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Vivienda: ¿falta construir o falta gasto público?

Ponemos a prueba una hipótesis: la vivienda se ha encarecido sobre todo porque desde 2008 se terminan muchas menos viviendas de los hogares que se forman, y no porque el gasto público sea bajo. Cada gráfico enlaza su fuente oficial, marca las rupturas de serie y trae sus datos en tabla; también publicamos lo que contradice la hipótesis.

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Gastan más del 40 % de su renta en vivienda26,8 %de quienes alquilan a precio de mercado, frente al 1,9 % de quienes tienen la casa pagada y el 7,2 % de toda la población (2025)

Piso de 90 m² en años de sueldo neto mediano10,8al precio de compraventa del INE en 2024; 10,0 en 2019, 8,3 en 2013 y 12,8 en 2008 (la serie del sueldo mediano empieza en 2008). Con el salario bruto medio y la tasación salen 6,7 (2025)

Viviendas terminadas por cada hogar nuevo, 2020–20250,521,38 en 2003–2007; 1,14 en 2008–2012; 0,66 en 2013–2019

Edad media a la que los jóvenes dejan la casa de sus padres30,2años en España en 2025; 26,3 en la media de la UE

Gasto público directo en vivienda0,21 %del PIB en 2024, frente al 0,59 % de la media de la UE

En resumen

La vivienda es más cara respecto a los sueldos que en 2019 y que en 2013, aunque menos que antes de la crisis. Un piso de 90 m² cuesta 10,8 años de sueldo neto mediano, el que cobra el trabajador típico, al precio de compraventa del INE (2024; 10,0 en 2019, 8,3 en 2013 y 12,8 en 2008). De los 0,88 años más desde 2019, 0,23 se deben a que el trabajador paga más IRPF y cotizaciones. Con el salario bruto medio y la tasación, la medida habitual, salen 6,7 (2025): se queda corta. Quien más lo sufre es quien alquila: el 26,8 % de los inquilinos a precio de mercado dedica más del 40 % de su renta a la vivienda (UE: 18,6 %).
Se construye cada vez menos por cada hogar nuevo: 1,38 en 2003–2007, 1,14 en 2008–2012, 0,66 en 2013–2019 y 0,52 en 2020–2025. El déficit se concentra en Región de Murcia (0,29), Canarias (0,32), Galicia (0,39), Comunitat Valenciana (0,43).
La mayoría de los hogares nuevos sale del aumento de población: es el 62 % en 2002–2007, 32 % en 2007–2013, 42 % en 2013–2019 y 84 % en 2019–2025 de los hogares nuevos (el resto, de hogares más pequeños); desde 2017 mueren más personas de las que nacen, así que ese aumento viene de la inmigración. No es la generación de 25 a 39 años, la que forma hogares, que se encoge desde 2009.
El gasto público en vivienda es el más bajo del grupo, y no por falta de ingresos: 0,21 % del PIB frente a 0,59 % en la UE, mientras los impuestos sobre inmuebles y sus compraventas recaudan el 1,70 % (8 euros por cada euro gastado), y solo el 1,1 % de las viviendas es social de alquiler.
Quien más lo nota son los jóvenes: se emancipan a los 30,2 años (UE: 26,3) y los hogares de menores de 35 propietarios de su casa han pasado del 69,3 % en 2011, el máximo de la serie (68,3 % en 2002, la primera ola), al 36,7 % en 2024.

Veredicto, en detalle en la conclusión: la falta de construcción coincide con el encarecimiento de la última década, sobre todo donde menos se ha construido (Región de Murcia, Canarias, Galicia y Comunitat Valenciana); no coincide con la burbuja de 2000–2007, cuando se construía mucho y el crédito para vivienda pasó del 26,8 % al 59,0 % del PIB; y la segunda mitad de la hipótesis no se sostiene, porque el gasto público en vivienda sí es bajo. Coincidir en el tiempo no prueba la causa.

El dato frente al relato
Lo que se cobra y lo que se gasta
Quién paga la vivienda
1. El precio
2. El alquiler
3. Construcción y hogares
4. Otras causas
5. Consecuencias
6. Impuestos, gasto y normas
Conclusión
Glosario
Método

Treinta años en un gráfico: de 1998 a 2007 la vivienda se encareció terminando 1,4 viviendas por hogar nuevo con el crédito creciendo un 21 % al año; desde 2014 se encarece con 0,6 y el crédito menguando

Cada punto es un año. Hacia la derecha, más viviendas terminadas por cada hogar nuevo; hacia arriba, más años de renta del hogar mediano para pagar un piso (Banco de España). El color es el crédito a los hogares para comprar vivienda: azul si crece, naranja si mengua. El precio sube en dos situaciones opuestas: a la derecha y en azul (1998–2007: se construía mucho y el crédito se desbordaba) y a la izquierda y en naranja (2014–2025: se construye poco y el crédito no crece). Ningún relato de una sola causa explica las dos. Y la demanda de esta segunda fase no es la de la generación del baby boom, que se encoge desde 2009: el 84 % de los hogares nuevos de 2019–2025 se debe al aumento de población, es decir, a la inmigración.

Crédito para vivienda creciendo (más oscuro, más deprisa)
Crédito menguando
Punto hueco: hogares de los censos o ventana con la ruptura de la EPA de 2021

Qué muestra

En un solo gráfico, las dos explicaciones que suelen enfrentarse: «falta construir» (eje horizontal) y «es el crédito» (color), frente al precio (eje vertical), año a año desde 1995.

Cómo leerlo

Sigue la línea por años. De 1998 a 2007 sube y va hacia la derecha en azul oscuro: se terminaban más viviendas que hogares nuevos y aun así el precio pasó de 3,6 a 9,4 años de renta, con el crédito creciendo en torno al 21 % anual. De 2008 a 2013 baja mientras el crédito se frena y empieza a menguar (del azul al naranja). Desde 2014 se queda a la izquierda de la línea discontinua y sube en tonos claros: se construye poco y el precio vuelve a subir (6,7 → 7,6) sin un boom de crédito, incluso con tipos al alza en 2023.

Qué no dice

No reparte la subida entre causas ni descarta otras que no están en el gráfico: tipos de interés históricamente bajos de 2015 a 2021, compradores al contado e inversores, demanda extranjera, pisos turísticos y diferencias entre comunidades (ver los gráficos regionales). Tampoco dice dónde faltan viviendas: es una media nacional.

Fuente: Banco de España: precio / renta del hogar, crédito a hogares para vivienda y tipos de interés (consultado 2026-10-19); Ministerio de Vivienda: viviendas terminadas (consultado 2026-10-19).Viviendas por hogar nuevo: viviendas terminadas (libres + protegidas) entre hogares nuevos de la EPA, sumando los tres últimos años para suavizar el ruido de la encuesta. Antes de 2003 no hay hogares de la EPA y se usa la media anual entre censos (puntos huecos). Los años cuya ventana incluye 2021, cuando la EPA se reponderó, también van huecos: su posición horizontal es poco fiable.Precio: precio medio de una vivienda libre de 93,75 m² entre la renta bruta estimada del hogar mediano (Banco de España). Es la única serie continua de 1995 a hoy; con salarios y precio de compraventa del INE la forma es la misma.

Ver los datos en tabla

Año	Viviendas terminadas por hogar nuevo	Años de renta del hogar	Crédito para vivienda, variación anual	Tipo de interés de las hipotecas	Hogares de
2025	0,42	7,60	2,4 %	2,78 %	EPA 2023–2025
2024	0,35	7,05	-1,2 %	3,46 %	EPA 2022–2024
2023	0,48	7,12	-2,3 %	3,89 %	EPA (incluye 2021)
2022	0,71	7,37	0,7 %	2,09 %	EPA (incluye 2021)
2021	1,58	7,14	0,2 %	1,62 %	EPA (incluye 2021)
2020	0,82	7,00	-1,4 %	1,92 %	EPA 2018–2020
2019	0,78	6,87	-1,2 %	2,22 %	EPA 2017–2019
2018	0,80	6,91	-2,0 %	2,21 %	EPA 2016–2018
2017	0,81	6,80	-2,9 %	2,19 %	EPA 2015–2017
2016	0,62	6,68	-3,3 %	2,32 %	EPA 2014–2016
2015	0,56	6,64	-3,4 %	2,50 %	EPA 2013–2015
2014	0,57	6,73	-4,0 %	3,11 %	EPA 2012–2014
2013	0,66	6,71	-4,2 %	3,19 %	EPA 2011–2013
2012	0,83	7,27	-2,8 %	3,40 %	EPA 2010–2012
2011	1,06	8,11	-1,2 %	3,46 %	EPA 2009–2011
2010	1,33	8,69	0,4 %	2,60 %	EPA 2008–2010
2009	1,41	8,62	1,3 %	3,36 %	EPA 2007–2009
2008	1,48	9,05	8,3 %	5,82 %	EPA 2006–2008
2007	1,44	9,36	17,0 %	5,25 %	EPA 2005–2007
2006	1,45	8,84	23,3 %	4,23 %	EPA 2004–2006
2005	1,32	8,13	24,2 %	3,37 %	EPA 2003–2005
2004	1,29	7,19	23,2 %	3,41 %	EPA 2003–2004
2003	1,18	6,14	18,0 %	3,75 %	EPA 2003–2003
2002	1,33	5,24	18,2 %	4,85 %	censos 2001–2011
2001	2,06	4,55	20,1 %	5,84 %	censos 1991–2001
2000	1,69	4,15	20,2 %	5,79 %	censos 1991–2001
1999	1,44	3,85	20,6 %	4,78 %	censos 1991–2001
1998	1,23	3,57	23,1 %	5,74 %	censos 1991–2001
1997	1,26	3,51	18,5 %	7,05 %	censos 1991–2001
1996	1,11	3,55	14,0 %	9,66 %	censos 1991–2001
1995	0,93	3,72	—	11,28 %	censos 1991–2001

España cobra en impuestos sobre inmuebles y sus compraventas el 1,70 % del PIB y gasta en vivienda el 0,21 %: 8 euros recaudados por cada euro gastado, la mayor proporción del grupo (Alemania: 1,2)

Para cada país, el punto naranja es lo que recaudan todas las administraciones por la tenencia de inmuebles (en España, el IBI: 0,89 % del PIB) y por sus transmisiones (ITP y AJD: 0,81 %); el azul, lo que gastan en vivienda (0,17 % en promoción y ayudas a la construcción y 0,04 % en ayudas al alquiler en España). Mismo eje, % del PIB, 2024. En 2015–2019 la proporción era parecida (1,83 % frente a 0,19 %).

Recaudado: impuestos sobre inmuebles y sus transmisiones
Gastado: vivienda (promoción y ayudas)

Qué muestra

Lo que entra (impuestos sobre la propiedad inmobiliaria y sus compraventas) frente a lo que sale (gasto público en vivienda), en España y en países comparables, en la misma escala.

Cómo leerlo

Cuanto más larga la línea gris, más se recauda sobre la vivienda y los inmuebles en relación con lo que se gasta en ella. Compara la longitud de la línea de España con la de los demás: recauda menos que Francia o Italia, más que Alemania o Portugal, y gasta menos que todos.

Qué no dice

No dice que la recaudación «debería» ir a vivienda (los impuestos no están afectados) ni que gastar más bajara los precios. Deja fuera el IVA de la vivienda nueva y la plusvalía municipal, que aumentarían la recaudación española.

Fuente: OCDE, Revenue Statistics 4100 y 4400 (réplica DBnomics) (consultado 2026-10-19); Eurostat, COFOG GF0601 + GF1006 (consultado 2026-10-19).La recaudación no está afectada a la vivienda: el IBI financia a los ayuntamientos y el ITP y el AJD a las comunidades, que lo gastan en lo que deciden. El 4100 grava también locales, oficinas y suelo, no solo viviendas. No se incluye el IVA de la vivienda nueva (la estadística oficial no lo separa del resto del IVA) ni la plusvalía municipal, que la OCDE no publica aparte: con ellos, lo recaudado sería mayor.El gasto no incluye beneficios fiscales (la deducción por vivienda del IRPF). Media OCDE de recaudación: 1,32 % del PIB en 2023; la OCDE no publica el gasto comparable.

Ver los datos en tabla

País	Año	Tenencia (4100)	Transmisiones (4400)	Recaudado	Gastado: promoción	Gastado: ayudas al alquiler	Gastado	Recaudado / gastado
España	2024	0,89 %	0,81 %	1,70 %	0,17 %	0,04 %	0,21 %	8,1
Alemania	2024	0,37 %	0,29 %	0,67 %	0,13 %	0,44 %	0,57 %	1,2
Francia	2024	1,95 %	0,62 %	2,57 %	0,29 %	0,72 %	1,01 %	2,5
Italia	2024	1,05 %	1,05 %	2,10 %	0,38 %	0,04 %	0,41 %	5,1
Portugal	2024	0,57 %	0,77 %	1,34 %	0,23 %	0,33 %	0,56 %	2,4
OCDE	2023	0,95 %	0,37 %	1,32 %	—	—	—	—

La media dice que la vivienda se lleva el 16,0 % de la renta (la mediana, el 10,4 %); pero el 45,5 % vive en casa pagada y dedica poco a la vivienda (sobrecarga del 1,9 %), mientras el 17,4 % que alquila a precio de mercado carga con el problema (26,8 %)

Arriba, una columna por régimen de tenencia: su anchura es la parte de la población que vive así y su altura, cuántos gastan más del 40 % de su renta en vivienda (EU-SILC 2025). La tasa de toda la población (7,2 %, como la media de la UE, 7,7 %) es la media de las columnas pesada por su anchura: es baja porque la columna ancha, la de la casa pagada, casi no tiene sobrecarga. Entre quien alquila a precio de mercado es 14 veces mayor, y 8 puntos más alta que en la UE. En medio, quién está en cada columna: el 82,4 % de los hogares de 65 o más años tiene la casa pagada; de los de 16 a 29 años que se han ido de casa, el 49,8 % alquila a precio de mercado, y entre los de 30 a 44 el alquiler de mercado ha pasado del 16,6 % en 2010 al 32,1 %. Y la mitad de los jóvenes ni aparece: el 50,2 % de los de 25 a 34 años vive con sus padres (UE: 30,1 %). Abajo, cinco hogares tipo con la media nacional al lado. Zanja dos relatos: ni «la vivienda no es un problema, estamos en la media europea» ni «a todos los hogares les ahoga la vivienda». Debajo, lo que las tablas oficiales no cruzan, calculado con los microdatos de la ECV 2025 (en hogares, con su margen de error): entre los que alquilan a precio de mercado pasa del 40 % el 51 % de los hogares de 16 a 29 años y el 33 % de los de 30 a 44; entre Madrid (37 %), Cataluña (32 %) y el resto de España (36 %) las diferencias caben en el margen de error, y los alquileres más altos de Madrid y Cataluña van con rentas más altas de sus inquilinos (19.614 y 20.104 € por unidad de consumo, frente a 15.358 €). Queda abierto lo que ni así se ve: la muestra no da para los jóvenes que alquilan en Madrid (32 hogares).

Propietario sin hipoteca
Propietario con hipoteca
Alquiler a precio de mercado
Alquiler reducido o vivienda cedida

Gastan más del 40 % de su renta en vivienda, según cómo vivenancho = parte de la población; alto = tasa de sobrecarga

Toda la población: 7,2 %

1,9 %

3,4 %

26,8 %

8,4 %

Quién vive en cada columna: hogares por edad de la persona de referenciabarra gruesa: 2025; fina: 2010

16–29 años14 %17 %50 %20 %
30–44 años15 %38 %32 %15 %
45–64 años43 %32 %15 %
65+ años82 %
Todos49 %24 %17 %
Personas de 25–3450,2 % con sus padresse han idoUE: 30,1 % con sus padres (2025). No pagan vivienda propia y no salen en ninguna estadística de gasto.

Dentro de cada columna: lo que pesa la vivienda según la edad y el territoriopunto = peso mediano en la renta del hogar; raya = intervalo del 95 %; a la derecha, hogares que pasan del 40 % (ECV 2025, microdatos)

Casa pagada

16–29 años

Madridn = 3—

Cataluñan = 21—

Resto10 % · 14 %*

30–44 años

Madrid9 % · 1 %*

Cataluña8 % · 4 %

Resto8 % · 4 %

45–64 años

Madrid7 % · 2 %

Cataluña7 % · 2 %

Resto8 % · 3 %

65+ años

Madrid10 % · 3 %

Cataluña9 % · 3 %

Resto9 % · 3 %

Todas las edades

Madrid9 % · 3 %

Cataluña8 % · 3 %

Resto8 % · 3 %

Hipoteca

16–29 años

Madridn = 7—

Cataluñan = 25—

Resto18 % · 4 %*

30–44 años

Madrid15 % · 3 %

Cataluña15 % · 3 %

Resto13 % · 5 %

45–64 años

Madrid12 % · 5 %

Cataluña12 % · 4 %

Resto12 % · 5 %

65+ años

Madrid13 % · 5 %*

Cataluña13 % · 5 %

Resto12 % · 7 %

Todas las edades

Madrid13 % · 4 %

Cataluña12 % · 4 %

Resto13 % · 5 %

Alquiler de mercado

16–29 años

Madridn = 32—

Cataluña35 % · 29 %*

Resto41 % · 52 %

30–44 años

Madrid31 % · 31 %

Cataluña31 % · 32 %

Resto31 % · 35 %

45–64 años

Madrid30 % · 35 %

Cataluña29 % · 30 %

Resto30 % · 33 %

65+ años

Madridn = 49—

Cataluña31 % · 40 %

Resto34 % · 43 %

Todas las edades

Madrid32 % · 37 %

Cataluña30 % · 32 %

Resto32 % · 36 %

Reducido o cedido

16–29 años

Madridn = 8—

Cataluñan = 18—

Resto13 % · 15 %*

30–44 años

Madrid20 % · 19 %*

Cataluña15 % · 8 %

Resto11 % · 8 %

45–64 años

Madrid18 % · 16 %

Cataluña15 % · 15 %

Resto12 % · 11 %

65+ años

Madridn = 42—

Cataluña17 % · 16 %

Resto12 % · 6 %

Todas las edades

Madrid18 % · 16 %

Cataluña16 % · 13 %

Resto11 % · 9 %

Escala común de 0 a 70 %; la línea vertical marca el 40 %. Cifras: peso mediano · hogares por encima del 40 %. «n =»: hogares de la muestra cuando son menos de 50 y la celda queda vacía; * entre 50 y 99 hogares, punto hueco: precisión baja. Hogares clasificados por la edad de su persona de referencia.

Cinco hogares tipo frente a la mediacifras ilustrativas, cada una con su cálculo; a la derecha, hogares reales parecidos de la encuesta

Hogar	Vivienda al mes	Peso en su renta	Le queda al mes	Hogares como este en la encuesta (ECV 2025)
Media nacional (todos los hogares)	424 €	16,0 % de media 10,4 % la mediana	2.825 €	12 % de peso mediano por hogar; 10 % de los hogares pasan del 40 %Contando personas (EU-SILC): 7,2 % sobrecargadas y 10,4 % de peso mediano. 29.369 hogares en la muestra.
1 Joven de 25 a 34 años que vive sola de alquiler en la ciudad de MadridAlquiler mediano declarado de la ciudad (SERPAVI 2024) sobre el sueldo neto medio de 25 a 34 años ajustado al nivel salarial de Madrid, con el tipo de IRPF y cotizaciones que corresponde a ese sueldo (23.650 € al año, 2024).	869 € de alquiler	44,1 %	1.102 €	32 % de peso mediano; 36 % pasan del 40 %Con su definición exacta («25–34 años, vive sola, alquiler de mercado, Comunidad de Madrid») hay 31 hogares en la muestra, menos de 50: se usa el grupo «25–34 años, alquiler de mercado, Comunidad de Madrid». 85 hogares en la muestra (precisión baja); intervalos del 95 %: peso 32 % (27–43), sobrecarga 36 % (22–51). Es la renta encuestada de esos hogares, no el sueldo modelo: incluye a quienes alquilan en pareja o compartiendo gastos, y alquileres firmados hace años.
2a Pareja de 30 a 44 años con dos hijos y dos sueldos, de alquiler en el área metropolitana de MadridAlquiler mediano del resto de la provincia de Madrid (media de los municipios ponderada por contratos, SERPAVI 2024) sobre la renta neta de dos sueldos, al 100 % y al 67 % del salario medio (OCDE Taxing Wages 2024: 52.558 € brutos, 19,5 % de IRPF y cotizaciones netos de prestaciones, 42.319 € netos), como en la carga fiscal.	739 € de alquiler	21,0 %	2.788 €	29 % de peso mediano; 31 % pasan del 40 %Grupo «30–44 años, pareja con hijos, alquiler de mercado, Comunidad de Madrid»: 73 hogares en la muestra (precisión baja); intervalos del 95 %: peso 29 % (27–35), sobrecarga 31 % (18–43). Hogares de la comunidad entera, no solo del área metropolitana, con su renta encuestada en lugar de los dos sueldos modelo.
2b La misma pareja si compra hoy un piso de 90 m² en la Comunidad de MadridPrecio de tasación de 2025 (331.702 €), 80 % financiado a 25 años al 2,78 % (tipo medio, Banco de España); la entrada y el ITP (6 %) suman 86.242 €, 2,0 años de su renta neta. Renta: la de los mismos dos sueldos (42.319 € netos).	1.228 € de cuota	34,8 %	2.298 €	13 % de peso mediano; 1 % pasan del 40 %Grupo «30–44 años, pareja con hijos, con hipoteca, Comunidad de Madrid»: 123 hogares en la muestra; intervalos del 95 %: peso 13 % (11–15), sobrecarga 1 % (0–3). La encuesta solo cuenta los intereses de la hipoteca, no la amortización, y es de quien ya compró, a menudo hace años y más barato: no es la cuota de quien compra hoy.
4 Pensionista de 65 años o más que vive solo, propietario sin hipoteca, en una provincia del interiorGasto medio de quien vive solo con 65 o más años en casa propia (EU-SILC 2025, 0,907 € por PPS) sobre la pensión media de vejez y supervivencia por pensionista (21.651 € brutos en 2024: gasto en pensiones de la contabilidad pública entre pensionistas de Eurostat) menos su IRPF (12,3 %, OCDE), 18.988 € netos. Es un dato nacional: no hay pensión media por provincia en estas fuentes.	224 € de gastos	14,2 %	1.358 €	14 % de peso mediano; 5 % pasan del 40 %Grupo «65 años o más, vive solo, casa pagada, comunidades del interior»: 652 hogares en la muestra; intervalos del 95 %: peso 14 % (13–15), sobrecarga 5 % (3–8). Renta encuestada de quienes viven solos con 65 o más años en casa pagada en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Navarra y La Rioja.
E Joven de 25 a 34 años que sigue en casa de sus padresEs el 50,2 % de su edad (2025; UE: 30,1 %). Se cuenta dentro del hogar de sus padres, casi siempre propietarios: su coste es no poder irse.	—	no se mide	—	no aparece

Qué muestra

Por qué la media de lo que cuesta la vivienda (16,0 % de la renta) no describe a casi nadie: el país está partido entre quien ya tiene la casa pagada, quien la está pagando y quien alquila, y esa partición sigue la edad.

Cómo leerlo

El área de cada columna es su aportación a la sobrecarga total. La columna naranja es estrecha (17,4 % de la población) pero alta; la verde, ancha y casi plana. Los números de bajo cada columna (1, 2a, 2b, 4) son los hogares tipo de la tabla. En el hogar 1, el alquiler (869 €) es el de la ciudad de Madrid; en el resto de su provincia es 739 €. En el panel de microdatos, cada bloque es una de esas columnas partida por edad (filas) y territorio (Madrid, Cataluña y el resto, que juntos son España): si las rayas de dos puntos se solapan, la diferencia entre ellos cabe en el margen de error. En la tabla de hogares tipo, la cifra principal es un cálculo con precios y sueldos modelo; la última columna, lo que declaran en la encuesta hogares reales parecidos.

Qué no dice

Las celdas por edad, tenencia y territorio son una estimación propia con los microdatos, no una tabla oficial. Sus intervalos se calculan sin los estratos ni las secciones del muestreo, con un factor calibrado con indicadores de pobreza; la tenencia puede concentrarse más por barrios, así que pueden quedarse cortos. Donde la muestra no llega a 50 hogares (los jóvenes que alquilan en Madrid, quienes alquilan en Ceuta o en Melilla) no hay cifra, y por debajo de comunidad no hay muestra: la ciudad de Madrid frente al resto de su provincia solo se ve con el alquiler declarado. No cuenta el alquiler que se ahorra quien vive en casa propia ni la amortización de la hipoteca, y la renta es la del año anterior a la encuesta.

Fuente: Eurostat, EU-SILC: ilc_lvho02 (población por tenencia), ilc_lvho07c (sobrecarga por tenencia), ilc_mded01 y ilc_lvho08a (media y mediana del peso de la vivienda), ilc_lvps08 (viven con sus padres), ilc_mded03 (gasto en PPS) (consultado 2026-10-19); INE, Encuesta de Condiciones de Vida: tenencia por edad de la persona de referencia (t. 9994), renta por tenencia (t. 59956) y por comunidad (t. 9949) (consultado 2026-10-19); Ministerio de Vivienda, SERPAVI (alquiler declarado por municipio) y valor tasado por comunidad (consultado 2026-10-19); INE, Encuesta de Condiciones de Vida, microdatos transversales 2019, 2023, 2024 y 2025 (estimación propia por celda) (consultado 2026-10-19); INE, «Cambio de base poblacional en las estimaciones de la ECV» (intervalos de confianza de la ECV 2023).Sobrecarga: gasto total en vivienda (alquiler o intereses de la hipoteca, suministros, comunidad, seguros, reparaciones e impuestos, netos de ayudas) por encima del 40 % de la renta disponible. No incluye la amortización del capital de la hipoteca, así que subestima el esfuerzo de quien está pagando su casa. La EU-SILC cuenta personas; la ECV de la segunda parte cuenta hogares según la edad de su persona de referencia.Los hogares tipo son ilustrativos: no hay cruce oficial de edad, tenencia y municipio, así que cada cifra sale del corte que define al hogar (su municipio, su tenencia, su edad) y se dice cuál en cada fila. Renta de la encuesta 2025 (ingresos del año anterior); alquileres declarados en el IRPF, que son los de todos los contratos vigentes: quien firma hoy paga más.Media y mediana: el 16,0 % es la media de lo que pesa la vivienda en la renta de cada hogar; la mitad de la población dedica menos del 10,4 %. La fila «Media nacional» de la tabla divide el gasto medio por la renta media (13,1 %).Microdatos: estimación propia con los ficheros transversales de la ECV y sus factores de elevación, con la edad de la persona de referencia del hogar, su régimen de tenencia y su comunidad, y el peso de la vivienda definido como Eurostat (gasto menos ayudas a la vivienda, sobre la renta disponible del año anterior menos esas ayudas). Celdas con menos de 50 hogares en la muestra, vacías; de 50 a 99, marcadas. Intervalos del 95 %: el fichero público no trae los estratos ni las secciones del muestreo, así que el error se calcula con el hogar como unidad y se agranda con un factor (1,18, el mayor de los 23 que salen de comparar con los intervalos publicados por el INE para la ECV 2023).Comprobación: con los mismos ficheros se reproducen, en 2019, 2023, 2024 y 2025, las tablas del INE de tenencia por edad (t. 9994) y de renta por tenencia (t. 59956), y la sobrecarga por tenencia y la mediana del peso de la vivienda de Eurostat, dentro del redondeo. La media del peso sale del 16,2 % frente al 16,0 % de Eurostat: depende de cómo se cuente a las personas en hogares con renta nula o negativa (el 0,4 %; aquí, al 100 %; sin ellas, 15,9 %).Hogares, no personas: el panel de microdatos cuenta hogares, y la columna de arriba, personas. Por eso la sobrecarga de quien alquila a precio de mercado sale más alta en hogares (35 %) que en personas (27 %): los hogares de una persona, más sobrecargados, cuentan lo mismo que los grandes. En 2019, antes de la pandemia, la de los hogares que alquilaban a precio de mercado era del 43 % (39–47); el paso de 2019 a 2025 se ve en la tabla, año a año.

Ver los datos en tabla

Régimen de tenencia	% de la población (2025)	Sobrecarga, España	Sobrecarga, UE-27
Propietario sin hipoteca	45,5 %	1,9 %	3,8 %
Propietario con hipoteca	28,1 %	3,4 %	5,0 %
Alquiler a precio de mercado	17,4 %	26,8 %	18,6 %
Alquiler reducido o vivienda cedida	9,0 %	8,4 %	9,2 %

Edad de la persona de referencia	Casa pagada, 2025 (2010)	Hipoteca, 2025 (2010)	Alquiler de mercado, 2025 (2010)	Reducido o cedido, 2025 (2010)
16–29	14,1 % (10,8 %)	16,5 % (36,1 %)	49,8 % (36,4 %)	19,6 % (16,7 %)
30–44	15,2 % (17,6 %)	37,9 % (56,1 %)	32,1 % (16,6 %)	14,8 % (9,6 %)
45–64	43,0 % (55,6 %)	32,0 % (27,9 %)	15,3 % (8,2 %)	9,6 % (8,2 %)
65+	82,4 % (82,8 %)	5,8 % (5,0 %)	5,5 % (3,8 %)	6,4 % (8,4 %)
Total	48,9 % (48,1 %)	24,4 % (31,3 %)	16,7 % (11,4 %)	10,0 % (9,2 %)

Microdatos ECV 2025: hogares por edad de la persona de referencia, tenencia y territorio (valor e intervalo del 95 %; renta de 2024, al año por unidad de consumo)
Territorio	Edad	Tenencia	Hogares en la muestra	% de los hogares de su edad	Peso mediano de la vivienda	Peso medio	Hogares por encima del 40 %	Renta mediana por unidad de consumo	Le queda tras la vivienda (mediana)
España	16–29 años	Casa pagada	91 (precisión baja)	14,1 % (10,1–18,1)	9,8 % (8,0–12,9)	18,6 % (11,9–25,4)	10,4 % (1,7–19,1)	19.037 € (14.809–22.193)	17.341 € (13.369–19.388)
España	16–29 años	Con hipoteca	96 (precisión baja)	16,5 % (11,9–21,1)	15,2 % (11,7–18,6)	17,8 % (14,9–20,6)	3,1 % (0,2–6,1)	21.940 € (19.616–27.706)	18.370 € (15.537–23.914)
España	16–29 años	Alquiler de mercado	242	49,8 % (43,2–56,4)	40,3 % (34,6–44,1)	47,3 % (42,3–52,3)	50,6 % (40,5–60,7)	16.844 € (13.864–18.303)	9.706 € (7.963–11.696)
España	16–29 años	Reducido o cedido	107	19,6 % (14,5–24,7)	13,4 % (8,6–19,3)	21,7 % (16,0–27,4)	15,0 % (5,6–24,4)	17.243 € (12.775–19.396)	14.636 € (10.130–18.251)
España	16–29 años	Todas	536	—	25,6 % (21,8–30,1)	33,3 % (29,7–36,9)	30,0 % (23,7–36,3)	17.753 € (16.517–19.237)	13.504 € (11.492–15.036)
España	30–44 años	Casa pagada	944	15,2 % (13,9–16,5)	8,0 % (7,4–8,4)	12,0 % (10,7–13,4)	3,5 % (1,9–5,1)	20.198 € (18.983–21.927)	18.453 € (17.181–20.013)
España	30–44 años	Con hipoteca	2356	37,9 % (36,1–39,7)	13,7 % (13,2–14,3)	16,8 % (16,1–17,5)	4,3 % (3,2–5,4)	23.628 € (22.978–24.298)	20.151 € (19.431–20.993)
España	30–44 años	Alquiler de mercado	1381	32,1 % (30,2–34,1)	31,0 % (29,9–33,0)	38,4 % (36,7–40,2)	33,2 % (29,5–36,9)	17.752 € (16.766–18.576)	11.667 € (10.905–12.555)
España	30–44 años	Reducido o cedido	811	14,8 % (13,4–16,1)	11,9 % (10,9–13,8)	18,6 % (16,7–20,5)	9,4 % (6,6–12,2)	17.875 € (16.382–18.945)	14.822 € (14.004–16.639)
España	30–44 años	Todas	5492	—	17,0 % (16,3–17,7)	23,2 % (22,4–24,1)	14,1 % (12,7–15,6)	20.155 € (19.692–20.671)	16.402 € (15.718–16.861)
España	45–64 años	Casa pagada	6257	43,0 % (41,8–44,1)	7,3 % (7,1–7,5)	10,7 % (10,3–11,2)	2,8 % (2,3–3,3)	22.041 € (21.608–22.612)	20.304 € (19.816–20.818)
España	45–64 años	Con hipoteca	4619	32,0 % (30,9–33,1)	12,0 % (11,7–12,3)	15,7 % (15,1–16,3)	4,6 % (3,6–5,6)	23.214 € (22.648–23.812)	20.281 € (19.729–20.735)
España	45–64 años	Alquiler de mercado	1634	15,3 % (14,3–16,4)	29,5 % (27,8–31,5)	36,9 % (35,0–38,9)	32,4 % (28,8–36,0)	16.010 € (15.255–17.291)	11.166 € (10.475–11.904)
España	45–64 años	Reducido o cedido	1232	9,7 % (8,9–10,4)	12,5 % (11,3–13,9)	20,4 % (18,5–22,3)	12,0 % (9,2–14,8)	14.623 € (13.720–15.708)	12.342 € (11.198–13.280)
España	45–64 años	Todas	13742	—	10,8 % (10,6–11,0)	17,2 % (16,7–17,7)	8,7 % (8,0–9,5)	20.846 € (20.500–21.174)	18.191 € (17.834–18.507)
España	65+ años	Casa pagada	7937	82,4 % (81,4–83,4)	9,0 % (8,8–9,2)	12,8 % (12,3–13,3)	3,2 % (2,6–3,8)	21.376 € (20.884–21.895)	19.335 € (18.775–19.797)
España	65+ años	Con hipoteca	605	5,8 % (5,2–6,4)	12,2 % (11,3–13,2)	16,9 % (15,0–18,7)	6,0 % (3,2–8,8)	23.237 € (21.972–25.136)	20.454 € (18.747–21.781)
España	65+ años	Alquiler de mercado	476	5,5 % (4,8–6,1)	34,6 % (30,1–39,7)	42,7 % (39,2–46,3)	43,2 % (36,9–49,5)	16.330 € (15.028–18.064)	10.269 € (8.922–11.985)
España	65+ años	Reducido o cedido	581	6,3 % (5,7–7,0)	14,1 % (12,2–15,6)	18,5 % (16,6–20,4)	7,8 % (4,9–10,8)	15.649 € (14.769–16.330)	13.075 € (12.164–13.981)
España	65+ años	Todas	9599	—	9,8 % (9,6–10,0)	14,9 % (14,4–15,4)	5,7 % (5,0–6,4)	20.728 € (20.410–21.178)	18.375 € (18.055–18.744)
España	Todas las edades	Casa pagada	15229	48,9 % (48,1–49,7)	8,3 % (8,1–8,4)	12,0 % (11,7–12,3)	3,1 % (2,7–3,5)	21.562 € (21.259–21.912)	19.643 € (19.301–19.986)
España	Todas las edades	Con hipoteca	7676	24,4 % (23,7–25,1)	12,6 % (12,3–12,9)	16,2 % (15,8–16,7)	4,6 % (3,8–5,3)	23.318 € (22.970–23.795)	20.154 € (19.747–20.613)
España	Todas las edades	Alquiler de mercado	3733	16,7 % (16,0–17,5)	31,3 % (30,4–32,7)	39,0 % (37,8–40,2)	35,3 % (32,9–37,7)	16.909 € (16.356–17.570)	11.204 € (10.776–11.684)
España	Todas las edades	Reducido o cedido	2731	10,0 % (9,5–10,5)	12,8 % (11,8–13,6)	19,5 % (18,4–20,6)	10,4 % (8,8–12,1)	15.870 € (15.392–16.494)	13.542 € (12.954–14.148)
España	Todas las edades	Todas	29369	—	11,5 % (11,4–11,8)	18,2 % (17,9–18,6)	9,5 % (9,0–10,1)	20.546 € (20.319–20.778)	17.698 € (17.478–17.905)
Comunidad de Madrid	16–29 años	Casa pagada	3 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Comunidad de Madrid	16–29 años	Con hipoteca	7 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Comunidad de Madrid	16–29 años	Alquiler de mercado	32 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Comunidad de Madrid	16–29 años	Reducido o cedido	8 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Comunidad de Madrid	16–29 años	Todas	50 (precisión baja)	—	36,7 % (24,5–66,4)	46,6 % (32,2–61,1)	48,0 % (27,8–68,3)	21.345 € (14.189–27.181)	13.532 € (6.087–17.222)
Comunidad de Madrid	30–44 años	Casa pagada	79 (precisión baja)	11,7 % (8,8–14,7)	8,5 % (7,2–10,1)	10,8 % (8,0–13,7)	1,3 % (0,0–4,0)	24.368 € (20.743–29.439)	21.834 € (19.002–27.799)
Comunidad de Madrid	30–44 años	Con hipoteca	221	33,0 % (28,1–38,0)	14,5 % (13,1–16,0)	16,7 % (15,0–18,3)	3,4 % (0,6–6,1)	29.665 € (27.402–33.331)	24.885 € (21.926–29.227)
Comunidad de Madrid	30–44 años	Alquiler de mercado	191	42,9 % (37,3–48,6)	31,0 % (27,9–36,1)	38,6 % (35,0–42,3)	30,7 % (22,4–39,0)	19.968 € (18.475–22.283)	12.948 € (12.062–14.753)
Comunidad de Madrid	30–44 años	Reducido o cedido	66 (precisión baja)	12,3 % (8,5–16,0)	19,8 % (11,3–32,0)	27,2 % (20,2–34,2)	19,3 % (7,5–31,1)	18.945 € (16.264–24.884)	16.847 € (11.964–20.178)
Comunidad de Madrid	30–44 años	Todas	557	—	21,8 % (20,0–23,8)	26,7 % (24,5–28,9)	16,8 % (12,6–20,9)	23.364 € (21.628–24.862)	17.912 € (16.639–19.934)
Comunidad de Madrid	45–64 años	Casa pagada	571	37,4 % (34,1–40,7)	6,9 % (6,5–7,3)	9,8 % (8,7–10,9)	2,1 % (0,7–3,4)	27.053 € (25.729–28.984)	24.956 € (23.746–26.564)
Comunidad de Madrid	45–64 años	Con hipoteca	499	34,3 % (31,1–37,6)	12,2 % (11,2–13,0)	15,6 % (14,3–16,9)	5,0 % (2,6–7,5)	27.571 € (25.913–29.126)	23.898 € (22.641–25.846)
Comunidad de Madrid	45–64 años	Alquiler de mercado	196	19,9 % (16,2–23,7)	30,4 % (26,7–38,3)	40,1 % (33,7–46,4)	35,2 % (24,5–45,8)	17.974 € (14.692–20.313)	11.652 € (9.175–14.698)
Comunidad de Madrid	45–64 años	Reducido o cedido	113	8,4 % (6,4–10,4)	18,1 % (11,2–24,9)	22,8 % (17,1–28,5)	16,1 % (6,4–25,8)	17.343 € (14.568–22.689)	14.690 € (10.330–17.904)
Comunidad de Madrid	45–64 años	Todas	1379	—	11,8 % (11,0–12,8)	18,8 % (17,0–20,6)	10,8 % (8,1–13,5)	24.603 € (23.566–25.805)	21.450 € (20.166–22.579)
Comunidad de Madrid	65+ años	Casa pagada	719	81,9 % (78,8–85,0)	9,7 % (9,1–10,5)	13,3 % (12,0–14,6)	3,3 % (1,6–4,9)	25.138 € (23.903–26.618)	22.517 € (21.278–24.272)
Comunidad de Madrid	65+ años	Con hipoteca	65 (precisión baja)	7,4 % (5,2–9,6)	12,8 % (11,1–15,5)	15,4 % (12,5–18,2)	4,5 % (0,0–10,5)	25.449 € (22.723–30.988)	22.713 € (18.494–26.380)
Comunidad de Madrid	65+ años	Alquiler de mercado	49 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Comunidad de Madrid	65+ años	Reducido o cedido	42 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Comunidad de Madrid	65+ años	Todas	875	—	10,9 % (10,2–11,7)	16,0 % (14,5–17,5)	6,3 % (4,2–8,3)	24.851 € (23.552–26.055)	21.628 € (20.569–23.240)
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Casa pagada	1372	44,0 % (41,7–46,4)	8,6 % (8,1–9,0)	11,9 % (11,0–12,7)	2,7 % (1,6–3,8)	25.857 € (24.859–27.176)	23.746 € (22.510–24.649)
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Con hipoteca	792	25,1 % (23,1–27,1)	13,0 % (12,3–13,9)	15,9 % (14,9–16,8)	4,4 % (2,6–6,2)	28.518 € (26.616–29.348)	24.269 € (22.885–25.776)
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Alquiler de mercado	468	22,6 % (20,1–25,0)	32,2 % (29,4–36,8)	42,0 % (38,5–45,5)	36,9 % (30,6–43,2)	19.614 € (17.974–20.716)	12.199 € (11.328–13.532)
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Reducido o cedido	229	8,3 % (7,0–9,7)	18,1 % (13,8–23,2)	24,2 % (20,5–27,8)	15,9 % (9,6–22,2)	18.028 € (15.814–20.828)	14.736 € (11.964–17.066)
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Todas	2861	—	13,3 % (12,7–14,1)	20,6 % (19,4–21,8)	11,8 % (10,0–13,7)	24.171 € (23.482–24.955)	20.498 € (19.787–21.214)
Cataluña	16–29 años	Casa pagada	21 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Cataluña	16–29 años	Con hipoteca	25 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Cataluña	16–29 años	Alquiler de mercado	58 (precisión baja)	49,2 % (34,7–63,8)	34,6 % (26,4–39,8)	36,9 % (31,9–41,9)	29,3 % (12,3–46,2)	18.922 € (13.844–25.132)	12.159 € (8.655–18.912)
Cataluña	16–29 años	Reducido o cedido	18 (vacía)	—	—	—	—	—	—
Cataluña	16–29 años	Todas	122	—	22,9 % (15,4–28,8)	27,5 % (22,6–32,5)	17,3 % (8,4–26,3)	21.611 € (17.299–23.770)	17.202 € (13.149–19.380)
Cataluña	30–44 años	Casa pagada	138	9,5 % (7,4–11,5)	7,7 % (6,2–9,1)	12,8 % (9,6–16,0)	4,3 % (0,3–8,3)	21.994 € (18.808–28.834)	20.220 € (17.362–27.342)
Cataluña	30–44 años	Con hipoteca	459	35,9 % (31,9–40,0)	14,6 % (12,8–16,1)	16,7 % (15,4–18,1)	3,2 % (1,2–5,2)	26.862 € (24.850–29.057)	22.610 € (20.645–24.779)
Cataluña	30–44 años	Alquiler de mercado	347	41,2 % (36,6–45,8)	30,7 % (27,5–34,6)	38,0 % (33,8–42,1)	32,2 % (24,6–39,8)	21.821 € (18.944–23.616)	13.998 € (12.644–16.400)
Cataluña	30–44 años	Reducido o cedido	145	13,4 % (10,4–16,4)	15,1 % (12,5–21,3)	20,4 % (15,8–25,1)	8,0 % (1,0–15,1)	19.601 € (17.210–21.711)	15.306 € (14.173–18.707)
Cataluña	30–44 años	Todas	1089	—	20,2 % (18,5–22,1)	25,5 % (23,3–27,6)	15,7 % (12,1–19,3)	22.879 € (21.765–24.535)	17.725 € (16.645–19.085)
Cataluña	45–64 años	Casa pagada	1050	33,8 % (31,3–36,2)	7,0 % (6,6–7,5)	9,9 % (8,8–11,0)	2,1 % (0,9–3,3)	25.700 € (24.855–26.978)	23.835 € (23.001–25.078)
Cataluña	45–64 años	Con hipoteca	1052	34,7 % (32,3–37,1)	11,5 % (10,9–12,0)	15,4 % (14,1–16,7)	3,9 % (2,3–5,5)	25.855 € (24.861–26.647)	22.906 € (21.682–23.744)
Cataluña	45–64 años	Alquiler de mercado	456	22,7 % (20,0–25,4)	28,5 % (25,9–31,5)	35,2 % (32,1–38,3)	29,9 % (23,4–36,5)	18.534 € (16.332–20.720)	12.197 € (10.843–14.691)
Cataluña	45–64 años	Reducido o cedido	231	8,8 % (7,2–10,4)	15,0 % (11,2–21,8)	24,1 % (18,6–29,5)	14,6 % (7,5–21,8)	16.175 € (13.850–18.966)	13.162 € (10.635–16.897)
Cataluña	45–64 años	Todas	2789	—	11,7 % (11,0–12,4)	18,7 % (17,6–19,9)	10,0 % (8,2–11,9)	23.781 € (22.882–24.442)	20.228 € (19.285–21.086)
Cataluña	65+ años	Casa pagada	1526	77,7 % (75,2–80,1)	9,1 % (8,7–9,5)	12,3 % (11,5–13,1)	3,1 % (1,9–4,3)	24.707 € (23.984–25.609)	22.226 € (21.544–23.273)
Cataluña	65+ años	Con hipoteca	158	7,5 % (6,1–8,9)	12,7 % (10,9–14,7)	16,7 % (13,6–19,8)	4,6 % (0,1–9,1)	25.504 € (21.623–29.088)	22.263 € (18.058–24.784)
Cataluña	65+ años	Alquiler de mercado	130	7,4 % (5,8–9,1)	30,8 % (26,5–40,4)	40,6 % (34,8–46,5)	39,5 % (27,8–51,2)	21.108 € (18.685–24.568)	13.827 € (10.735–16.546)
Cataluña	65+ años	Reducido o cedido	124	7,4 % (5,8–9,0)	17,0 % (15,1–20,8)	23,6 % (18,6–28,7)	15,5 % (6,5–24,6)	17.357 € (15.307–19.019)	13.466 € (12.307–16.265)
Cataluña	65+ años	Todas	1938	—	10,5 % (9,9–11,1)	15,5 % (14,5–16,5)	6,7 % (5,2–8,3)	24.063 € (23.057–24.702)	21.088 € (20.112–21.963)
Cataluña	Todas las edades	Casa pagada	2735	40,9 % (39,2–42,7)	8,2 % (7,9–8,6)	11,5 % (10,9–12,1)	2,8 % (2,0–3,6)	24.976 € (24.416–25.649)	22.845 € (22.097–23.551)
Cataluña	Todas las edades	Con hipoteca	1694	26,2 % (24,6–27,7)	12,2 % (11,7–13,1)	15,9 % (15,0–16,8)	3,7 % (2,5–4,9)	25.985 € (25.153–26.990)	22.704 € (21.762–23.539)
Cataluña	Todas las edades	Alquiler de mercado	991	23,2 % (21,4–25,1)	30,1 % (28,1–32,4)	37,0 % (34,7–39,3)	31,8 % (27,3–36,3)	20.104 € (18.685–21.498)	13.411 € (12.134–14.710)
Cataluña	Todas las edades	Reducido o cedido	518	9,7 % (8,5–10,8)	16,2 % (13,5–19,0)	23,1 % (20,1–26,1)	12,8 % (8,5–17,1)	17.939 € (16.857–19.139)	14.418 € (13.215–15.664)
Cataluña	Todas las edades	Todas	5938	—	12,9 % (12,4–13,4)	19,6 % (18,8–20,4)	10,6 % (9,3–11,9)	23.503 € (22.844–24.112)	19.640 € (19.057–20.155)
Resto de España	16–29 años	Casa pagada	67 (precisión baja)	16,5 % (11,0–21,9)	9,7 % (8,0–12,9)	20,9 % (12,2–29,6)	13,6 % (2,3–25,0)	17.281 € (9.893–20.828)	15.530 € (8.143–19.103)
Resto de España	16–29 años	Con hipoteca	64 (precisión baja)	15,5 % (10,7–20,3)	17,7 % (14,7–20,8)	20,0 % (16,2–23,8)	3,8 % (0,0–8,0)	21.505 € (17.340–24.925)	15.991 € (14.467–20.009)
Resto de España	16–29 años	Alquiler de mercado	152	45,3 % (37,4–53,3)	40,6 % (34,8–44,8)	46,5 % (41,6–51,3)	52,4 % (40,1–64,7)	14.540 € (12.459–17.662)	8.627 € (6.493–11.201)
Resto de España	16–29 años	Reducido o cedido	81 (precisión baja)	22,7 % (15,8–29,6)	13,4 % (8,1–19,3)	20,4 % (14,2–26,5)	15,3 % (3,9–26,7)	16.432 € (10.448–18.931)	13.448 € (9.310–18.251)
Resto de España	16–29 años	Todas	364	—	24,0 % (19,5–31,0)	32,2 % (28,4–36,0)	30,0 % (22,4–37,7)	16.744 € (14.457–17.899)	12.241 € (10.131–14.254)
Resto de España	30–44 años	Casa pagada	727	17,4 % (15,8–19,1)	7,9 % (7,3–8,4)	12,1 % (10,5–13,8)	3,7 % (1,8–5,7)	19.330 € (17.796–21.114)	17.339 € (16.332–19.043)
Resto de España	30–44 años	Con hipoteca	1676	39,5 % (37,3–41,7)	13,4 % (12,9–14,2)	16,9 % (15,9–17,8)	4,7 % (3,3–6,1)	22.337 € (21.037–23.024)	18.938 € (17.919–19.698)
Resto de España	30–44 años	Alquiler de mercado	843	27,4 % (25,1–29,6)	31,1 % (29,2–33,1)	38,5 % (36,3–40,8)	34,5 % (29,6–39,3)	15.820 € (15.016–16.766)	10.190 € (9.394–11.120)
Resto de España	30–44 años	Reducido o cedido	600	15,7 % (14,0–17,3)	10,7 % (9,5–12,1)	16,7 % (14,7–18,8)	8,0 % (5,0–10,9)	16.551 € (15.212–18.383)	14.565 € (13.473–16.373)
Resto de España	30–44 años	Todas	3846	—	15,1 % (14,5–16,2)	21,9 % (20,9–22,9)	13,1 % (11,5–14,8)	18.919 € (18.351–19.474)	15.517 € (14.954–16.193)
Resto de España	45–64 años	Casa pagada	4636	46,2 % (44,8–47,6)	7,5 % (7,2–7,7)	11,0 % (10,5–11,6)	3,0 % (2,4–3,7)	20.714 € (20.110–21.239)	18.996 € (18.557–19.435)
Resto de España	45–64 años	Con hipoteca	3068	31,0 % (29,7–32,3)	12,1 % (11,7–12,5)	15,8 % (15,0–16,6)	4,7 % (3,3–6,0)	21.853 € (21.316–22.382)	19.092 € (18.571–19.612)
Resto de España	45–64 años	Alquiler de mercado	982	12,7 % (11,6–13,9)	29,6 % (27,1–32,6)	36,7 % (34,3–39,1)	32,6 % (28,1–37,1)	15.220 € (14.591–16.028)	10.507 € (9.539–11.418)
Resto de España	45–64 años	Reducido o cedido	888	10,1 % (9,2–11,0)	11,6 % (10,6–13,2)	19,3 % (17,2–21,5)	10,8 % (7,7–14,0)	13.902 € (12.802–15.296)	11.856 € (10.851–12.974)
Resto de España	45–64 años	Todas	9574	—	10,4 % (10,2–10,7)	16,6 % (16,0–17,1)	8,0 % (7,2–8,9)	19.630 € (19.264–19.986)	17.231 € (16.859–17.579)
Resto de España	65+ años	Casa pagada	5692	83,5 % (82,3–84,7)	8,8 % (8,6–9,1)	12,8 % (12,1–13,4)	3,2 % (2,5–3,9)	19.854 € (19.347–20.435)	18.049 € (17.572–18.561)
Resto de España	65+ años	Con hipoteca	382	5,2 % (4,5–5,8)	11,6 % (10,5–13,2)	17,3 % (14,7–20,0)	6,8 % (3,0–10,6)	22.498 € (21.183–24.130)	19.427 € (18.146–21.505)
Resto de España	65+ años	Alquiler de mercado	297	4,9 % (4,2–5,7)	33,5 % (29,1–40,4)	41,4 % (36,9–45,9)	42,7 % (34,7–50,8)	14.370 € (13.093–15.861)	9.078 € (8.122–11.697)
Resto de España	65+ años	Reducido o cedido	415	6,4 % (5,6–7,2)	12,0 % (11,0–14,1)	16,8 % (14,6–18,9)	5,7 % (2,8–8,7)	15.399 € (14.046–16.166)	13.240 € (11.738–14.141)
Resto de España	65+ años	Todas	6786	—	9,5 % (9,3–9,8)	14,6 % (14,0–15,2)	5,4 % (4,6–6,2)	19.320 € (18.958–19.812)	17.365 € (16.967–17.825)
Resto de España	Todas las edades	Casa pagada	11122	51,7 % (50,8–52,7)	8,2 % (8,1–8,4)	12,1 % (11,7–12,5)	3,3 % (2,8–3,7)	20.094 € (19.757–20.495)	18.380 € (18.001–18.698)
Resto de España	Todas las edades	Con hipoteca	5190	23,8 % (23,0–24,6)	12,6 % (12,3–12,9)	16,3 % (15,8–16,9)	4,8 % (3,9–5,7)	22.068 € (21.476–22.491)	18.997 € (18.573–19.412)
Resto de España	Todas las edades	Alquiler de mercado	2274	14,1 % (13,3–14,9)	31,5 % (30,3–33,2)	38,8 % (37,3–40,3)	36,1 % (33,1–39,2)	15.358 € (14.847–15.912)	10.043 € (9.569–10.762)
Resto de España	Todas las edades	Reducido o cedido	1984	10,4 % (9,8–11,0)	11,4 % (10,8–12,4)	18,0 % (16,8–19,3)	9,1 % (7,2–10,9)	15.326 € (14.623–15.847)	13.280 € (12.462–13.849)
Resto de España	Todas las edades	Todas	20570	—	11,0 % (10,8–11,2)	17,4 % (17,0–17,8)	8,8 % (8,2–9,4)	19.270 € (19.037–19.521)	16.795 € (16.560–17.056)

Microdatos ECV 2025: hogares que alquilan a precio de mercado y hogares en casa pagada, por comunidad (todas las edades)
Comunidad	Alquiler de mercado: hogares en la muestra	Peso mediano	Por encima del 40 %	Renta mediana por unidad de consumo	Casa pagada: hogares en la muestra	Peso mediano	Por encima del 40 %
Andalucía	296	35,2 % (30,6–40,6)	42,5 % (34,9–50,1)	14.485 € (13.327–15.912)	1691	8,7 % (8,3–9,0)	3,2 % (2,1–4,3)
Aragón	131	26,9 % (23,6–31,5)	28,3 % (17,5–39,1)	16.261 € (13.770–18.266)	694	8,4 % (7,8–8,9)	1,6 % (0,4–2,8)
Asturias	110	29,0 % (25,5–33,9)	33,0 % (20,4–45,7)	16.856 € (15.334–21.664)	594	8,5 % (7,9–9,2)	3,3 % (1,7–4,9)
Illes Balears	131	30,2 % (25,3–37,1)	32,2 % (19,4–45,1)	20.478 € (17.834–23.346)	362	8,0 % (7,3–8,6)	4,1 % (0,6–7,6)
Canarias	147	25,5 % (22,9–33,0)	29,3 % (19,2–39,3)	16.362 € (14.952–20.054)	517	6,2 % (5,9–7,1)	3,7 % (1,6–5,7)
Cantabria	85	37,0 % (26,8–43,9)	43,9 % (29,1–58,7)	16.152 € (13.656–21.891)	479	8,4 % (7,7–9,2)	3,1 % (0,3–5,8)
Castilla y León	156	33,8 % (30,3–38,3)	37,4 % (27,0–47,7)	13.962 € (12.530–15.919)	1002	9,0 % (8,4–9,5)	3,3 % (1,8–4,8)
Castilla-La Mancha	104	33,8 % (30,7–39,8)	34,8 % (19,7–49,9)	13.619 € (11.505–15.389)	650	9,0 % (8,3–9,9)	2,4 % (0,7–4,0)
Cataluña	991	30,1 % (28,1–32,4)	31,8 % (27,3–36,3)	20.104 € (18.685–21.498)	2735	8,2 % (7,9–8,6)	2,8 % (2,0–3,6)
Comunitat Valenciana	296	32,1 % (29,2–37,5)	39,2 % (31,5–46,9)	13.820 € (12.178–15.471)	1202	8,4 % (8,1–8,9)	4,8 % (3,2–6,5)
Extremadura	134	27,5 % (22,2–34,9)	29,6 % (18,0–41,3)	17.402 € (12.504–19.118)	585	8,4 % (7,8–9,3)	3,2 % (1,5–4,9)
Galicia	192	30,0 % (24,3–36,9)	35,4 % (24,6–46,1)	16.362 € (14.112–18.311)	939	7,6 % (7,1–8,0)	1,9 % (0,9–2,9)
Comunidad de Madrid	468	32,2 % (29,4–36,8)	36,9 % (30,6–43,2)	19.614 € (17.974–20.716)	1372	8,6 % (8,1–9,0)	2,7 % (1,6–3,8)
Región de Murcia	148	31,5 % (27,0–36,3)	32,5 % (21,9–43,1)	14.769 € (12.930–15.928)	621	8,6 % (8,1–9,1)	4,1 % (1,5–6,6)
Navarra	67	33,5 % (27,1–38,2)	30,9 % (14,0–47,9)	16.479 € (14.550–20.382)	446	7,0 % (6,5–8,0)	2,4 % (0,6–4,2)
País Vasco	136	29,0 % (26,7–34,2)	29,7 % (19,9–39,5)	17.897 € (16.266–21.204)	766	6,9 % (6,4–7,5)	2,8 % (1,5–4,2)
La Rioja	66	26,9 % (19,6–40,6)	35,9 % (21,1–50,6)	16.515 € (14.309–19.175)	427	9,2 % (8,6–10,0)	1,8 % (0,4–3,3)
Ceuta	34	—	—	—	79	6,9 % (5,1–7,7)	3,5 % (0,0–10,6)
Melilla	41	—	—	—	68	6,2 % (5,1–8,4)	9,9 % (0,0–20,4)

Microdatos ECV, año a año: hogares por encima del 40 % (intervalo del 95 %)
Territorio	Edad	Tenencia	2019	2023	2024	2025
España	16–29 años	Casa pagada	— · n 37	29 % (0–59) · n 70	12 % (3–21) · n 82	10 % (2–19) · n 91
España	16–29 años	Alquiler de mercado	59 % (48–69) · n 243	40 % (31–50) · n 210	47 % (38–56) · n 257	51 % (41–61) · n 242
España	16–29 años	Todas	33 % (25–41) · n 441	29 % (22–36) · n 483	30 % (24–36) · n 542	30 % (24–36) · n 536
España	30–44 años	Casa pagada	4 % (1–7) · n 472	6 % (3–8) · n 900	3 % (2–4) · n 1035	4 % (2–5) · n 944
España	30–44 años	Alquiler de mercado	39 % (33–45) · n 876	36 % (31–40) · n 1333	36 % (32–40) · n 1470	33 % (30–37) · n 1381
España	30–44 años	Todas	15 % (13–17) · n 3212	15 % (13–17) · n 5386	16 % (14–17) · n 5751	14 % (13–16) · n 5492
España	45–64 años	Casa pagada	3 % (2–4) · n 3584	4 % (3–4) · n 5830	3 % (3–4) · n 6290	3 % (2–3) · n 6257
España	45–64 años	Alquiler de mercado	42 % (36–48) · n 812	37 % (33–41) · n 1444	30 % (27–34) · n 1622	32 % (29–36) · n 1634
España	45–64 años	Todas	9 % (8–11) · n 6879	10 % (9–10) · n 12891	9 % (8–9) · n 13865	9 % (8–10) · n 13742
España	65+ años	Casa pagada	2 % (1–3) · n 4574	4 % (3–4) · n 7009	3 % (3–4) · n 7968	3 % (3–4) · n 7937
España	65+ años	Alquiler de mercado	51 % (40–62) · n 232	45 % (37–53) · n 383	40 % (34–46) · n 458	43 % (37–50) · n 476
España	65+ años	Todas	5 % (4–6) · n 5355	6 % (5–7) · n 8467	5 % (5–6) · n 9622	6 % (5–6) · n 9599
España	Todas las edades	Casa pagada	3 % (2–3) · n 8667	4 % (4–5) · n 13809	3 % (3–4) · n 15375	3 % (3–4) · n 15229
España	Todas las edades	Alquiler de mercado	43 % (39–47) · n 2163	38 % (35–40) · n 3370	35 % (33–37) · n 3807	35 % (33–38) · n 3733
España	Todas las edades	Todas	10 % (9–11) · n 15887	10 % (10–11) · n 27227	10 % (9–10) · n 29781	10 % (9–10) · n 29369
Comunidad de Madrid	16–29 años	Casa pagada	— · n 4	— · n 2	— · n 4	— · n 3
Comunidad de Madrid	16–29 años	Alquiler de mercado	— · n 33	— · n 34	— · n 39	— · n 32
Comunidad de Madrid	16–29 años	Todas	— · n 44	29 % (13–45) · n 54	45 % (28–62) · n 60	48 % (28–68) · n 50
Comunidad de Madrid	30–44 años	Casa pagada	— · n 37	12 % (3–21) · n 70	3 % (0–7) · n 90	1 % (0–4) · n 79
Comunidad de Madrid	30–44 años	Alquiler de mercado	46 % (33–59) · n 94	28 % (20–35) · n 184	39 % (30–48) · n 215	31 % (22–39) · n 191
Comunidad de Madrid	30–44 años	Todas	20 % (14–26) · n 298	16 % (12–20) · n 555	22 % (17–27) · n 599	17 % (13–21) · n 557
Comunidad de Madrid	45–64 años	Casa pagada	4 % (1–6) · n 300	2 % (1–3) · n 522	3 % (2–5) · n 578	2 % (1–3) · n 571
Comunidad de Madrid	45–64 años	Alquiler de mercado	43 % (27–58) · n 86	31 % (23–39) · n 179	31 % (22–40) · n 216	35 % (25–46) · n 196
Comunidad de Madrid	45–64 años	Todas	12 % (8–15) · n 603	10 % (8–12) · n 1314	11 % (9–14) · n 1455	11 % (8–14) · n 1379
Comunidad de Madrid	65+ años	Casa pagada	3 % (1–5) · n 352	5 % (3–6) · n 680	4 % (2–6) · n 779	3 % (2–5) · n 719
Comunidad de Madrid	65+ años	Alquiler de mercado	— · n 16	— · n 37	— · n 46	— · n 49
Comunidad de Madrid	65+ años	Todas	6 % (3–8) · n 416	7 % (4–9) · n 804	5 % (3–7) · n 918	6 % (4–8) · n 875
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Casa pagada	4 % (2–6) · n 693	4 % (3–5) · n 1274	3 % (2–5) · n 1451	3 % (2–4) · n 1372
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Alquiler de mercado	49 % (40–58) · n 229	31 % (25–36) · n 434	37 % (31–43) · n 516	37 % (31–43) · n 468
Comunidad de Madrid	Todas las edades	Todas	14 % (11–17) · n 1361	11 % (10–13) · n 2727	13 % (11–15) · n 3032	12 % (10–14) · n 2861
Cataluña	16–29 años	Casa pagada	— · n 6	— · n 20	— · n 11	— · n 21
Cataluña	16–29 años	Alquiler de mercado	59 % (40–79) · n 84	51 % (32–69) · n 53	— · n 48	29 % (12–46) · n 58
Cataluña	16–29 años	Todas	26 % (8–43) · n 129	41 % (22–60) · n 122	32 % (18–46) · n 94	17 % (8–26) · n 122
Cataluña	30–44 años	Casa pagada	1 % (0–3) · n 82	3 % (0–7) · n 159	4 % (1–8) · n 154	4 % (0–8) · n 138
Cataluña	30–44 años	Alquiler de mercado	38 % (27–50) · n 341	44 % (34–54) · n 389	31 % (24–38) · n 358	32 % (25–40) · n 347
Cataluña	30–44 años	Todas	20 % (14–26) · n 773	21 % (16–26) · n 1221	17 % (14–21) · n 1111	16 % (12–19) · n 1089
Cataluña	45–64 años	Casa pagada	2 % (0–3) · n 611	3 % (2–5) · n 1028	3 % (2–5) · n 1040	2 % (1–3) · n 1050
Cataluña	45–64 años	Alquiler de mercado	48 % (34–62) · n 249	33 % (25–40) · n 403	32 % (25–38) · n 401	30 % (23–37) · n 456
Cataluña	45–64 años	Todas	11 % (8–15) · n 1315	10 % (8–12) · n 2717	10 % (9–12) · n 2663	10 % (8–12) · n 2789
Cataluña	65+ años	Casa pagada	1 % (0–2) · n 886	3 % (2–4) · n 1404	2 % (1–3) · n 1459	3 % (2–4) · n 1526
Cataluña	65+ años	Alquiler de mercado	52 % (31–74) · n 90	41 % (27–55) · n 118	39 % (28–50) · n 128	40 % (28–51) · n 130
Cataluña	65+ años	Todas	7 % (4–9) · n 1091	6 % (5–8) · n 1813	6 % (4–7) · n 1868	7 % (5–8) · n 1938
Cataluña	Todas las edades	Casa pagada	1 % (0–2) · n 1585	4 % (2–6) · n 2611	3 % (2–4) · n 2664	3 % (2–4) · n 2735
Cataluña	Todas las edades	Alquiler de mercado	44 % (36–52) · n 764	40 % (34–46) · n 963	33 % (29–38) · n 935	32 % (27–36) · n 991
Cataluña	Todas las edades	Todas	13 % (10–15) · n 3308	13 % (11–14) · n 5873	11 % (10–12) · n 5736	11 % (9–12) · n 5938
Resto de España	16–29 años	Casa pagada	— · n 27	— · n 48	12 % (2–22) · n 67	14 % (2–25) · n 67
Resto de España	16–29 años	Alquiler de mercado	53 % (38–68) · n 126	40 % (27–54) · n 123	43 % (31–54) · n 170	52 % (40–65) · n 152
Resto de España	16–29 años	Todas	29 % (20–39) · n 268	26 % (18–33) · n 307	27 % (20–34) · n 388	30 % (22–38) · n 364
Resto de España	30–44 años	Casa pagada	4 % (1–8) · n 353	5 % (3–8) · n 671	3 % (1–4) · n 791	4 % (2–6) · n 727
Resto de España	30–44 años	Alquiler de mercado	37 % (28–45) · n 441	35 % (29–40) · n 760	37 % (32–42) · n 897	35 % (30–39) · n 843
Resto de España	30–44 años	Todas	13 % (10–15) · n 2141	13 % (12–15) · n 3610	14 % (12–16) · n 4041	13 % (12–15) · n 3846
Resto de España	45–64 años	Casa pagada	4 % (2–5) · n 2673	4 % (3–5) · n 4280	4 % (3–4) · n 4672	3 % (2–4) · n 4636
Resto de España	45–64 años	Alquiler de mercado	40 % (32–48) · n 477	40 % (35–46) · n 862	30 % (25–34) · n 1005	33 % (28–37) · n 982
Resto de España	45–64 años	Todas	9 % (7–10) · n 4961	10 % (9–11) · n 8860	8 % (7–9) · n 9747	8 % (7–9) · n 9574
Resto de España	65+ años	Casa pagada	2 % (1–3) · n 3336	4 % (3–5) · n 4925	3 % (3–4) · n 5730	3 % (3–4) · n 5692
Resto de España	65+ años	Alquiler de mercado	48 % (33–63) · n 126	47 % (37–57) · n 228	41 % (33–49) · n 284	43 % (35–51) · n 297
Resto de España	65+ años	Todas	4 % (3–5) · n 3848	6 % (5–7) · n 5850	5 % (5–6) · n 6836	5 % (5–6) · n 6786
Resto de España	Todas las edades	Casa pagada	3 % (2–4) · n 6389	4 % (4–5) · n 9924	3 % (3–4) · n 11260	3 % (3–4) · n 11122
Resto de España	Todas las edades	Alquiler de mercado	41 % (36–46) · n 1170	39 % (35–42) · n 1973	35 % (32–38) · n 2356	36 % (33–39) · n 2274
Resto de España	Todas las edades	Todas	9 % (8–10) · n 11218	10 % (9–10) · n 18627	9 % (8–10) · n 21013	9 % (8–9) · n 20570

1. El precio: cuánto cuesta comprar

Medimos el precio en años de sueldo neto, con el precio real de compraventa y con la tasación, por comunidades y frente a otros países.

Un piso de 90 m² cuesta 10,8 años de sueldo neto mediano al precio de compraventa (2024): 0,8 más que en 2019 y 2,5 más que en 2013, pero 2,0 menos que en 2008; con el salario bruto medio y la tasación salen 6,7

Precio de un piso de 90 m² dividido por lo que de verdad cobra el trabajador del medio: el salario bruto mediano (INE, Encuesta de Estructura Salarial) menos su IRPF y sus cotizaciones. El precio es el de compraventa (índice del INE sobre escrituras, encadenado al valor tasado de 2015). La serie del sueldo mediano empieza en 2008; para ver desde 2000 se dibuja aparte, solapada y sin empalmar, el sueldo neto medio con el precio de tasación (6,2 años en 2000, 11,3 en 2007, 8,8 en 2025). La línea gris fina es la medida anterior, salario bruto medio y tasación: 6,7 años, un 73 % menos que la principal en 2024, porque usa el bruto, la media (que suben los sueldos altos) y la tasación. Debajo, cuánto del cambio se debe a que el trabajador paga más impuestos.

Sueldo neto mediano, precio de compraventa (INE IPV)
Sueldo neto medio, precio de tasación (serie larga, desde 2000)
Salario bruto medio, precio de tasación (la medida anterior)
Renta bruta del hogar mediano (Banco de España, 93,75 m²)

Cuánto del cambio se debe a pagar más IRPF y cotizacionesaños de sueldo neto mediano a precio de compraventa, por tramos; tipo del trabajador mediano entre paréntesis

2008–2013: −4,44 añosPrecio frente al sueldo bruto −4,77IRPF y cotizaciones +0,33 (16,0 % → 19,3 %)
2013–2019: +1,63 añosPrecio frente al sueldo bruto +1,75IRPF y cotizaciones −0,12 (19,3 % → 18,3 %)
2019–2024: +0,88 añosPrecio frente al sueldo bruto +0,64IRPF y cotizaciones +0,23 (18,3 % → 20,1 %)

Desde 2000, con el sueldo neto medio y la tasación: +2,61 años, de los que +0,40 se deben a que el tipo del trabajador medio pasó del 19,8 % al 23,5 % (2025).

Qué muestra

Cuántos años de sueldo neto, sin gastar en nada más, hacen falta para pagar un piso de 90 m² al precio medio de España, y cuánto de su subida o bajada se debe al precio y cuánto a los impuestos del trabajador.

Cómo leerlo

Más alto = más caro respecto a lo que se cobra. La línea azul gruesa es la medida principal; la verde discontinua da el largo plazo con otra medida (neto medio, tasación) y no se empalma con la azul. Las grises finas son el bruto y la renta del hogar, como referencia. En las barras de abajo, azul es el precio y naranja los impuestos: si el tipo baja, la naranja resta.

Qué no dice

No incluye intereses de la hipoteca, la entrada ni los impuestos de la compra, y es una media nacional: en las grandes ciudades el piso cuesta bastante más (parte 2 y «Quién paga la vivienda»).

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (compraventa), Encuesta de Estructura Salarial (salario mediano) y Encuesta Trimestral de Coste Laboral (salario medio) (consultado 2026-10-19); OCDE, Taxing Wages: IRPF y cotizaciones del trabajador al 67 % y al 100 % del salario medio (réplica DBnomics) (consultado 2026-10-19); Ministerio de Vivienda, valor tasado de la vivienda libre (consultado 2026-10-19); Banco de España, indicadores de vivienda (consultado 2026-10-19).Neto = bruto × (1 − t), con t el tipo medio de IRPF y cotizaciones del trabajador de un soltero sin hijos (OCDE). El sueldo mediano es el 78 % del salario medio de la OCDE (2024), entre los dos niveles publicados (67 % y 100 %): su tipo se interpola entre ambos por esa proporción (20,1 % en 2024). Es una aproximación: con hijos o en pareja el tipo es menor.Descomposición: años netos = años brutos / (1 − t). El cambio entre dos años se separa, sin resto, en precio frente al salario bruto (años brutos del año final con el tipo del inicial menos los del inicial) e impuestos del trabajador (lo que añade pasar del tipo inicial al final). No mide los impuestos de la compra (ITP, IVA), que se ven en la parte 6.Salario medio INE: coste salarial total por trabajador × 12, en dos tramos (retrospectiva 2000–2007 y serie actual desde 2008), sin empalmar. Valor tasado: media de tasaciones hipotecarias; en los años de subida va por detrás del mercado. Todo son medias nacionales: en Madrid, Barcelona o la costa el piso típico cuesta bastante más.

Ver los datos en tabla

Año	Neto mediano, compraventa	Neto medio, tasación	Bruto medio 2000–2007	Bruto medio 2008–	BdE, hogar	Tipo del trabajador mediano (%)	Tipo del trabajador medio (%)
2025		8,8 años		6,7 años	7,6 años		23,5 %
2024	10,8 años	8,1 años		6,2 años	7,1 años	20,1 %	23,2 %
2023	10,3 años	7,9 años		6,1 años	7,1 años	18,8 %	22,7 %
2022	10,4 años	7,9 años		6,2 años	7,4 años	19,0 %	22,1 %
2021	10,0 años	7,9 años		6,2 años	7,1 años	18,9 %	21,9 %
2020	9,8 años	8,1 años		6,4 años	7,0 años	17,9 %	21,2 %
2019	10,0 años	8,1 años		6,3 años	6,9 años	18,3 %	21,8 %
2018	9,6 años	7,9 años		6,2 años	6,9 años	18,2 %	21,6 %
2017	9,1 años	7,7 años		6,1 años	6,8 años	18,1 %	21,5 %
2016	8,7 años	7,5 años		5,9 años	6,7 años	17,6 %	21,3 %
2015	8,3 años	7,4 años		5,8 años	6,6 años	17,6 %	21,3 %
2014	8,3 años	7,6 años		5,8 años	6,7 años	19,4 %	23,0 %
2013	8,3 años	7,7 años		6,0 años	6,7 años	19,3 %	22,9 %
2012	9,3 años	8,2 años		6,3 años	7,3 años	19,3 %	22,9 %
2011	10,6 años	8,8 años		6,9 años	8,1 años	19,0 %	22,0 %
2010	11,6 años	9,4 años		7,4 años	8,7 años	18,8 %	21,7 %
2009	11,6 años	9,7 años		7,7 años	8,6 años	16,4 %	19,8 %
2008	12,8 años	10,7 años		8,6 años	9,1 años	16,0 %	19,3 %
2007		11,3 años	9,0 años		9,4 años		20,6 %
2006		11,1 años	8,9 años		8,8 años		20,5 %
2005		10,5 años	8,4 años		8,1 años		20,3 %
2004		9,5 años	7,6 años		7,2 años		20,1 %
2003		8,3 años	6,6 años		6,1 años		19,8 %
2002		7,4 años	5,9 años		5,2 años		20,5 %
2001		6,6 años	5,3 años		4,6 años		20,1 %
2000		6,2 años	4,9 años		4,2 años		19,8 %
1999					3,9 años
1998					3,6 años
1997					3,5 años
1996					3,6 años
1995					3,7 años
1994					3,8 años
1993					3,9 años
1992					4,1 años
1991					4,4 años
1990					4,3 años
1989					4,1 años
1988					3,6 años
1987					3,1 años

Ver la descomposición en tabla

Medida	Tramo	Años netos al inicio	Al final	Cambio	Por el precio frente al bruto	Por los impuestos del trabajador	Tipo del trabajador
Neto mediano, compraventa	2008–2024	12,76	10,82	−1,94	−2,46	+0,52	16,0 % → 20,1 %
Neto mediano, compraventa	2013–2024	8,32	10,82	+2,50	+2,40	+0,10	19,3 % → 20,1 %
Neto mediano, compraventa	2019–2024	9,95	10,82	+0,88	+0,64	+0,23	18,3 % → 20,1 %
Neto mediano, compraventa	2008–2013	12,76	8,32	−4,44	−4,77	+0,33	16,0 % → 19,3 %
Neto mediano, compraventa	2013–2019	8,32	9,95	+1,63	+1,75	−0,12	19,3 % → 18,3 %
Neto medio, tasación	2000–2025	6,17	8,78	+2,61	+2,21	+0,40	19,8 % → 23,5 %
Neto medio, tasación	2007–2025	11,34	8,78	−2,56	−2,88	+0,33	20,6 % → 23,5 %
Neto medio, tasación	2013–2025	7,72	8,78	+1,06	+0,99	+0,07	22,9 % → 23,5 %
Neto medio, tasación	2019–2025	8,05	8,78	+0,73	+0,54	+0,20	21,8 % → 23,5 %
Neto medio, tasación	2000–2007	6,17	11,34	+5,17	+5,06	+0,11	19,8 % → 20,6 %
Neto medio, tasación	2007–2013	11,34	7,72	−3,61	−3,84	+0,23	20,6 % → 22,9 %
Neto medio, tasación	2013–2019	7,72	8,05	+0,33	+0,44	−0,12	22,9 % → 21,8 %

El precio de compraventa ha subido un 44 % desde 2019 y un 20 % desde el máximo de 2007; la tasación, un 30 % y un 4 %: la tasación se queda corta

Tres medidas del precio de la vivienda, en índice 2015 = 100 (2015 es solo la base del índice, no el punto de comparación: arriba se compara con 2007 y 2019; desde el mínimo de 2013 el precio de compraventa ha subido un 87 %). El índice del INE compara viviendas parecidas a partir de las escrituras (descuenta que se vendan pisos más grandes o mejor situados); el valor medio escriturado es la media simple de lo que se paga; la tasación es lo que estima el tasador para el banco. Con precios de compraventa, un piso de 90 m² costaría 8,4 años de salario en 2025, no los 5,8 de 2015.

Precio de compraventa, ajustado por calidad (INE, IPV)
Valor medio escriturado ante notario (Ministerio de Vivienda)
Valor tasado por m² (Ministerio de Vivienda)

Qué muestra

Cuánto ha cambiado el precio de la vivienda desde 2015 según tres fuentes oficiales distintas.

Cómo leerlo

Todas valen 100 en 2015. Si una línea está en 180, el precio es un 80 % mayor que en 2015. Cuanto más se separan, más difieren las fuentes: desde 2018 la compraventa sube más deprisa que la tasación.

Qué no dice

No da el precio de un piso concreto ni el de cada ciudad, y los índices no son comparables en nivel entre sí: solo en evolución.

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) (consultado 2026-10-19); Ministerio de Vivienda, valor de las transacciones y valor tasado (consultado 2026-10-19).El IPV empieza en 2007 y su mínimo fue 96 en 2013. Los «años de salario con precio de compraventa» encadenan el IPV al valor tasado de 2015 (la única forma de pasar un índice a euros); es una estimación, no un dato publicado.

Ver los datos en tabla

Año	Precio de compraventa, ajustado por calidad (INE, IPV)	Valor medio escriturado ante notario (Ministerio de Vivienda)	Valor tasado por m² (Ministerio de Vivienda)	Valor medio escriturado (€)	Años de salario con precio de compraventa
2025	179,9	155,5	144,2	210.620 €	8,4 años
2024	159,7	143,0	129,7	193.666 €	7,7 años
2023	147,3	133,5	122,6	180.764 €	7,4 años
2022	141,7	134,7	118,0	182.417 €	7,4 años
2021	131,9	129,9	112,4	175.869 €	7,2 años
2020	127,2	122,7	110,0	166.173 €	7,4 años
2019	124,6	116,7	111,3	158.013 €	7,1 años
2018	118,6	110,8	107,8	150.039 €	6,8 años
2017	111,1	107,0	104,3	144.848 €	6,5 años
2016	104,7	102,9	101,9	139.331 €	6,1 años
2015	100,0	100,0	100,0	135.409 €	5,8 años
2014	96,6	99,9	98,9	135.303 €	5,7 años
2013	96,3	98,3	101,4	133.094 €	5,7 años
2012	107,7	108,1	107,7	146.409 €	6,3 años
2011	124,8	121,7	118,0	164.796 €	7,3 años
2010	134,7	133,3	124,9	180.540 €	8,0 años
2009	137,5	133,7	130,0	180.981 €	8,2 años
2008	147,3	137,5	140,4	186.156 €	9,1 años
2007	149,6	138,2	139,4	187.070 €	9,7 años
2006		129,0	131,8	174.692 €
2005		113,7	119,4	153.986 €
2004		98,2	104,8	132.960 €
2003			89,2
2002			75,9
2001			65,6
2000			59,7
1999			55,0
1998			51,0
1997			48,2
1996			46,9
1995			46,3

Con el sueldo neto mediano, un piso de 90 m² cuesta 8,8 años (10,8 con el precio de compraventa), no los 6,2 que salen con el salario bruto medio (2024)

El mismo piso medido con lo que de verdad cobra un trabajador típico. Del salario bruto se restan el IRPF y las cotizaciones del trabajador (23,2 % para el salario medio, 20,1 % para el mediano y 18,5 % para uno del 67 % de la media; la cuña fiscal total, contando las cotizaciones de la empresa, es del 41,1 % del coste laboral). La mediana es lo que cobra el trabajador del medio, menos que la media, que suben los sueldos altos. Para quien tiene de 25 a 34 años: 8,6 años.

Salario bruto medio (INE, ETCL)
Salario neto medio (bruto menos IRPF y cotizaciones del trabajador)
Salario neto mediano (INE, Encuesta de Estructura Salarial)
Salario neto de 25 a 34 años
Neto mediano con precio de compraventa (INE IPV)

Cuota de la hipoteca en el primer año, en % de la renta del hogar mediano34,3 % en 2025; máximo 71,4 % en 1990 (Banco de España)

Qué muestra

Cuántos años de sueldo cuesta el piso medio según qué sueldo se use: bruto o neto, medio o mediano, de todos o de los de 25 a 34 años. Abajo, cuánto de la renta se lleva la cuota de una hipoteca tipo.

Cómo leerlo

Cuanto más arriba la línea, más caro para ese trabajador. La distancia entre la azul (bruto medio) y la verde (neto mediano) es lo que se pierde al medir con el sueldo que no cobra casi nadie. El panel de abajo incluye el efecto de los tipos de interés: con tipos bajos, el mismo precio pesa menos cada mes.

Qué no dice

No cuenta la entrada (en torno al 20 % del precio más impuestos), que es la barrera principal para los jóvenes, ni hogares con dos sueldos.

Fuente: INE, Encuesta de Estructura Salarial (mediana y por edad) y ETCL (consultado 2026-10-19); OCDE, Taxing Wages (réplica DBnomics) (consultado 2026-10-19); Ministerio de Vivienda, valor tasado (consultado 2026-10-19); Banco de España, esfuerzo teórico (consultado 2026-10-19).Neto = bruto × (1 − tipo medio de IRPF y cotizaciones del trabajador de la OCDE para un soltero sin hijos). La OCDE publica el tipo al 67 % y al 100 % de su salario medio: para el sueldo mediano (el 78 % de ese salario en 2024) y el de 25 a 34 años se interpola entre ambos según lo que cobran. Es una aproximación; con hijos o en pareja el tipo es menor.La Encuesta de Estructura Salarial es anual desde 2008 y se publica con dos años de retraso; incluye tiempo parcial. «Con precio de compraventa» encadena el IPV del INE al valor tasado de 2015.

Ver los datos en tabla

Año	Salario bruto medio (INE, ETCL)	Salario neto medio (bruto menos IRPF y cotizaciones del trabajador)	Salario neto mediano (INE, Encuesta de Estructura Salarial)	Salario neto de 25 a 34 años	Neto mediano con precio de compraventa (INE IPV)	Neto mediano (€/año)	Neto 25–34 (€/año)	Esfuerzo teórico (% de la renta)
2025	6,7 años	8,8 años						34,3 %
2024	6,2 años	8,1 años	8,8 años	8,6 años	10,8 años	19.585 €	20.001 €	34,5 %
2023	6,1 años	7,9 años	8,6 años	8,6 años	10,3 años	18.953 €	18.971 €	36,5 %
2022	6,2 años	7,9 años	8,7 años	8,6 años	10,4 años	18.124 €	18.195 €	31,3 %
2021	6,2 años	7,9 años	8,5 años	8,8 años	10,0 años	17.544 €	16.986 €	29,0 %
2020	6,4 años	8,1 años	8,5 años	8,8 años	9,8 años	17.173 €	16.599 €	29,7 %
2019	6,3 años	8,1 años	8,9 años	9,2 años	10,0 años	16.629 €	16.062 €	30,3 %
2018	6,2 años	7,9 años	8,7 años	9,0 años	9,6 años	16.432 €	15.907 €	30,7 %
2017	6,1 años	7,7 años	8,5 años	9,1 años	9,1 años	16.248 €	15.288 €	30,3 %
2016	5,9 años	7,5 años	8,4 años	9,0 años	8,7 años	16.021 €	14.960 €	30,5 %
2015	5,8 años	7,4 años	8,3 años	8,8 años	8,3 años	16.045 €	15.160 €	31,0 %
2014	5,8 años	7,6 años	8,5 años	8,7 años	8,3 años	15.525 €	15.111 €	33,3 %
2013	6,0 años	7,7 años	8,8 años	9,2 años	8,3 años	15.361 €	14.607 €	32,6 %
2012	6,3 años	8,2 años	9,3 años	9,5 años	9,3 años	15.370 €	15.120 €	35,4 %
2011	6,9 años	8,8 años	10,0 años	10,0 años	10,6 años	15.643 €	15.618 €	39,2 %
2010	7,4 años	9,4 años	10,7 años	10,4 años	11,6 años	15.445 €	15.982 €	37,4 %
2009	7,7 años	9,7 años	11,0 años	10,7 años	11,6 años	15.714 €	16.194 €	39,6 %
2008	8,6 años	10,7 años	12,2 años	11,6 años	12,8 años	15.326 €	16.013 €	53,6 %
2007	9,0 años	11,3 años						53,2 %
2006	8,9 años	11,1 años						46,5 %
2005	8,4 años	10,5 años						40,2 %
2004	7,6 años	9,5 años						36,7 %
2003	6,6 años	8,3 años						33,2 %
2002	5,9 años	7,4 años						32,3 %
2001	5,3 años	6,6 años						31,3 %
2000	4,9 años	6,2 años						29,1 %
1999								25,6 %
1998								26,4 %
1997								29,3 %
1996								36,0 %
1995								42,4 %
1994								43,1 %
1993								53,9 %
1992								60,6 %
1991								70,5 %
1990								71,4 %
1989								65,2 %
1988								56,2 %
1987								47,3 %

Un piso de 90 m² cuesta 11,3 años de salario bruto medio en Illes Balears y 3,6 en Extremadura

Años de salario bruto medio de cada comunidad para pagar un piso de 90 m² al valor tasado medio de esa comunidad, 2025. Es la medida bruta, la única con salario por comunidad para todos los años; con el sueldo neto mediano y el precio de compraventa, como en la cifra principal de la página, todas las barras serían bastante más largas (en España, 10,8 años frente a 6,2 en 2024). Frente a 2008, al final de la burbuja, solo Illes Balears está más cara hoy (lo que más ha subido respecto a 2008 es Illes Balears: 10,7 → 11,3); frente a 2015, el año más barato, sube en casi todas, sobre todo en Illes Balears (8,2 → 11,3).

2025
2015

Illes Balears11,3 años
8,2 en 2015
Comunidad de Madrid9,5 años
6,8 en 2015
País Vasco8,0 años
8,1 en 2015
Canarias7,9 años
6,1 en 2015
Cataluña7,5 años
6,3 en 2015
Cantabria6,7 años
6,4 en 2015
Andalucía6,4 años
5,3 en 2015
Comunitat Valenciana6,0 años
5,1 en 2015
Galicia5,4 años
5,4 en 2015
Asturias5,3 años
5,1 en 2015
Navarra5,3 años
5,1 en 2015
Aragón5,2 años
4,9 en 2015
La Rioja4,5 años
4,7 en 2015
Región de Murcia4,5 años
4,4 en 2015
Castilla y León4,2 años
4,6 en 2015
Castilla-La Mancha3,9 años
4,0 en 2015
Extremadura3,6 años
4,1 en 2015

Qué muestra

La misma medida que el primer gráfico, pero con el precio y el salario de cada comunidad.

Cómo leerlo

Barra azul: hoy. Barra gris: 2015, el año más barato de la serie nacional. Una barra azul mucho más larga que la gris indica que el precio ha subido más que los salarios de esa comunidad.

Qué no dice

No distingue municipios: dentro de una comunidad conviven ciudades caras y pueblos baratos. Tampoco recoge el alquiler.

Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado por comunidad (consultado 2026-10-19); INE, ETCL por comunidad (tabla 6061) (consultado 2026-10-19).Ceuta y Melilla no tienen salario en la ETCL. Valor tasado (no precio de compraventa) y media de toda la comunidad: la capital y la costa suelen estar por encima.

Ver los datos en tabla

Comunidad	2008	2015	2025	€/m² 2025	Salario anual 2025
Illes Balears	10,7	8,2	11,3	3.609 €	28.757 €
Comunidad de Madrid	10,4	6,8	9,5	3.686 €	34.842 €
País Vasco	10,7	8,1	8,0	2.835 €	32.022 €
Canarias	8,8	6,1	7,9	2.044 €	23.268 €
Cataluña	9,5	6,3	7,5	2.536 €	30.651 €
Cantabria	9,1	6,4	6,7	1.886 €	25.260 €
Andalucía	8,0	5,3	6,4	1.775 €	24.940 €
Comunitat Valenciana	7,8	5,1	6,0	1.708 €	25.445 €
Galicia	7,5	5,4	5,4	1.500 €	25.162 €
Asturias	7,5	5,1	5,3	1.601 €	27.077 €
Navarra	6,8	5,1	5,3	1.790 €	30.500 €
Aragón	8,1	4,9	5,2	1.567 €	26.908 €
La Rioja	7,1	4,7	4,5	1.335 €	26.479 €
Región de Murcia	7,6	4,4	4,5	1.210 €	24.470 €
Castilla y León	6,8	4,6	4,2	1.188 €	25.513 €
Castilla-La Mancha	6,6	4,0	3,9	1.074 €	24.923 €
Extremadura	5,2	4,1	3,6	926 €	23.259 €

Respecto a su propia media histórica, la vivienda en España está un 20 % más cara en relación con la renta; en la OCDE, un 8 %

Ratio entre el precio de la vivienda y la renta disponible por habitante, en % de la media de largo plazo de cada país (100 = lo normal en ese país). Compara la evolución, no el nivel: en 2025 España (120) está en el puesto 2 de 5 del grupo, por detrás de Portugal (134).

España
País o media de comparación

España frente a OCDEOCDE: 108 en 2025; España: 120

España frente a AlemaniaAlemania: 89 en 2025; España: 120

España frente a FranciaFrancia: 107 en 2025; España: 120

España frente a ItaliaItalia: 90 en 2025; España: 120

España frente a PortugalPortugal: 134 en 2025; España: 120

Qué muestra

Si la vivienda está cara o barata respecto a la renta, comparando cada país con su propia historia.

Cómo leerlo

100 es la media histórica de cada país. Por encima de 100, la vivienda está más cara de lo habitual en ese país en relación con lo que ganan sus habitantes.

Qué no dice

No dice qué país es más caro en euros: un país en 120 puede ser más barato en euros que otro en 90.

Fuente: OCDE, Analytical house price indicators (réplica DBnomics) (consultado 2026-10-19).La OCDE calcula la media de largo plazo con todos los años disponibles de cada país; un valor de 120 significa un 20 % por encima de esa media, no un 20 % más cara que otro país.El agregado «OCDE» es el que publica la OCDE; la serie no dice qué países entran en él cada año, así que puede no ser el mismo grupo en todo el periodo. Los países, uno a uno, sí son comparables en el tiempo.

Ver los datos en tabla

Año	España	OCDE	Alemania	Francia	Italia	Portugal
2025	120,0	108,3	88,7	107,2	89,8	133,5
2024	111,1	108,2	88,5	106,7	88,4	117,9
2023	109,1	109,3	93,2	116,5	88,2	118,1
2022	114,4	114,9	107,2	126,8	92,3	118,7
2021	110,7	108,5	109,2	124,8	94,8	113,7
2020	112,0	102,0	101,0	122,1	97,5	109,4
2019	106,4	100,2	93,9	116,0	93,7	98,7
2018	105,4	99,8	90,9	115,5	94,7	93,4
2017	101,2	99,0	88,6	114,6	96,8	88,4
2016	98,0	97,1	86,2	113,5	100,2	83,0
2015	96,0	94,4	82,0	114,0	101,5	80,1
2014	96,7	93,5	80,2	117,1	107,1	81,0
2013	96,8	92,9	79,6	120,3	113,3	77,9
2012	106,9	90,9	78,1	121,8	121,2	79,1
2011	118,9	92,3	77,0	123,3	119,9	83,3
2010	129,4	95,5	76,7	118,2	120,8	85,6
2009	131,9	97,1	77,7	115,0	120,3	86,1
2008	139,3	101,4	76,9	123,7	120,9	86,4
2007	146,5	107,1	77,7	125,6	119,5	95,5
2006	137,6	107,0	80,9	123,1	116,7	99,5
2005	126,2	105,3	83,3	114,9	113,2	100,3
2004	115,4	101,3	84,0	101,9	107,2	101,9
2003	101,3	98,9	87,1	91,6	100,3	104,5
2002	88,9	95,7	89,3	83,4	93,8	105,5
2001	79,1	92,8	91,2	79,5	88,9	109,1
2000	77,4	91,5	95,2	76,9	85,8	108,0
1999	78,2	90,7	96,4	74,6	82,2	105,7
1998	77,1	89,4	99,2	71,3	80,6	103,8
1997	77,9	89,7	101,7	72,1	79,7	107,9
1996	79,5	91,0	105,0	74,1	85,5	110,3
1995	82,1	93,0	108,5	76,7	93,2	113,8
1994	85,9	95,7	109,0	82,5	98,4
1993	86,6	96,8	107,5	83,8	106,2
1992	91,8	98,9	106,0	86,3	107,0
1991	99,0	103,3	107,1	92,2	106,4
1990	96,1	105,7	109,1	92,3	105,1
1989	94,2	106,5	108,8	91,5	93,9
1988	85,6	103,7	111,5	89,9	78,5
1987	74,2	101,8	114,9	86,5	77,2
1986	58,0	98,4	119,9	82,0	77,5
1985	57,3	97,4	124,1	80,3	80,6
1984	61,3	99,2	130,4	80,8	92,4
1983	61,7	104,1	140,2	84,5	106,4
1982	57,7	107,0	143,8	89,2	121,4
1981	64,2	110,9	146,9	96,1	126,7
1980	68,9	111,9	145,9	97,6	114,5

2. El alquiler

Lo que dicen las estadísticas oficiales del alquiler y, sobre todo, lo que no pueden medir.

Los alquileres declarados a Hacienda subieron un 12 % desde 2019 (menos que salarios, 18 %, y precios, 18 %); un 23 % desde 2014, su mínimo (al ritmo de salarios, 22 %, y precios, 23 %); un 17 % desde 2011, primer año de la serie y un máximo (menos que salarios, 22 %, y precios, 27 %)

Índice 2015 = 100. El IPVA del INE mide la renta de todos los contratos de alquiler declarados en el IRPF, también los firmados hace años, que solo se actualizan con el IPC o lo pactado. Por eso se mueve despacio: lo que paga quien firma hoy queda diluido entre todos los contratos y la estadística oficial no lo publica aparte.

Alquiler declarado a Hacienda (INE, IPVA)
Salario bruto medio (INE, ETCL)
Precios de consumo (IPCA)
Valor tasado de la vivienda

Qué muestra

Cómo han evolucionado desde 2015 el alquiler medio de todos los contratos, el salario, los precios de consumo y el valor de la vivienda en propiedad.

Cómo leerlo

Todas las líneas valen 100 en 2015. Si el alquiler va por debajo del salario, pagarlo cuesta una parte menor del sueldo medio; si va por encima, mayor.

Qué no dice

No dice cuánto cuesta alquilar hoy un piso nuevo, que es lo que más ha subido según los portales inmobiliarios (que no son fuente oficial). Tampoco el esfuerzo de cada hogar.

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (consultado 2026-10-19); Eurostat, IPCA (prc_hicp_aind) (consultado 2026-10-19); INE, ETCL (consultado 2026-10-19).El IPVA se publica con dos años de retraso (último dato: 2024) y no cubre País Vasco ni Navarra (tienen su propia Hacienda). El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler del Ministerio usa la misma fuente fiscal; no hay una serie oficial larga del precio de los contratos nuevos.

Ver los datos en tabla

Año	Alquiler declarado a Hacienda (INE, IPVA)	Salario bruto medio (INE, ETCL)	Precios de consumo (IPCA)	Valor tasado de la vivienda
2025		124,9	126,6	144,2
2024	122,9	121,0	123,3	129,7
2023	118,7	116,5	119,9	122,6
2022	115,7	111,2	116,0	118,0
2021	112,7	106,3	107,0	112,4
2020	110,9	100,1	103,9	110,0
2019	110,0	102,8	104,3	111,3
2018	106,2	100,9	103,5	107,8
2017	103,5	99,9	101,7	104,3
2016	101,7	99,7	99,7	101,9
2015	100,0	100,0	100,0	100,0
2014	99,7	98,9	100,6	98,9
2013	100,5	99,0	100,8	101,4
2012	103,2	99,0	99,3	107,7
2011	104,8	99,6	96,9	118,0

Descontada la inflación, el alquiler de la cesta del IPCA en España está en 90 (2015 = 100); en la UE, en 91

Alquiler efectivo de la vivienda en el índice armonizado de precios de consumo, dividido por el índice general: si baja, el alquiler sube menos que el resto de precios. Todos los países miden igual (contratos vigentes), así que sí permite comparar.

España
País o media de comparación

España frente a Media UE-2791 en 2025

España frente a Alemania89 en 2025

España frente a Francia88 en 2025

España frente a Italia91 en 2025

España frente a Portugal109 en 2025

Qué muestra

La evolución del alquiler, descontada la inflación, en España y en países comparables desde 1996.

Cómo leerlo

100 es el nivel de 2015. Una línea que baja significa que el alquiler medio de los contratos vigentes sube menos que los demás precios.

Qué no dice

No compara niveles (cuántos euros cuesta alquilar en cada país) ni el alquiler de los contratos nuevos.

Fuente: Eurostat, IPCA: CP041 alquileres efectivos y CP00 general (consultado 2026-10-19).El IPCA de alquileres de España es conocido por subir poco: pesa mucho el parque de contratos antiguos y renovados. Sirve para comparar con otros países que miden igual, no para medir lo que paga un nuevo inquilino.

Ver los datos en tabla

Año	España	Media UE-27	Alemania	Francia	Italia	Portugal
2025	89,7	90,7	89,4	88,2	90,6	109,2
2024	89,9	90,1	89,5	87,0	88,6	106,0
2023	90,5	89,6	89,8	87,0	86,9	101,7
2022	91,7	92,6	93,3	90,0	89,8	102,4
2021	98,0	99,2	99,8	94,7	96,6	107,9
2020	100,4	100,8	101,7	95,8	98,4	106,9
2019	98,9	100,1	100,6	95,9	98,0	104,1
2018	98,2	100,1	100,6	96,8	98,4	101,2
2017	98,7	100,6	100,8	99,1	99,2	100,5
2016	100,3	100,9	100,8	100,0	100,4	101,1
2015	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
2014	100,7	99,0	99,5	99,4	100,0	99,4
2013	101,1	98,0	98,7	99,0	100,5	95,1
2012	102,7	97,9	99,1	98,4	100,5	94,3
2011	104,7	98,8	99,9	99,0	101,6	95,0
2010	106,8	100,2	101,2	100,1	102,8	97,5
2009	106,6	100,4	101,2	100,3	102,5	96,8
2008	103,2	99,2	100,3	98,4	100,0	93,4
2007	103,1	100,5	101,9	99,3	101,0	93,1
2006	101,6	100,7	103,2	97,8	100,8	92,8
2005	100,8	100,9	103,9	96,3	100,6	93,3
2004	99,9	101,1	105,0	94,7	100,5	93,1
2003	98,9	101,6	105,8	94,3	99,9	93,0
2002	97,8	101,7	105,9	93,7	99,9	93,7
2001	97,2	102,2	105,8	93,2	100,1	94,1
2000	96,0		106,7	94,5	100,4	95,8
1999	95,8		107,1	96,3	100,7	96,1
1998	94,5		106,7	95,2	98,9	96,8
1997	91,5		106,0	94,0	95,8	96,3
1996	87,6		104,9	93,8	91,5	94,6

Frente a Europa, el inquilino español a precio de mercado está más sobrecargado: el 26,8 % gasta más del 40 % de su renta en vivienda, frente al 18,6 % en la UE; la tasa de toda la población (7,2 % frente a 7,7 %) lo esconde

Capacidad de pago comparada en niveles con otros países (encuesta europea de condiciones de vida, 2025). Casi la mitad de la población vive en una vivienda propia ya pagada y gasta poco en ella; la presión cae en los inquilinos (el desglose por tenencia y edad, en «Quién paga la vivienda»). Tras pagar la vivienda, al hogar mediano le quedan 18.823 PPS por adulto equivalente al año, frente a 18.359 en la UE.

España
Media UE-27
Otro país

Inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda

Portugal27,2 %
España26,8 %
Italia22,3 %
Francia18,7 %
Media UE-2718,6 %
Alemania13,2 %

Alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos

España26,7 %
Portugal24,0 %
Media UE-2722,5 %
Francia22,5 %
Italia20,5 %
Alemania20,0 %

Toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda

Alemania11,2 %
Media UE-277,7 %
España7,2 %
Francia6,4 %
Portugal6,3 %
Italia5,0 %

Jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda

Alemania14,3 %
Media UE-279,1 %
Portugal7,5 %
Francia7,4 %
España7,2 %
Italia4,1 %

Renta que queda tras pagar la vivienda, PPS por adulto equivalente (2025)

Alemania20.185 PPS
Italia19.434 PPS
Francia19.390 PPS
España18.823 PPS
Media UE-2718.359 PPS
Portugal13.923 PPS

Qué muestra

Cuánto pesa la vivienda en el presupuesto de los hogares en España y en países comparables, separando inquilinos del resto, y cuánto les queda después en poder adquisitivo.

Cómo leerlo

Barra más larga = más gente ahogada por la vivienda (más del 40 % de su renta). El PPS corrige el euro por los precios de cada país: 1.000 PPS compran lo mismo en Madrid que en Berlín.

Qué no dice

No distingue ciudades ni recoge a quien no ha podido emanciparse. Una media nacional parecida a la europea es compatible con un problema grave en un grupo concreto: los inquilinos.

Fuente: Eurostat, EU-SILC: ilc_lvho07a, ilc_lvho07c, ilc_mded01, ilc_mded02, ilc_di03 (consultado 2026-10-19).Renta tras la vivienda = renta disponible equivalente mediana en PPS × (1 − peso medio de los gastos de vivienda). Combina una mediana y una media: es una aproximación para comparar países, no la renta de un hogar concreto.Los jóvenes que siguen en casa de sus padres viven en hogares con poco gasto de vivienda: por eso la sobrecarga de los jóvenes españoles parece baja. La emancipación tardía esconde el problema en esta estadística.

Ver los datos en tabla

Año	España: inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Media UE-27: inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Alemania: inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Francia: inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Italia: inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Portugal: inquilinos a precio de mercado que gastan más del 40 % de su renta en vivienda	España: alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos	Media UE-27: alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos	Alemania: alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos	Francia: alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos	Italia: alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos	Portugal: alquiler en % de la renta de los hogares inquilinos	España: toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda	Media UE-27: toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda	Alemania: toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda	Francia: toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda	Italia: toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda	Portugal: toda la población: gasta más del 40 % de su renta en vivienda	España: jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Media UE-27: jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Alemania: jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Francia: jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Italia: jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda	Portugal: jóvenes de 15 a 29 años: gastan más del 40 % de su renta en vivienda	España: renta tras la vivienda (PPS)	Media UE-27: renta tras la vivienda (PPS)	Alemania: renta tras la vivienda (PPS)	Francia: renta tras la vivienda (PPS)	Italia: renta tras la vivienda (PPS)	Portugal: renta tras la vivienda (PPS)
2025	26,8 %	18,6 %	13,2 %	18,7 %	22,3 %	27,2 %	26,7 %	22,5 %	20,0 %	22,5 %	20,5 %	24,0 %	7,2 %	7,7 %	11,2 %	6,4 %	5,0 %	6,3 %	7,2 %	9,1 %	14,3 %	7,4 %	4,1 %	7,5 %	18.823	18.359	20.185	19.390	19.434	13.923
2024	28,1 %	19,2 %	13,8 %	20,2 %	19,4 %	30,3 %	26,7 %	22,3 %	19,9 %	22,5 %	20,2 %	25,1 %	7,8 %	8,2 %	12,0 %	7,0 %	5,1 %	6,9 %	7,4 %	9,7 %	14,8 %	8,0 %	4,3 %	8,4 %	17.326	17.166	19.020	18.926	17.975	12.019
2023	30,6 %	20,3 %	14,9 %	19,3 %	21,9 %	27,0 %	26,9 %	22,5 %	19,9 %	22,7 %	20,4 %	21,6 %	8,2 %	8,8 %	13,0 %	6,5 %	5,7 %	4,9 %	7,7 %	10,0 %	15,2 %	7,1 %	4,8 %	5,9 %	15.749	15.982	18.016	17.959	16.836	11.542
2022	39,4 %	20,8 %	13,8 %	21,9 %	25,9 %	29,4 %	30,7 %	23,2 %	20,0 %	23,7 %	23,1 %	21,7 %	9,2 %	8,7 %	11,9 %	6,5 %	6,6 %	5,0 %	9,9 %	9,9 %	13,7 %	7,9 %	5,5 %	5,6 %	14.183	15.065	17.461	16.851	15.609	10.512
2021	40,9 %	21,8 %	13,4 %		26,2 %	26,9 %	33,1 %	23,3 %	19,7 %		23,8 %	21,2 %	9,9 %	8,7 %	11,0 %		7,2 %	5,9 %	10,0 %	10,1 %	13,7 %		7,0 %	7,4 %	13.331	14.546	17.875		14.570	10.531
2020	35,9 %	20,9 %	12,3 %	18,2 %	28,1 %	19,7 %	29,9 %	22,8 %	19,1 %	22,0 %	25,2 %	19,3 %	8,2 %	7,8 %	9,0 %	5,6 %	7,2 %	4,1 %	8,3 %	9,5 %	12,8 %	7,0 %	7,8 %	4,5 %	13.845	14.602	19.020	16.122	15.064	10.569
2019	37,4 %	24,2 %	18,3 %	17,7 %	29,2 %	26,3 %	32,1 %	23,7 %	20,6 %	23,1 %	25,6 %	21,1 %	8,5 %	9,4 %	13,9 %	5,5 %	8,7 %	5,7 %	9,9 %	10,6 %	14,1 %	8,5 %	8,7 %	7,2 %	13.406	13.984	16.816	16.868	14.261	9.804
2018	38,1 %	25,1 %	20,9 %	14,9 %	29,1 %	25,8 %	29,8 %	23,8 %	21,1 %	22,6 %	25,1 %	20,9 %	8,9 %	9,6 %	14,2 %	4,7 %	8,2 %	5,7 %	11,5 %	11,5 %	16,8 %	7,6 %	9,1 %	6,8 %	13.257	13.483	16.243	16.684	14.007	9.051
2017	42,1 %	25,1 %	20,5 %	14,7 %	28,2 %	28,2 %	32,1 %	23,8 %	20,6 %	22,6 %	25,4 %	21,1 %	9,8 %	10,1 %	14,5 %	5,0 %	8,2 %	6,7 %	12,5 %	11,8 %	16,0 %	8,5 %	8,4 %	8,6 %	12.700	13.104	15.721	16.754	13.829	8.986
2016	43,0 %	27,0 %	23,0 %	16,5 %	32,2 %	31,9 %	32,2 %	24,0 %	21,2 %	22,7 %	25,3 %	22,6 %	10,2 %	10,9 %	15,8 %	5,2 %	9,6 %	7,5 %	12,0 %	12,7 %	16,9 %	8,7 %	9,9 %	9,9 %	12.508	12.906	15.356	16.909	13.379	8.893
2015	43,3 %	26,4 %	22,8 %	14,9 %	32,7 %	35,4 %	32,1 %	24,5 %	22,4 %	22,6 %	25,0 %	23,1 %	10,3 %	11,2 %	15,6 %	5,7 %	8,6 %	9,1 %	12,6 %	12,7 %	17,4 %	7,8 %	9,2 %	12,0 %	11.715	12.169	14.805	16.147	12.747	8.367
2014	47,5 %	27,1 %	23,1 %	15,8 %	32,4 %	33,8 %	33,0 %	24,5 %	22,5 %	22,9 %	24,2 %	22,4 %	10,9 %	11,5 %	15,9 %	5,1 %	8,5 %	9,2 %	14,0 %	13,3 %	17,4 %	8,8 %	8,6 %	10,8 %	11.484	11.720	13.970	15.774	12.646	8.171
2013	42,3 %	25,9 %	22,3 %	16,2 %	34,2 %	35,2 %	31,6 %	24,5 %	22,5 %	22,7 %	25,3 %	21,3 %	10,3 %	11,6 %	16,4 %	5,2 %	8,9 %	8,3 %	12,6 %	13,2 %	16,9 %	9,8 %	9,8 %	9,7 %	11.471	11.655	13.985	15.700	12.650	8.023
2012	44,7 %	26,1 %	23,7 %	16,2 %	34,2 %	35,8 %	31,6 %	24,2 %	22,6 %	22,6 %	24,5 %	20,2 %	10,7 %	11,5 %	16,6 %	5,2 %	8,1 %	8,3 %	13,6 %	13,2 %	17,9 %	8,7 %	9,5 %	10,6 %	11.572	11.544	13.849	15.422	12.892	8.012
2011	42,7 %	24,9 %	21,4 %	19,4 %	34,6 %	25,5 %	31,2 %	23,8 %	22,1 %	22,9 %	24,4 %	17,5 %	10,0 %	10,6 %	16,1 %	5,2 %	8,7 %	7,2 %	12,1 %	11,9 %	15,3 %	8,8 %	11,1 %	9,1 %	11.770	11.435	13.189	14.874	13.063	8.014
2010	43,4 %	22,2 %	16,7 %	19,0 %	32,6 %	17,6 %	32,1 %	23,1 %	21,1 %	22,4 %	22,9 %	15,6 %	9,7 %	10,0 %	14,5 %	5,1 %	7,7 %	4,2 %	12,7 %	11,2 %	13,4 %	9,5 %	9,1 %	4,5 %	12.300		12.740	14.617	12.682	8.337
2009	41,4 %			15,1 %	29,1 %	19,3 %	30,3 %		21,8 %	21,1 %	21,8 %	14,9 %	10,4 %			4,0 %	7,8 %	6,1 %	12,1 %			6,8 %	8,4 %	7,5 %	12.794		12.406	14.601	12.628	7.921
2008	43,4 %			16,5 %	30,3 %	18,6 %	31,5 %		21,6 %	21,3 %	21,3 %	14,5 %	9,4 %			4,2 %	8,3 %	7,6 %	12,0 %			7,0 %	8,7 %	8,6 %	12.531		12.281	14.519	12.577	7.917
2007	35,9 %			15,6 %	28,3 %	23,7 %	27,6 %		21,7 %	23,1 %	20,8 %	16,0 %	8,3 %			5,7 %	7,5 %	7,4 %	9,9 %			9,1 %	7,5 %	6,9 %	10.558		11.677	12.256	12.018	7.373
2006				15,6 %	27,6 %		28,3 %		21,8 %	22,3 %	21,0 %	15,2 %	7,4 %			6,0 %	12,2 %	4,5 %	7,4 %			9,2 %	11,5 %	4,5 %	10.233		10.101	12.120	11.000	7.349
2005				14,5 %	26,3 %	22,5 %	26,1 %		21,4 %	21,8 %	20,4 %	15,0 %	5,3 %			5,3 %	12,6 %	4,3 %	4,8 %			7,8 %	11,2 %	5,1 %	9.872		11.879	11.849	10.759	7.149
2004					26,4 %		23,5 %			21,7 %	19,7 %	16,1 %	4,9 %			5,4 %	12,2 %	4,7 %	5,2 %			8,5 %	11,3 %	4,6 %	10.074			11.309	10.445	6.825

Un piso alquilado en la ciudad de Madrid (869 € al mes, mediana declarada) se lleva el 44 % del sueldo neto de quien tiene de 25 a 34 años, y el 38 % en el resto de la provincia; por comunidades, del 46 % en Illes Balears al 28 % en Asturias (2024)

Alquiler mensual mediano de los pisos alquilados como vivienda habitual (declarado en el IRPF) × 12, dividido por el sueldo neto medio de las personas de 25 a 34 años, que es quien más alquila: en España, 20.001 € al año (2024), ajustado al nivel salarial de cada comunidad. Arriba, cada gran ciudad frente al resto de su provincia: la capital es entre 4 y 12 puntos más cara. Abajo, las comunidades: los inquilinos de mercado son más del 20 % de los hogares en Comunidad de Madrid, Illes Balears y Cataluña, frente al 16,7 % en España.

La ciudad
Resto de su provincia (círculo hueco)

Las grandes ciudades frente al resto de su provinciaalquiler mediano en % del sueldo neto de 25 a 34 años, 2024

Barcelona (Barcelona)51 % (900 €) · resto 39 %
Palma (Illes Balears)49 % (800 €) · resto 44 %
Málaga (Málaga)49 % (718 €) · resto 45 %
Sevilla (Sevilla)46 % (668 €) · resto 35 %
València (Valencia)45 % (681 €) · resto 33 %
Madrid (Madrid)44 % (869 €) · resto 38 %
Bilbao (Bizkaia)44 % (800 €) · resto 39 %
Zaragoza (Zaragoza)34 % (550 €) · resto 27 %

Por comunidadesalquiler mediano en % del sueldo neto de 25 a 34 años ajustado a la comunidad, 2024

Illes Balears45,8 % (750 €/mes)
Comunidad de Madrid40,6 % (800 €/mes)
País Vasco39,8 % (729 €/mes)
Canarias39,6 % (550 €/mes)
Cataluña39,4 % (700 €/mes)
Andalucía37,4 % (550 €/mes)
Comunitat Valenciana34,9 % (526 €/mes)
Cantabria33,9 % (520 €/mes)
Navarra33,8 % (598 €/mes)
Castilla-La Mancha31,7 % (471 €/mes)
La Rioja31,5 % (483 €/mes)
Castilla y León31,2 % (470 €/mes)
Aragón30,9 % (500 €/mes)
Extremadura30,6 % (425 €/mes)
Región de Murcia30,1 % (450 €/mes)
Galicia29,8 % (450 €/mes)
Asturias28,4 % (468 €/mes)

Qué muestra

Cuánto del sueldo de una persona joven se lleva el alquiler típico donde vive, en las grandes ciudades frente al resto de su provincia y en cada comunidad.

Cómo leerlo

Punto lleno = la ciudad; hueco = el resto de su provincia. Cuanto más a la derecha, más sueldo se va en el alquiler. Por encima del 40 % se habla de sobrecarga; aquí no se suman los suministros, que lo elevan.

Qué no dice

No es lo que paga quien firma un contrato hoy (más caro), ni sirve para quien comparte piso o vive en pareja con dos sueldos; el sueldo por edad y comunidad es una aproximación.

Fuente: Ministerio de Vivienda, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI 2011–2024), hojas de comunidades y municipios (consultado 2026-10-19); INE, Encuesta de Estructura Salarial (salario por edad), Encuesta Trimestral de Coste Laboral (salario por comunidad) y Encuesta de Condiciones de Vida (renta y tenencia por comunidad) (consultado 2026-10-19); OCDE, Taxing Wages (paso de bruto a neto) (consultado 2026-10-19).Sueldo neto: salario bruto medio de 25 a 34 años (INE, EES) multiplicado por el cociente entre el salario de la comunidad y el de España (ETCL), menos el IRPF y las cotizaciones de un soltero con ese sueldo (OCDE Taxing Wages, interpolado entre el 67 % y el 100 % del salario medio). No hay salario oficial por edad y comunidad: es el corte por edad ajustado por el de territorio, una aproximación.Resto de la provincia: media de las medianas de sus municipios ponderada por el número de pisos alquilados (la mediana del conjunto no se puede rehacer con medianas municipales). El SERPAVI recoge todos los contratos vigentes, no solo los nuevos: quien firma hoy paga más. País Vasco y Navarra tienen su propia Hacienda y entran con menos años (Bilbao, solo 2024).

Ver los datos en tabla

Ciudad	Alquiler mediano (€/mes)	Resto de la provincia (€/mes)	Sueldo neto de 25–34 (€/año)	Ciudad: % del sueldo	Resto: % del sueldo	Alquiler en 2019 (€/mes)
Barcelona	900 €	694 €	21.324 €	50,6 %	39,1 %	783 €
Palma	800 €	724 €	19.650 €	48,9 %	44,2 %	648 €
Málaga	718 €	659 €	17.624 €	48,9 %	44,9 %	550 €
Sevilla	668 €	517 €	17.624 €	45,5 %	35,2 %	560 €
València	681 €	501 €	18.102 €	45,1 %	33,2 %	500 €
Madrid	869 €	739 €	23.650 €	44,1 %	37,5 %	750 €
Bilbao	800 €	706 €	21.973 €	43,7 %	38,6 %	—
Zaragoza	550 €	439 €	19.389 €	34,0 %	27,2 %	450 €

Comunidad	Alquiler mediano (€/mes)	Sueldo neto de 25–34 (€/año)	Alquiler en % del sueldo joven	Alquiler en % de la renta media de todos los hogares	Igual, año base	Hogares en alquiler de mercado
Illes Balears	750 €	19.650 €	45,8 %	20,2 %	19,4 % (2015)	21,3 %
Comunidad de Madrid	800 €	23.650 €	40,6 %	20,3 %	21,8 % (2015)	22,6 %
País Vasco	729 €	21.973 €	39,8 %	18,8 %	—	11,7 %
Canarias	550 €	16.678 €	39,6 %	17,8 %	20,8 % (2015)	16,9 %
Cataluña	700 €	21.324 €	39,4 %	19,1 %	19,1 % (2015)	23,2 %
Andalucía	550 €	17.624 €	37,4 %	20,0 %	21,9 % (2015)	11,9 %
Comunitat Valenciana	526 €	18.102 €	34,9 %	18,2 %	18,5 % (2015)	17,4 %
Cantabria	520 €	18.425 €	33,9 %	16,4 %	18,6 % (2015)	12,4 %
Navarra	598 €	21.239 €	33,8 %	15,6 %	15,1 % (2021)	8,8 %
Castilla-La Mancha	471 €	17.854 €	31,7 %	16,9 %	18,7 % (2015)	13,4 %
La Rioja	483 €	18.366 €	31,5 %	15,7 %	15,2 % (2015)	12,5 %
Castilla y León	470 €	18.063 €	31,2 %	16,1 %	17,1 % (2015)	11,2 %
Aragón	500 €	19.389 €	30,9 %	15,0 %	16,1 % (2015)	14,8 %
Extremadura	425 €	16.680 €	30,6 %	16,7 %	18,0 % (2015)	13,5 %
Región de Murcia	450 €	17.922 €	30,1 %	15,8 %	17,7 % (2015)	17,5 %
Galicia	450 €	18.130 €	29,8 %	14,6 %	16,1 % (2015)	14,6 %
Asturias	468 €	19.733 €	28,4 %	15,2 %	16,7 % (2015)	13,1 %

3. Construcción y hogares

El corazón de la hipótesis: ¿se construyen menos viviendas de las que hacen falta? En España y en cada comunidad.

Las viviendas terminadas por cada hogar nuevo caen tramo a tramo: 1,38 en 2003–2007, 1,14 en 2008–2012, 0,66 en 2013–2019 y 0,52 en 2020–2025

2003–2007: 592.988 terminadas y 428.720 hogares nuevos al año; 2008–2012: 329.265 terminadas y 289.575 hogares nuevos al año; 2013–2019: 57.421 terminadas y 86.521 hogares nuevos al año; 2020–2025: 92.621 terminadas y 177.158 hogares nuevos al año. Los tramos evitan medir desde el mínimo de construcción de 2013. En la década anterior fue al revés: entre 1991 y 2011 se terminaron más viviendas que hogares nuevos (máximo de 658.510 terminadas en 2006).

Viviendas terminadas (libres + protegidas, MIVAU)
Viviendas iniciadas (MIVAU)
Hogares nuevos netos al año (EPA, INE)
Hogares nuevos por año entre censos (media)

Qué muestra

Cuántas viviendas se terminan cada año frente a cuántos hogares nuevos se forman.

Cómo leerlo

Cuando la línea azul (terminadas) va por encima de la verde (hogares nuevos), se construye más de lo que crece la necesidad de primera vivienda; cuando va por debajo, se acumula déficit. La naranja (iniciadas) adelanta lo que se terminará uno o dos años después.

Qué no dice

No cuenta demoliciones, cambios de uso, viviendas vacías que vuelven al mercado ni la demanda de segunda residencia o de compradores extranjeros no residentes.

Fuente: Ministerio de Vivienda, viviendas libres terminadas y calificaciones definitivas de vivienda protegida (consultado 2026-10-19); Banco de España (iniciadas y visados del Ministerio; hogares de la EPA y de los censos del INE) (consultado 2026-10-19).Hogares nuevos netos: variación de la media anual de hogares de la EPA (serie base 2021, desde 2002). En 2021 la EPA cambió de cuestionario y de base de población; el descenso de 2021 y el salto de 2022 deben leerse con cautela. La media entre censos (amarillo) no depende de la EPA.Terminadas = libres (certificados de fin de obra, estimación del Ministerio) + protegidas (calificaciones definitivas). Incluyen segundas residencias y viviendas compradas por no residentes; los hogares nuevos son netos de los que desaparecen. Ni una ni otra serie mide demoliciones o cambios de uso.La media entre censos 2011–2021 es baja en parte porque el Censo 2011 (muestral) contó más hogares que la EPA reponderada.

Ver los datos en tabla

Año	Libres terminadas	Protegidas terminadas	Total terminadas	Iniciadas	Visados de obra nueva	Hogares nuevos netos (EPA)	Hogares (EPA, media anual)
2025	80.792	12.858	93.650	137.330	139.016	222.475	19.759.500
2024	86.609	14.371	100.980	136.187	127.721	168.050	19.537.025
2023	80.473	8.847	89.320	110.344	109.483	290.700	19.368.975
2022	79.935	9.610	89.545	110.018	108.923	332.125	19.078.275
2021	84.091	10.637	94.728	114.293	108.318	-47.725	18.746.150
2020	77.531	9.973	87.504	87.907	85.535	97.325	18.793.875
2019	71.562	7.248	78.810	108.608	106.266	115.900	18.696.550
2018	58.853	5.191	64.044	103.380	100.733	68.100	18.580.650
2017	49.336	4.938	54.274	81.275	80.786	68.375	18.512.550
2016	37.512	7.118	44.630	66.906	64.038	68.200	18.444.175
2015	41.541	7.931	49.472	50.565	49.695	47.075	18.375.975
2014	35.382	15.046	50.428	38.018	34.873	116.425	18.328.900
2013	43.230	17.059	60.289	35.721	34.288	121.575	18.212.475
2012	80.083	53.332	133.415	51.735	44.162	193.575	18.090.900
2011	121.043	58.308	179.351	86.238	78.286	252.100	17.897.325
2010	218.572	58.311	276.883	123.616	91.662	260.950	17.645.225
2009	356.555	67.904	424.459	159.286	110.849	316.525	17.384.275
2008	563.631	68.587	632.218	328.490	264.795	424.725	17.067.750
2007	579.665	67.514	647.179	615.976	651.427	463.250	16.643.025
2006	597.632	60.878	658.510	760.179	865.561	420.000	16.179.775
2005	528.754	62.850	591.604	716.219	729.652	435.450	15.759.775
2004	509.293	54.630	563.923	691.027	687.051	397.075	15.324.325
2003	462.730	40.994	503.724	622.185	636.332	427.825	14.927.250
2002	480.729	37.544	518.273	543.060	524.181		14.499.425
2001	452.252	53.413	505.665	523.747	502.571
2000	362.940	52.318	415.258	533.700	535.668
1999	296.250	55.972	352.222	510.767	515.493
1998	226.631	74.597	301.228	407.856	429.821
1997	224.332	85.028	309.360	323.202	337.728
1996	194.871	77.544	272.415	287.199	282.447
1995	155.902	71.141	227.043	302.339	309.112
1994	174.793	67.639	242.432	234.641	268.593
1993	170.403	45.795	216.198	197.363	216.520
1992	178.501	35.695	214.196	210.521	221.060
1991	227.970	44.514	272.484	203.856

El excedente de viviendas de la burbuja, 1,15 millones en 2010, se ha reducido a 308.865 en 2025

Saldo acumulado desde 2003: viviendas terminadas menos hogares nuevos netos (EPA). Mientras sube, se construye más de lo que se forman hogares; cuando baja, al revés. Desde 2010 se ha consumido el 73 % del excedente.

Qué muestra

El balance acumulado entre viviendas terminadas y hogares nuevos desde 2003.

Cómo leerlo

Mientras la línea sube, sobran viviendas nuevas; cuando baja, faltan. Sigue por encima de cero: a escala nacional aún queda parte del excedente de la burbuja.

Qué no dice

No dice dónde están esas viviendas ni si están en condiciones o a la venta.

Fuente: Ministerio de Vivienda (consultado 2026-10-19); INE, EPA (vía Banco de España) (consultado 2026-10-19).Es un saldo nacional: no dice dónde están esas viviendas. Si el excedente de la burbuja está en la costa o en municipios con poca demanda, no sirve a los hogares que se forman en las ciudades; estos datos no tienen ese desglose (ver también el censo de viviendas vacías más abajo).

Ver los datos en tabla

Año	Saldo acumulado (viviendas)
2025	308.865
2024	437.690
2023	504.760
2022	706.140
2021	948.720
2020	806.267
2019	816.088
2018	853.178
2017	857.234
2016	871.335
2015	894.905
2014	892.508
2013	958.505
2012	1.019.791
2011	1.079.951
2010	1.152.700
2009	1.136.767
2008	1.028.833
2007	821.340
2006	637.411
2005	398.901
2004	242.747
2003	75.899

El déficit no es uniforme: en Región de Murcia, Canarias, Comunitat Valenciana, Cataluña y Galicia se terminó menos de media vivienda por cada hogar nuevo entre 2014 y 2025

Hogares nuevos menos viviendas terminadas en cada comunidad, por cada 1.000 hogares que había en 2013. Cuanto más larga la barra, más hogares se han formado sin una vivienda nueva que los acompañe. Entre paréntesis, viviendas terminadas por cada hogar nuevo. Las comunidades con barra cero o negativa construyeron tanto o más de lo que crecieron sus hogares.

Región de Murcia89,0 (0,29 viv./hogar)
Canarias65,0 (0,32 viv./hogar)
Comunitat Valenciana61,0 (0,43 viv./hogar)
Cataluña52,5 (0,44 viv./hogar)
Andalucía45,3 (0,53 viv./hogar)
Galicia40,9 (0,39 viv./hogar)
Comunidad de Madrid31,5 (0,71 viv./hogar)
Castilla-La Mancha30,3 (0,65 viv./hogar)
País Vasco21,6 (0,73 viv./hogar)
Illes Balears16,8 (0,79 viv./hogar)
Cantabria15,7 (0,71 viv./hogar)
La Rioja12,1 (0,83 viv./hogar)
Navarra9,4 (0,90 viv./hogar)
Aragón4,9 (0,91 viv./hogar)
Extremadura0,1 (1,00 viv./hogar)
Castilla y León-6,9 (1,20 viv./hogar)
Asturias-32,9

Qué muestra

Dónde se han formado más hogares de los que se han construido viviendas en los últimos doce años.

Cómo leerlo

Una barra de 30 significa que por cada 1.000 hogares de 2013 se formaron 30 hogares más que viviendas se terminaron. «0,40 viviendas por hogar nuevo» quiere decir que se terminaron 4 viviendas por cada 10 hogares nuevos.

Qué no dice

No cuenta el parque vacío que podría cubrir ese déficit ni dónde dentro de cada comunidad se forman los hogares. Una comunidad sin déficit puede tener ciudades con escasez.

Fuente: Ministerio de Vivienda, viviendas terminadas por comunidad (consultado 2026-10-19); Eurostat, hogares por región (EPA) (consultado 2026-10-19).Viviendas terminadas = libres + protegidas, sumadas de 2014 a 2025; hogares nuevos = hogares de la EPA en 2025 menos en 2013. Las cifras regionales de la EPA tienen error de muestreo, sobre todo en comunidades pequeñas; Ceuta y Melilla se omiten por eso.

Ver los datos en tabla

Comunidad	Viviendas terminadas	Hogares nuevos	Viviendas por hogar nuevo	Déficit (hogares sin vivienda nueva)	Por 1.000 hogares
Andalucía	157.713	299.200	0,53	141.487	45,3
Aragón	28.063	30.700	0,91	2.637	4,9
Asturias	15.188	100	—	-15.088	-32,9
Illes Balears	27.024	34.400	0,79	7.376	16,8
Canarias	24.734	76.700	0,32	51.966	65,0
Cantabria	9.170	12.900	0,71	3.730	15,7
Castilla y León	43.339	36.200	1,20	-7.139	-6,9
Castilla-La Mancha	43.363	67.100	0,65	23.737	30,3
Cataluña	118.721	272.800	0,44	154.079	52,5
Comunitat Valenciana	91.593	213.100	0,43	121.507	61,0
Extremadura	17.978	18.000	1,00	22	0,1
Galicia	27.691	71.300	0,39	43.609	40,9
Comunidad de Madrid	188.588	267.000	0,71	78.412	31,5
Región de Murcia	19.020	65.800	0,29	46.780	89,0
Navarra	21.744	24.100	0,90	2.356	9,4
País Vasco	52.918	72.100	0,73	19.182	21,6
La Rioja	7.728	9.300	0,83	1.572	12,1
Ceuta	442	1.700	0,26	1.258	46,8
Melilla	2.368	-400	—	-2.768	-109,0

En 2021 había 3,8 millones de viviendas vacías o de otros usos (14 %) y 4,2 millones secundarias

Parque de viviendas en cada censo. De 26,6 millones de viviendas en 2021, 18,5 millones eran residencia habitual de un hogar.

Principales (hogares)
Secundarias
Vacías y otras

Censo 1970: 10,7 millones de viviendas

Principales (hogares)8,51 millones (80 %)
Secundarias0,80 millones (7 %)
Vacías y otras1,36 millones (13 %)

Censo 1981: 14,7 millones de viviendas

Principales (hogares)10,43 millones (71 %)
Secundarias1,90 millones (13 %)
Vacías y otras2,40 millones (16 %)

Censo 1991: 17,2 millones de viviendas

Principales (hogares)11,74 millones (68 %)
Secundarias2,92 millones (17 %)
Vacías y otras2,55 millones (15 %)

Censo 2001: 20,9 millones de viviendas

Principales (hogares)14,19 millones (68 %)
Secundarias3,65 millones (17 %)
Vacías y otras3,11 millones (15 %)

Censo 2011: 25,2 millones de viviendas

Principales (hogares)18,08 millones (72 %)
Secundarias3,68 millones (15 %)
Vacías y otras3,44 millones (14 %)

Censo 2021: 26,6 millones de viviendas

Principales (hogares)18,54 millones (70 %)
Secundarias4,25 millones (16 %)
Vacías y otras3,84 millones (14 %)

Qué muestra

Cuántas viviendas hay en España según cada censo y para qué se usan: residencia habitual, segunda residencia o vacías.

Cómo leerlo

Cada bloque es un censo. Las barras suman el total de viviendas; el porcentaje es sobre ese total.

Qué no dice

No dice cuántas vacías podrían alquilarse o venderse ni dónde están; el método del Censo 2021 no es comparable con los anteriores.

Fuente: INE, Censos de Población y Viviendas (vía Banco de España) (consultado 2026-10-19).El Censo 2021 identificó las viviendas vacías con datos de consumo eléctrico y los anteriores con recorridos de campo: el cambio de método impide comparar el número de vacías entre censos con precisión.Una vivienda vacía no está necesariamente disponible: incluye viviendas en mal estado, en herencias, en venta o en municipios sin demanda.

Ver los datos en tabla

Año	Principales (hogares)	Secundarias	Vacías y otras
2021	18.539.223	4.247.157	3.837.328
2011	18.083.692	3.681.565	3.443.365
2001	14.187.169	3.652.963	3.106.422
1991	11.736.376	2.923.615	2.546.372
1981	10.431.327	1.898.602	2.396.205
1970	8.505.251	796.185	1.357.446

4. Otras causas que compiten con la hipótesis

Crédito y tipos de interés, población e inmigración, hogares más pequeños y pisos turísticos.

En contra de la hipótesis: entre 2003 y 2007 se terminaron 1,38 viviendas por cada hogar nuevo y aun así el piso pasó de 4,9 a 9,0 años de salario bruto medio

Durante la burbuja sobraban viviendas nuevas y aun así el precio en años de salario bruto medio subió un 82 % entre 2000 y 2007. Lo que sí cambió a la vez fue el crédito: el tipo de los préstamos para vivienda bajó del 16,5 % en 1990 al 3,4 % en 2005. La escasez de obra nueva no coincide con aquella subida; sí con la de después de 2015, con tipos que volvieron a subir en 2023.

Años de salario bruto medio (INE)
Tipo de interés de los préstamos para vivienda (%)
Crédito para vivienda (% del PIB)

Años de salario bruto medio para un piso de 90 m²INE, tramos 2000–2007 y desde 2008

Tipo de los préstamos para comprar vivienda15,1 % en 1989 → 2,8 % en 2025

Crédito a los hogares para comprar vivienda, % del PIBmáximo 63,2 % en 2010; 30,7 % en 2025

Qué muestra

La subida de 2000–2007 junto al tipo de interés de las hipotecas y el crédito a los hogares para comprar vivienda.

Cómo leerlo

Compara la forma de las líneas: los años de salario suben cuando los tipos bajan y el crédito crece, y caen cuando el crédito se contrae.

Qué no dice

No prueba que los tipos causen los precios: ambos responden al ciclo económico, al empleo y a las expectativas.

Fuente: Banco de España, tipos de interés e indicadores de vivienda (consultado 2026-10-19); INE, ETCL (consultado 2026-10-19).Paneles con su propia escala en lugar de un gráfico con varios ejes. Correlación no es causalidad: los tipos, el empleo, la inmigración, la demanda extranjera y el uso turístico se mueven a la vez.

Ver los datos en tabla

Año	Años de salario bruto medio (INE)	Tipo préstamos vivienda	Esfuerzo teórico (% renta)	Crédito vivienda (% PIB)
2025	6,7 años	2,78 %	34,3 %	30,7 %
2024	6,2 años	3,46 %	34,5 %	31,8 %
2023	6,1 años	3,89 %	36,5 %	34,6 %
2022	6,2 años	2,09 %	31,3 %	39,2 %
2021	6,2 años	1,62 %	29,0 %	43,4 %
2020	6,4 años	1,92 %	29,7 %	43,7 %
2019	6,3 años	2,22 %	30,3 %	42,1 %
2018	6,2 años	2,21 %	30,7 %	44,2 %
2017	6,1 años	2,19 %	30,3 %	46,5 %
2016	5,9 años	2,32 %	30,5 %	49,8 %
2015	5,8 años	2,50 %	31,0 %	53,7 %
2014	5,8 años	3,11 %	33,3 %	57,9 %
2013	6,0 años	3,19 %	32,6 %	60,8 %
2012	6,3 años	3,40 %	35,4 %	62,2 %
2011	6,9 años	3,46 %	39,2 %	62,6 %
2010	7,4 años	2,60 %	37,4 %	63,2 %
2009	7,7 años	3,36 %	39,6 %	62,3 %
2008	8,6 años	5,82 %	53,6 %	60,6 %
2007	9,0 años	5,25 %	53,2 %	59,0 %
2006	8,9 años	4,23 %	46,5 %	54,3 %
2005	8,4 años	3,37 %	40,2 %	47,6 %
2004	7,6 años	3,41 %	36,7 %	41,3 %
2003	6,6 años	3,75 %	33,2 %	35,9 %
2002	5,9 años	4,85 %	32,3 %	32,6 %
2001	5,3 años	5,84 %	31,3 %	29,6 %
2000	4,9 años	5,79 %	29,1 %	26,8 %
1999		4,78 %	25,6 %	24,2 %
1998		5,74 %	26,4 %	21,6 %
1997		7,05 %	29,3 %	18,9 %
1996		9,66 %	36,0 %	17,0 %
1995		11,28 %	42,4 %	16,4 %
1994		10,54 %	43,1 %
1993		14,10 %	53,9 %
1992		15,10 %	60,6 %
1991		16,17 %	70,5 %
1990		16,50 %	71,4 %
1989		15,13 %	65,2 %
1988			56,2 %
1987			47,3 %

España recibe 11,8 inmigrantes netos por 1.000 habitantes al año (2025), 2,6 veces la media de la UE; desde 2017 todo el aumento de población viene de la migración

La población residente pasó de 40,5 millones en 2000 a 45,7 en 2008, 46,9 en 2019 y 49,6 en 2026. Desde 2017 mueren más personas de las que nacen, así que todo el crecimiento viene de la migración. Cuántos hogares nuevos se deben a más población y cuántos a hogares más pequeños, por tramos, en el gráfico siguiente.

España
País o media de comparación

España frente a Media UE-274,6 por 1.000 en 2025

España frente a Alemania2,9 por 1.000 en 2025

España frente a Francia3,4 por 1.000 en 2025

España frente a Italia5,0 por 1.000 en 2025

España frente a Portugal6,2 por 1.000 en 2025

Qué muestra

Cuánta gente llega a cada país por migración, en ‰ de la población, desde 1990.

Cómo leerlo

Una línea por encima de cero significa que llega más gente de la que se va. España tuvo dos olas, en los años 2000 y desde mediados de los 2010, separadas por años de salida neta durante la crisis.

Qué no dice

No dice si la inmigración «causa» la subida de precios: también aporta trabajadores a la construcción y renta. Solo dice cuántos hogares nuevos hay que alojar.

Fuente: Eurostat, demo_gind (migración neta y población) (consultado 2026-10-19); INE, hogares de la EPA (vía Banco de España) (consultado 2026-10-19).Migración neta de Eurostat incluye un ajuste estadístico entre censos y padrón.

Ver los datos en tabla

Año	Migración neta España (‰)	Migración neta Media UE-27 (‰)	Migración neta Alemania (‰)	Migración neta Francia (‰)	Migración neta Italia (‰)	Migración neta Portugal (‰)	Crecimiento natural España (‰)
2025	11,8	4,6	2,9	3,4	5,0	6,2	-2,5
2024	12,8	5,4	5,4	2,8	4,3	19,2	-2,4
2023	13,4	6,4	8,1	2,8	4,5	27,8	-2,3
2022	15,3	7,1	2,5	4,3	4,9	34,5	-2,8
2021	4,2	3,2	3,7	4,2	1,6	6,9	-2,4
2020	5,0	0,3	2,4	2,8	-1,2	3,4	-3,2
2019	9,7	3,0	3,7	0,6	0,7	6,5	-1,2
2018	7,0	2,9	4,8	1,7	1,2	2,3	-1,2
2017	3,8	2,1	5,1	0,8	1,0	1,4	-0,7
2016	1,7	1,8	5,6	-0,3	0,7	-0,1	0,0
2015	-0,1	3,1	14,3	-0,4	0,5	-0,3	0,0
2014	-2,2	1,5	7,2	0,5	0,8	-2,5	0,7
2013	-5,4	1,0	5,6	1,5	2,6	-3,4	0,8
2012	-3,0	1,1	4,9	1,1	4,2	-3,5	1,1
2011	1,4	1,5	3,7	0,3	3,4	-0,7	1,8
2010	1,6	1,3	1,6	0,6	4,7	0,4	2,3
2009	3,0	1,3	-0,1	0,5	4,9	1,5	2,4
2008	9,5	2,3	-0,7	0,9	7,2	0,9	2,9
2007	17,2	2,9	0,5	1,2	8,5	2,1	2,4
2006	14,9	2,7	0,3	1,8	3,8	1,6	2,5
2005	14,5	3,0	1,0	3,0	4,4	1,5	1,8
2004	15,5	3,4	1,0	3,2	7,2	1,4	1,9
2003	15,7	3,8	1,7	3,2	8,2	2,4	1,4
2002	17,9	3,3	2,7	3,1	3,7	4,0	1,2
2001	7,9	0,8	3,3	3,0	0,8	5,4	1,2
2000	3,9	1,6	2,0	2,7	0,9	6,5	0,9
1999	3,9	1,8	2,5	2,6	0,6	5,3	0,2
1998	3,9	1,0	0,6	0,0	0,7	4,5	0,1
1997	3,8	1,0	1,1		0,9	4,1	0,5
1996	3,8	1,3	3,4		1,0	3,7	0,3
1995	3,8	1,4	4,9		0,5	3,1	0,4
1994	3,8	1,4	3,9		0,4	2,4	0,8
1993	3,8	2,1	5,7		0,4	1,1	1,2
1992	3,8	2,3	9,6		0,4	-0,9	1,7
1991	2,9	0,7	7,5		0,3	-3,3	1,5
1990	-1,0	1,7	16,3		0,4	-3,9	1,8
1989	-0,8	1,1	15,8		0,3	-4,1	2,2
1988	-0,7	1,3	7,9		0,2	-3,5	2,6
1987	-0,6	0,4	2,3		-0,1	-3,8	3,0
1986	-0,6	0,6	3,2		-0,3	-2,7	3,3
1985	-0,5	0,1	1,5		-0,4	-1,9	3,7
1984	-0,5	-0,4	-2,4		-0,5	-0,5	4,5
1983	-0,5	-0,4	-1,9		-0,6	-1,2	4,8
1982	-0,5	-0,3			-0,8	-0,2	6,0
1981	0,2	0,4			-0,6	0,8	6,3
1980	0,2	1,1	5,1		0,1	4,3	7,5
1979	0,0	0,5			0,2	3,8	8,4
1978	0,0	0,4			0,3	3,2	9,2
1977	0,1	0,4			0,4	2,0	9,9
1976	0,1	0,4			0,5	1,2	10,5
1975	0,2	1,0	-3,2		0,4	38,2	10,4
1974	0,0	0,6			0,5	19,9	11,1
1973	0,0	1,3			0,5	-9,7	10,8
1972	0,0	1,2			0,4	-8,3	11,3
1971	0,0	1,0			-2,8	-14,1	10,8
1970	2,1	-1,8	-4,4		-2,0	-14,0	11,3
1969	-2,2	0,8			-1,8	-23,8	11,0
1968	-0,8	-0,3			-1,7	-15,6	11,7
1967	2,9	-0,4	-2,9		-1,5	-16,3	12,3
1966	-3,0	0,0	2,2		-1,6	-20,4	12,3
1965	-1,6	0,1	5,8		-1,2	-19,5	12,7
1964	-3,0	0,0	5,2		-1,2	-14,8	13,5
1963	-3,3	0,6	4,1		-1,2	-10,1	12,6
1962	-4,1	2,3	5,0		-1,3	-8,2	12,4
1961	-2,7	-0,3	4,4		-2,7	-4,3	12,9
1960	-4,7		6,8		-1,6	-6,3	13,1

La generación que forma hogares (25 a 39 años) pasó de 11,7 millones en 2009 a 8,6 en 2025: el eco del baby boom ya no aporta hogares nuevos; los de de 2019–2025 salen en un 84 % del aumento de población

Los nacidos en el baby boom español (hasta mediados de los setenta) llenaron la franja de 25 a 39 años en los 2000, justo en la burbuja; desde 2009 esa franja se encoge. Aun así se siguen formando hogares por dos vías que se separan abajo, en cuatro tramos: más población (sobre todo inmigración) o menos personas por hogar.

España
País o media de comparación

España: personas de 25 a 39 añosmáximo de 11,7 millones en 2009; 8,6 en 2025

España frente a Media UE-2718,3 % en 2025

España frente a Alemania19,0 % en 2025

España frente a Francia17,9 % en 2025

España frente a Italia16,3 % en 2025

España frente a Portugal17,0 % en 2025

2002–2007: 2.143.600 hogares nuevos (428.720 al año)

Por más población1.328.187 (62 %)
Por hogares más pequeños815.413 (38 %)

2007–2013: 1.569.450 hogares nuevos (261.575 al año)

Por más población506.868 (32 %)
Por hogares más pequeños1.062.582 (68 %)

2013–2019: 484.075 hogares nuevos (80.679 al año)

Por más población200.985 (42 %)
Por hogares más pequeños283.090 (58 %)

2019–2025: 1.062.950 hogares nuevos (177.158 al año)

Por más población889.105 (84 %)
Por hogares más pequeños173.845 (16 %)

Qué muestra

Cuánta gente tiene la edad a la que se forman los hogares y, en cada tramo, cuántos hogares nuevos se deben a que hay más habitantes o a que viven menos personas en cada uno.

Cómo leerlo

Arriba, la línea azul es el tamaño de la generación de 25 a 39 años. En los paneles, su peso en la población frente a otros países. Abajo, cada tramo reparte sus hogares nuevos: barra azul, más población; verde, hogares más pequeños.

Qué no dice

No separa a los inmigrantes por edad ni dice cuántos hogares se habrían formado con vivienda más barata: la demanda observada ya está limitada por los precios.

Fuente: Eurostat, demo_pjangroup (población por edad) (consultado 2026-10-19); INE, hogares de la EPA (vía Banco de España) (consultado 2026-10-19).La descomposición usa la población media de cada año y los hogares de la EPA; el reparto entre «más población» y «hogares más pequeños» depende del año inicial del tramo, por eso se dan cuatro tramos y no uno.

Ver los datos en tabla

Año	España, personas de 25 a 39 años	España: 25–39 años en % de la población	Media UE-27: 25–39 años en % de la población	Alemania: 25–39 años en % de la población	Francia: 25–39 años en % de la población	Italia: 25–39 años en % de la población	Portugal: 25–39 años en % de la población
2025	8.633.799	17,6 %	18,3 %	19,0 %	17,9 %	16,3 %	17,0 %
2024	8.530.827	17,6 %		19,0 %	17,9 %	16,3 %	16,8 %
2023	8.458.549	17,6 %	18,4 %	18,9 %	17,8 %	16,3 %	16,7 %
2022	8.391.467	17,7 %	18,5 %	19,0 %	17,9 %	16,3 %	16,7 %
2021	8.571.387	18,1 %	18,7 %	19,0 %	17,9 %	16,5 %	16,9 %
2020	8.740.686	18,5 %	18,9 %	19,1 %	18,0 %	16,7 %	17,2 %
2019	8.848.313	18,9 %	19,1 %	19,1 %	18,1 %	17,0 %	17,5 %
2018	9.020.169	19,3 %	19,3 %	19,0 %	18,2 %	17,2 %	17,8 %
2017	9.259.807	19,9 %	19,5 %	19,0 %	18,2 %	17,5 %	18,3 %
2016	9.564.346	20,6 %	19,6 %	18,9 %	18,3 %	17,8 %	18,8 %
2015	9.897.068	21,3 %	19,8 %	18,5 %	18,3 %	18,2 %	19,3 %
2014	10.262.266	22,1 %	20,0 %	18,2 %	18,4 %	18,7 %	19,9 %
2013	10.671.046	22,8 %	20,1 %	18,0 %	18,6 %	19,1 %	20,4 %
2012	11.026.591	23,6 %	20,4 %	17,8 %	18,9 %	19,5 %	21,0 %
2011	11.284.176	24,2 %	20,6 %	17,9 %	19,1 %	20,0 %	21,5 %
2010	11.499.574	24,7 %	20,8 %	18,3 %	19,3 %	20,5 %	21,9 %
2009	11.652.114	25,2 %	21,1 %	18,7 %	19,5 %	21,0 %	22,2 %
2008	11.642.907	25,5 %	21,3 %	19,1 %	19,7 %	21,5 %	22,4 %
2007	11.460.165	25,6 %	21,5 %	19,6 %	19,9 %	21,8 %	22,5 %
2006	11.288.764	25,7 %	21,7 %	20,1 %	20,1 %	22,4 %	22,7 %
2005	11.087.789	25,6 %	21,8 %	20,6 %	20,3 %	22,8 %	22,7 %
2004	10.858.260	25,5 %	22,0 %	21,2 %	20,6 %	23,2 %	22,8 %
2003	10.587.654	25,3 %	22,2 %	21,8 %	20,9 %	23,3 %	22,8 %
2002	10.250.385	25,0 %	22,3 %	22,4 %	21,2 %	23,5 %	22,7 %
2001	10.060.640	24,7 %	22,5 %	22,9 %	21,5 %	23,7 %	22,5 %
2000	9.940.267	24,6 %		23,5 %	21,8 %	23,7 %	22,5 %
1999	9.808.514	24,3 %		24,0 %	22,0 %	23,7 %	22,3 %
1998	9.678.694	24,1 %		24,5 %	22,1 %	23,5 %	22,2 %
1997	9.537.549	23,9 %		24,8 %	22,2 %	23,4 %	22,0 %
1996	9.370.818	23,5 %		24,9 %	22,3 %	23,2 %	21,8 %
1995	9.197.222	23,2 %		24,9 %	22,3 %	23,0 %	21,7 %
1994	9.010.455	22,8 %		24,8 %	22,4 %	22,8 %	21,5 %
1993	8.832.708	22,5 %		24,5 %	22,5 %	22,5 %	21,3 %
1992	8.651.323	22,2 %		24,1 %	22,6 %	22,3 %	21,2 %
1991	8.461.687	21,8 %		23,7 %	22,7 %	21,7 %	21,1 %
1990	8.318.001	21,4 %		23,3 %		21,5 %	21,2 %
1989	8.178.873
1988	8.090.330
1987	7.975.149
1986	7.846.928
1985	7.744.602
1984	7.632.683
1983	7.523.675
1982	7.366.526
1981	7.219.916
1980	7.199.551
1979	7.033.904
1978	6.907.492
1977	6.817.811
1976	6.813.461
1975	6.787.987
1974	6.752.778
1973	6.707.170
1972	6.703.924
1971	6.703.238
1970	6.743.907
1969	6.759.907
1968	6.762.300
1967	6.753.644
1966	6.752.574
1965	6.795.631
1964	6.843.875
1963	6.902.356
1962	6.969.717
1960	6.996.920

Los hogares españoles se achican, de 2,7 personas en 2004 a 2,5 en 2025, pero siguen siendo más grandes que la media de la UE (2,3)

Número medio de personas por hogar. Con la misma población, hogares más pequeños necesitan más viviendas: es la segunda fuente de demanda junto a la inmigración.

España
País o media de comparación

España frente a Media UE-272,30 en 2025

España frente a Alemania2,00 en 2025

España frente a Francia2,10 en 2025

España frente a Italia2,20 en 2025

España frente a Portugal2,40 en 2025

Qué muestra

Cuántas personas viven, de media, en cada hogar en España y en países comparables.

Cómo leerlo

Cuanto más baja la línea, más hogares (y viviendas) hacen falta para la misma población.

Qué no dice

No separa si los hogares son más pequeños por elección o por falta de vivienda: los jóvenes que siguen con sus padres hacen los hogares más grandes.

Fuente: Eurostat, ilc_lvph01 (consultado 2026-10-19).Encuesta EU-SILC; el tamaño medio cae por el envejecimiento (más personas mayores solas), menos hijos y más rupturas, pero también sube cuando los jóvenes no pueden emanciparse.

Ver los datos en tabla

Año	España	Media UE-27	Alemania	Francia	Italia	Portugal
2025	2,50	2,30	2,00	2,10	2,20	2,40
2024	2,50	2,30	2,00	2,10	2,20	2,40
2023	2,50	2,30	2,00	2,20	2,20	2,50
2022	2,50	2,30	2,00	2,20	2,20	2,50
2021	2,50	2,30	2,00	2,20	2,30	2,50
2020	2,50	2,30	2,00	2,20	2,30	2,50
2019	2,50	2,30	2,00	2,10	2,30	2,50
2018	2,50	2,30	2,00	2,20	2,30	2,50
2017	2,50	2,30	2,00	2,20	2,30	2,50
2016	2,50	2,30	2,00	2,20	2,30	2,50
2015	2,50	2,30	2,00	2,20	2,40	2,50
2014	2,50	2,30	2,00	2,20	2,40	2,60
2013	2,50	2,40	2,00	2,20	2,40	2,60
2012	2,60	2,40	2,00	2,20	2,40	2,60
2011	2,60	2,40	2,00	2,20	2,40	2,60
2010	2,60	2,40	2,00	2,20	2,40	2,70
2009	2,70		2,00	2,20	2,40	2,70
2008	2,70		2,10	2,30	2,40	2,70
2007	2,70		2,10	2,30	2,50	2,80
2006	2,70		2,10	2,30	2,50	2,80
2005	2,80		2,10	2,30	2,50	2,80
2004	2,70			2,30	2,50	2,80

En España se pasan 3,9 noches por habitante y año en alojamientos reservados por plataformas, 1,8 veces la media de la UE; las viviendas turísticas son el 1,28 % del parque (4,4 % en Canarias)

Arriba, pernoctaciones de corta estancia reservadas en Airbnb, Booking, Expedia y Tripadvisor, divididas por la población (2025). Abajo, viviendas anunciadas como turísticas sobre el total de viviendas de cada comunidad (INE, mayo de 2026).

Noches en alojamientos de plataforma por habitante, 2025

Portugal4,35
España3,86
Francia3,09
Italia2,35
Media UE-272,11
Alemania0,82

Viviendas turísticas sobre el total de viviendas, por comunidad (mayo de 2026)

Canarias4,44 %
Illes Balears3,27 %
Andalucía1,94 %
Cantabria1,86 %
Comunitat Valenciana1,56 %
Cataluña1,31 %
Asturias1,03 %
Galicia0,99 %
Región de Murcia0,76 %
La Rioja0,65 %
Aragón0,48 %
Navarra0,47 %
País Vasco0,47 %
Comunidad de Madrid0,45 %
Castilla y León0,41 %
Castilla-La Mancha0,37 %
Extremadura0,33 %
Ceuta0,16 %
Melilla0,12 %

Qué muestra

Cuánto pesa el alojamiento turístico de plataforma en España frente a otros países y en cada comunidad.

Cómo leerlo

Arriba, más noches por habitante es más presión turística sobre las viviendas. Abajo, un 4 % quiere decir que 4 de cada 100 viviendas de la comunidad se anuncian como turísticas.

Qué no dice

No mide cuántas de esas viviendas se habrían alquilado a residentes ni su efecto en el precio; para eso harían falta datos por barrio.

Fuente: Eurostat, tour_ce_omn12 (estadística experimental) (consultado 2026-10-19); INE, viviendas turísticas (estadística experimental) (consultado 2026-10-19).Ambas son estadísticas experimentales basadas en anuncios y reservas en plataformas: no distinguen viviendas enteras de habitaciones en la de Eurostat, y la del INE cuenta viviendas anunciadas, no alquiladas. El efecto sobre los precios se concentra en barrios y municipios concretos que una media autonómica diluye.

Ver los datos en tabla

Año	Noches por habitante España	Noches por habitante Media UE-27	Noches por habitante Alemania	Noches por habitante Francia	Noches por habitante Italia	Noches por habitante Portugal
2025	3,86	2,11	0,82	3,09	2,35	4,35
2024	3,51	1,90	0,72	2,80	2,15	4,01
2023	2,93	1,61	0,59	2,32	1,82	3,62
2022	2,48	1,34	0,51	2,01	1,42	3,13
2021	1,46	0,82	0,33	1,46	0,76	1,61
2020	0,93	0,61	0,36	1,11	0,51	1,21
2019	2,25	1,15	0,45	1,48	1,27	3,01
2018	2,02	0,99	0,36	1,28	1,10	2,67

5. Consecuencias

Quién lo nota: emancipación, propiedad y alquiler, y los hogares jóvenes.

Los jóvenes españoles se van de casa a los 30,2 años, 3,9 más que la media de la UE (26,3)

Edad media estimada de salida del hogar de los padres. España ya estaba entre los países más tardíos antes de la crisis (28,4 años en 2008), junto a Italia; desde entonces ha subido 1,8 años. Alemania y Francia rondan los 24.

España
País o media de comparación

España frente a Media UE-2726,5 en 2002 → 26,3 en 2025

España frente a Alemania24,1 en 2000 → 24,1 en 2025

España frente a Francia23,5 en 2003 → 23,8 en 2025

España frente a Italia29,5 en 2004 → 30,2 en 2025

España frente a Portugal28,1 en 2000 → 28,8 en 2025

Qué muestra

A qué edad, de media, los jóvenes dejan de vivir con sus padres en España y en países comparables.

Cómo leerlo

Cada panel compara España (azul) con un país o la media de la UE. Más alto = se van más tarde.

Qué no dice

No separa a quienes se quedan por falta de vivienda de quienes lo hacen por paro, estudios o costumbre.

Fuente: Eurostat, yth_demo_030 (consultado 2026-10-19).La edad de emancipación depende también del empleo juvenil, los salarios, la educación y la cultura familiar: la comparación con Italia y Portugal, con mercados de vivienda distintos, muestra que no es solo una cuestión de precios.

Ver los datos en tabla

Año	España	Media UE-27	Alemania	Francia	Italia	Portugal
2025	30,2 años	26,3 años	24,1 años	23,8 años	30,2 años	28,8 años
2024	30,0 años	26,2 años	23,9 años	23,5 años	30,1 años	28,9 años
2023	30,4 años	26,4 años	24,0 años	23,7 años	30,0 años	29,0 años
2022	30,5 años	26,4 años	23,8 años	23,4 años	30,0 años	30,1 años
2021	30,2 años	26,6 años	23,8 años	23,6 años	29,9 años	33,3 años
2020	29,8 años	26,4 años	23,9 años	24,0 años	30,2 años	29,9 años
2019	29,5 años	26,1 años	23,7 años	23,6 años	30,1 años	28,9 años
2018	29,5 años	26,3 años	23,7 años	23,7 años	30,1 años	28,8 años
2017	29,3 años	26,3 años	23,7 años	24,1 años	30,1 años	29,1 años
2016	29,4 años	26,4 años	23,7 años	23,8 años	30,1 años	29,0 años
2015	29,0 años	26,4 años	23,8 años	23,9 años	30,1 años	28,9 años
2014	29,1 años	26,5 años	23,8 años	23,7 años	30,1 años	28,8 años
2013	28,9 años	26,4 años	23,9 años	23,7 años	29,9 años	29,0 años
2012	28,7 años	26,5 años	23,8 años	23,5 años	29,8 años	28,8 años
2011	28,5 años	26,5 años	24,0 años	23,6 años	29,7 años	28,7 años
2010	28,4 años	26,5 años	24,1 años	23,5 años	29,7 años	28,7 años
2009	28,3 años	26,5 años	24,1 años	23,3 años	29,7 años	28,7 años
2008	28,4 años	26,7 años	23,9 años	23,4 años	29,7 años	28,8 años
2007	28,4 años	26,7 años	23,9 años	23,4 años	29,8 años	28,5 años
2006	28,7 años	26,8 años	23,9 años	23,5 años	29,8 años	28,3 años
2005	28,6 años	26,7 años	23,9 años	23,7 años	29,7 años	28,2 años
2004	29,0 años	26,7 años	24,1 años	23,6 años	29,5 años	28,2 años
2003	29,1 años	26,3 años	24,0 años	23,5 años		28,2 años
2002	29,3 años	26,5 años	24,0 años			28,2 años
2001	29,4 años		24,0 años			28,0 años
2000	29,4 años		24,1 años			28,1 años

La sobrecarga se concentra abajo: el 27,7 % del 20 % con menos renta gasta más del 40 % de su renta en vivienda (UE: 25,9 %), frente al 0,2 % del 20 % más rico; bajo el umbral de pobreza, 29 de cada 100 alquilan a precio de mercado (15 por encima)

Sobrecarga por gastos de vivienda (más del 40 % de la renta disponible) por quintil de renta y por edad, España frente a la media de la UE, 2025. En España la carga media es moderada porque muchos hogares son propietarios ya pagados; quien no lo es —la población bajo el umbral de pobreza alquila a precio de mercado 2,0 veces más que el resto— soporta casi toda la presión. Los niños viven más en hogares sobrecargados que en la UE (8,6 % frente a 6,4 %); los mayores, mucho menos.

España
Media UE-27

Por quintil de renta: población que gasta más del 40 % de su renta en vivienda

20 % con menos renta27,7 %
25,9 %
Segundo quintil5,2 %
7,1 %
Tercer quintil1,9 %
3,3 %
Cuarto quintil0,9 %
1,6 %
20 % con más renta0,2 %
0,6 %

Por edad

Menores de 188,6 %
6,4 %
15 a 29 años7,2 %
9,1 %
18 a 64 años7,6 %
7,8 %
65 y más4,8 %
8,5 %

Tenencia según la renta: población que alquila a precio de mercado y que es propietaria

Alquila, bajo el umbral de pobreza29,1 %
31,0 %
Alquila, por encima del umbral14,5 %
18,8 %
Propietaria, bajo el umbral54,9 %
47,8 %
Propietaria, por encima78,2 %
72,5 %

Qué muestra

Quién soporta el coste de la vivienda: por nivel de renta, por edad y según si se alquila o se es propietario.

Cómo leerlo

Cada pareja de barras compara España (azul) con la media de la UE (gris). Una barra azul más larga indica que en España ese grupo está peor que en la media europea.

Qué no dice

No mide a quien no ha podido formar su propio hogar ni distingue ciudades; la renta es la de un año, no la del ciclo vital.

Fuente: Eurostat, EU-SILC: ilc_lvho07b (quintil), ilc_lvho07a (edad), ilc_lvho02 (tenencia por umbral de pobreza) (consultado 2026-10-19).Umbral de pobreza: 60 % de la renta mediana equivalente del país. La sobrecarga de los jóvenes es baja en España porque muchos siguen en casa de sus padres: el problema no aparece en esta estadística, sino en la edad de emancipación.

Ver los datos en tabla

Año	España, 20 % con menos renta	España, Segundo quintil	España, Tercer quintil	España, Cuarto quintil	España, 20 % con más renta	España, bajo el umbral de pobreza: alquiler a precio de mercado	España, sobre el umbral: alquiler a precio de mercado
2025	27,7 %	5,2 %	1,9 %	0,9 %	0,2 %	29,1 %	14,5 %
2024	29,6 %	6,0 %	2,1 %	1,0 %	0,3 %	28,4 %	14,9 %
2023	32,0 %	6,4 %	2,2 %	0,6 %	0,1 %	26,0 %	13,3 %
2022	36,5 %	6,1 %	2,6 %	0,8 %	0,3 %	28,7 %	12,1 %
2021	38,4 %	6,8 %	2,9 %	1,0 %	0,2 %	29,2 %	12,0 %
2020	31,6 %	5,8 %	2,2 %	1,0 %	0,2 %	28,0 %	12,0 %
2019	32,5 %	6,4 %	2,5 %	1,2 %	0,1 %	29,2 %	12,3 %
2018	34,8 %	6,3 %	2,2 %	0,8 %	0,3 %	28,0 %	11,8 %
2017	38,4 %	7,7 %	2,2 %	0,6 %	0,3 %	26,4 %	11,1 %
2016	38,4 %	8,3 %	2,9 %	1,1 %	0,2 %	24,6 %	10,7 %
2015	40,9 %	7,6 %	1,9 %	1,1 %	0,2 %	22,1 %	10,0 %
2014	42,3 %	9,1 %	2,3 %	0,8 %	0,1 %	23,9 %	8,8 %
2013	40,7 %	7,6 %	2,1 %	1,3 %	0,3 %	25,3 %	10,1 %
2012	41,7 %	8,5 %	2,6 %	0,9 %	0,2 %	26,3 %	9,2 %
2011	38,8 %	7,4 %	2,6 %	1,2 %	0,2 %	24,3 %	9,4 %
2010	37,8 %	7,2 %	2,3 %	1,1 %	0,3 %	23,7 %	8,8 %
2009	37,3 %	8,6 %	3,7 %	1,9 %	0,5 %	23,0 %	9,1 %
2008	31,9 %	9,3 %	3,9 %	1,5 %	0,7 %	24,5 %	8,1 %
2007	26,4 %	8,5 %	3,7 %	2,6 %	0,4 %	17,2 %	9,1 %
2006	25,5 %	6,3 %	3,1 %	1,9 %	0,2 %
2005	16,6 %	6,1 %	3,0 %	1,1 %	0,7 %
2004	16,7 %	4,5 %	2,1 %	1,8 %	0,3 %

La propiedad tocó techo en 2001 (82,2 % de los hogares) y ha bajado al 75,5 % en 2021; el alquiler sube del 11,4 % al 16,1 %

Régimen de tenencia de la vivienda principal en los censos desde 1970 y en las encuestas anuales de hogares. Censos y encuestas se dibujan por separado: miden con métodos distintos y no se empalman.

Propiedad, censos (INE)
Propiedad, encuestas anuales (ECPF hasta 2004, ECV desde 2005)
Alquiler, censos (INE)
Alquiler, encuestas anuales

Qué muestra

Qué proporción de hogares vive en una vivienda propia o de alquiler desde 1970.

Cómo leerlo

Puntos unidos con trazo discontinuo: censos, cada diez años. Líneas continuas: encuestas anuales. Ambas cuentan hogares; el resto hasta 100 % son viviendas cedidas.

Qué no dice

No dice si los propietarios tienen hipoteca ni quién compra las viviendas que dejan de estar ocupadas por sus dueños.

Fuente: INE, censos y encuestas de hogares (vía Banco de España) (consultado 2026-10-19).El resto hasta 100 % es cesión gratuita u otras formas. La ECPF (hasta 2004) y la ECV (desde 2005) son encuestas distintas: el salto de 2004 es un cambio de fuente.

Ver los datos en tabla

Año	Propiedad, censos (INE)	Propiedad, encuestas anuales (ECPF hasta 2004, ECV desde 2005)	Alquiler, censos (INE)	Alquiler, encuestas anuales
2025		73,3 %		20,2 %
2024		73,6 %		20,4 %
2023		75,1 %		18,7 %
2022		75,9 %		18,1 %
2021	75,5 %	75,8 %	16,1 %	18,0 %
2020		75,2 %		18,0 %
2019		75,9 %		18,1 %
2018		76,1 %		17,5 %
2017		76,7 %		16,9 %
2016		77,1 %		16,3 %
2015		77,3 %		15,6 %
2014		78,0 %		14,9 %
2013		77,7 %		15,4 %
2012		79,2 %		14,5 %
2011	78,9 %	79,6 %	13,5 %	14,9 %
2010		79,4 %		14,5 %
2009		79,3 %		14,6 %
2008		79,6 %		14,2 %
2007		80,1 %		13,6 %
2006		79,5 %		13,5 %
2005		80,5 %		13,0 %
2004		79,5 %		13,9 %
2003		84,1 %		10,6 %
2002		84,7 %		9,7 %
2001	82,2 %	84,5 %	11,4 %	9,6 %
2000		84,1 %		9,9 %
1999		82,7 %		10,6 %
1998		82,0 %		11,2 %
1997		81,0 %		12,5 %
1996		80,1 %		13,7 %
1995		79,5 %		13,9 %
1994		78,8 %		14,4 %
1993		77,8 %		15,0 %
1992		78,5 %		14,4 %
1991	78,3 %	79,3 %	15,2 %	13,5 %
1990		78,6 %		14,5 %
1989		77,9 %		15,0 %
1988		77,0 %		15,6 %
1987		76,5 %		15,9 %
1986		77,1 %		15,9 %
1985		76,0 %		17,1 %
1981	73,1 %		20,8 %
1970	63,4 %		30,1 %

España sigue por encima de la media de la UE en propiedad (73,6 % frente a 68,5 % de la población en 2025), pero la distancia se ha reducido de 9,1 a 5,1 puntos desde 2010

Población que vive en una vivienda en propiedad según la encuesta europea de condiciones de vida. En alquiler a precio de mercado vive el 17,4 % en España (10,7 % en 2007), frente al 20,8 % en la UE.

España
País o media de comparación

España frente a Media UE-2768,5 % en 2025

España frente a Alemania47,2 % en 2025

España frente a Francia61,4 % en 2025

España frente a Italia77,1 % en 2025

España frente a Portugal71,2 % en 2025

Qué muestra

El porcentaje de la población que vive en una vivienda en propiedad en España y en otros países.

Cómo leerlo

Cada panel compara España con otro país o con la media de la UE; mide personas, no hogares.

Qué no dice

Mucha propiedad no significa vivienda asequible: Alemania tiene poca propiedad y precios más contenidos.

Fuente: Eurostat, ilc_lvho02 (consultado 2026-10-19).Mide personas, no hogares, por eso no coincide con los porcentajes de hogares del gráfico anterior.

Ver los datos en tabla

Año	España: propiedad	España: alquiler de mercado	Media UE-27: propiedad	Media UE-27: alquiler de mercado	Alemania: propiedad	Alemania: alquiler de mercado	Francia: propiedad	Francia: alquiler de mercado	Italia: propiedad	Italia: alquiler de mercado	Portugal: propiedad	Portugal: alquiler de mercado
2025	73,6 %	17,4 %	68,5 %	20,8 %	47,2 %	46,8 %	61,4 %	16,4 %	77,1 %	13,6 %	71,2 %	16,3 %
2024	73,7 %	17,6 %	68,4 %	21,1 %	47,2 %	46,8 %	61,2 %	16,9 %	75,9 %	16,0 %	73,4 %	14,4 %
2023	75,3 %	15,9 %	69,1 %	20,6 %	47,6 %	46,8 %	63,1 %	16,0 %	75,2 %	16,7 %	76,0 %	11,9 %
2022	76,0 %	15,5 %	69,1 %	20,3 %	46,5 %	46,8 %	63,4 %	15,7 %	74,3 %	16,7 %	77,8 %	11,4 %
2021	75,8 %	15,7 %	69,8 %	20,3 %	49,1 %	47,3 %	64,7 %	15,2 %	73,7 %	17,5 %	78,3 %	10,9 %
2020	75,1 %	15,4 %	70,0 %	20,5 %	50,5 %	43,2 %	63,6 %	15,4 %	75,1 %	16,7 %	77,3 %	11,5 %
2019	76,2 %	15,8 %	69,8 %	21,1 %	51,1 %	41,1 %	64,1 %	19,5 %	72,4 %	19,0 %	73,9 %	13,2 %
2018	76,3 %	15,3 %	69,9 %	20,8 %	51,5 %	40,8 %	65,1 %	18,6 %	72,4 %	18,8 %	74,5 %	12,6 %
2017	77,1 %	14,4 %	70,0 %	20,4 %	51,4 %	40,0 %	64,4 %	19,2 %	72,4 %	18,0 %	74,7 %	12,8 %
2016	77,8 %	13,8 %	70,1 %	20,2 %	51,7 %	39,8 %	64,9 %	19,2 %	72,3 %	16,8 %	75,2 %	12,9 %
2015	78,2 %	12,7 %	70,2 %	20,0 %	51,9 %	39,9 %	64,1 %	19,8 %	72,9 %	15,4 %	74,8 %	12,7 %
2014	78,8 %	12,1 %	70,7 %	19,5 %	52,5 %	39,6 %	65,0 %	19,3 %	73,1 %	14,3 %	74,9 %	12,4 %
2013	77,7 %	13,2 %	70,7 %	19,3 %	52,6 %	38,9 %	64,3 %	19,5 %	73,3 %	14,0 %	74,2 %	11,3 %
2012	78,9 %	12,7 %	71,0 %	18,7 %	53,3 %	38,6 %	63,7 %	19,5 %	74,2 %	13,3 %	74,5 %	10,9 %
2011	79,7 %	12,4 %	70,8 %	18,3 %	53,4 %	39,9 %	63,1 %	15,1 %	73,2 %	13,2 %	75,0 %	12,2 %
2010	79,8 %	11,9 %	70,7 %	18,2 %	53,2 %	39,7 %	62,0 %	15,4 %	72,6 %	13,5 %	74,9 %	12,7 %
2009	79,6 %	12,0 %					63,0 %	14,9 %	72,8 %	12,8 %	74,6 %	10,9 %
2008	80,2 %	11,3 %					62,1 %	15,4 %	72,8 %	12,8 %	74,5 %	11,3 %
2007	80,6 %	10,7 %					60,5 %	20,3 %	73,2 %	12,2 %	74,2 %	9,8 %
2006							62,5 %	19,1 %	72,9 %	12,3 %	75,5 %	9,3 %
2005					53,3 %	36,8 %	61,8 %	20,0 %	73,2 %	12,0 %	74,4 %	10,7 %
2004									72,7 %	12,3 %	74,6 %	10,8 %

Entre los hogares de menores de 35 años, los propietarios de su vivienda son el 36,7 % en 2024, frente al 68,3 % en 2002 y el 69,3 % de 2011

Hogares que tienen en propiedad su vivienda principal, según la edad de la persona de referencia (Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España). El mínimo fue el 31,8 % de 2022. En el conjunto de los hogares la caída es mucho menor: del 81,9 % al 70,6 %. Cada punto es una ola de la encuesta; las líneas solo unen olas.

Persona de referencia menor de 35 años
Todos los hogares

Qué muestra

Qué parte de los hogares jóvenes (persona de referencia menor de 35 años) y del total es dueña de la vivienda en la que vive.

Cómo leerlo

Cada punto es una ola de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España (cada dos o tres años). La distancia entre las dos líneas es la brecha generacional.

Qué no dice

Solo cuenta a los jóvenes que ya han formado su propio hogar; los que siguen con sus padres no aparecen.

Fuente: Banco de España, EFF 2002 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2005 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2008 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2014 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2017 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2020 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2022 (consultado 2026-10-19); Banco de España, EFF 2024 (consultado 2026-10-19).La encuesta es de hogares: los jóvenes que siguen en casa de sus padres no forman hogar propio y no cuentan aquí, así que la caída infravalora el problema de acceso.Cada ola se toma de su propio artículo del Banco de España salvo cuando el banco la revisó después: entonces va el valor revisado más reciente (2011, menores de 35: 69,3 % según la revisión publicada en 2017 (Artículos Analíticos 1/2017, artículo de la EFF2014); 69,8 % en la publicación original, de enero de 2014 (Boletín Económico, artículo de la EFF2011); 2011, todos los hogares: 82,6 % según la revisión publicada en 2017 (Artículos Analíticos 1/2017, artículo de la EFF2014); 83,1 % en la publicación original, de enero de 2014 (Boletín Económico, artículo de la EFF2011)). Edad de la persona de referencia (cabeza de familia).

Ver los datos en tabla

Año	Persona de referencia menor de 35 años	Todos los hogares
2024	36,7 %	70,6 %
2022	31,8 %	72,1 %
2020	36,1 %	73,9 %
2017	41,3 %	75,9 %
2014	49,5 %	80,4 %
2011	69,3 %	82,6 %
2008	65,8 %	82,7 %
2005	62,1 %	81,3 %
2002	68,3 %	81,9 %

6. Impuestos, gasto público y normas

Lo que hacen las administraciones: cuánto cobran al comprar, cuánto gastan y cuánto legislan.

Al comprar una vivienda usada se paga hoy entre el 6 % y el 10 % de impuestos según la comunidad (en 2000, entre el 6 % y el 7 %): de 11.489 € a 19.148 € en un piso medio, entre 4,8 y 8,1 meses de salario

Impuestos que paga el comprador sobre el precio, 2000 frente a 2025, en las cuatro comunidades más pobladas. La vivienda nueva paga IVA más AJD; la usada, ITP. Aplicados al piso medio de 90 m² de cada año. Por comunidad y tipo de vivienda, el tipo ha cambiado entre −1 y +4 puntos; casi todo el aumento en euros viene de que el piso cuesta más.

2025
2000

2000 · vivienda nueva · piso medio de 79.220 €

Tipo estatal: IVA 7 % + AJD 0,5 %5.942 € (7,5 %)

2000 · vivienda usada · piso medio de 79.220 €

Tipo estatal: ITP 6 %4.753 € (6 %)
Andalucía: ITP 6 %4.753 € (6 %)
Cataluña: ITP 7 %5.545 € (7 %)
Madrid: ITP 7 %5.545 € (7 %)
C. Valenciana: ITP 6 %4.753 € (6 %)

2025 · vivienda nueva · piso medio de 191.482 €

Andalucía: IVA 10 % + AJD 1,2 %21.446 € (11,2 %)
Cataluña: IVA 10 % + AJD 1,5 %22.020 € (11,5 %)
Madrid: IVA 10 % + AJD 0,75 %20.584 € (10,75 %)
C. Valenciana: IVA 10 % + AJD 1,5 %22.020 € (11,5 %)

2025 · vivienda usada · piso medio de 191.482 €

Andalucía: ITP 7 %13.404 € (7 %)
Cataluña: ITP 10 %19.148 € (10 %)
Madrid: ITP 6 %11.489 € (6 %)
C. Valenciana: ITP 10 %19.148 € (10 %)

Qué muestra

Cuánto paga el comprador en impuestos al comprar un piso medio, en 2000 y hoy, en las cuatro comunidades con más población.

Cómo leerlo

Cada barra es el impuesto en euros y, entre paréntesis, en % del precio. La vivienda nueva paga IVA (estatal) más AJD (autonómico); la usada, solo ITP (autonómico).

Qué no dice

No incluye notaría, registro, gestoría ni la plusvalía municipal (la paga el vendedor), ni los tipos reducidos para jóvenes o vivienda protegida.

Fuente: BOE: la norma vigente el 1 de julio de cada año, una por fila (21 filas en la tabla); consultado 2026-10-19.Tipos generales. Hay tipos reducidos para vivienda habitual de menor valor, jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida (por ejemplo, el 4 % de IVA en vivienda protegida de régimen especial); se detallan en la tabla.La plusvalía municipal la paga el vendedor, depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia y no se puede calcular para un piso medio; se recoge su tipo y coeficiente máximos.La plusvalía municipal (IIVTNU) la paga el vendedor en una compraventa y grava el aumento de valor del suelo, no de la construcción. Se calcula sobre el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que depende de los años que se ha tenido el inmueble (como máximo 20), y al resultado se aplica el tipo municipal (tope del 30%). Desde el RDL 26/2021 no hay impuesto si no hubo ganancia real entre la compra y la venta, y el vendedor puede pedir que se tribute sobre la ganancia real cuando es menor que la base objetiva.La primera venta de una vivienda nueva por el promotor paga IVA (10%, o 4% en VPO de régimen especial) y, además, AJD por la escritura notarial, cuyo tipo fija cada comunidad. La venta de una vivienda usada entre particulares está exenta de IVA y paga ITP, también con tipo autonómico; en ese caso no se paga AJD gradual por la compraventa.Desde 1997 (Ley 14/1996) las comunidades que aceptaron el modelo de financiación pudieron fijar sus propios tipos de ITP sobre inmuebles y de AJD notarial; el tipo estatal (6% ITP, 0,5% AJD) solo rige como supletorio. En 2000 Madrid y Cataluña ya cobraban un 7% de ITP; Andalucía no ejerció esa competencia hasta la Ley 10/2002.2 tipos con confianza media: se indica en la tabla.

Ver cada tipo con su norma

Año (1 de julio)	Impuesto	Ámbito	Tipo	Norma	Nota
2000	AJD, escritura de vivienda nueva	Tipo estatal	0,5 %	RDLeg 1/1993, TR Ley ITPAJD, art. 31.2 (redacción Ley 14/1996)	Desde 1997 (Ley 14/1996, art. 13.cinco) las comunidades que aceptaron el modelo de financiación podían fijar su propio tipo de AJD documento notarial. A 1-7-2000: Madrid fijó el 0,5% general (Ley 24/1999, art. 3.Dos, BOE-A-2000-3766); C. Valenciana el 0,5% general y 0,4% para vivienda habitual (Ley 13/1997, art. 14, BOE-A-1998-8202); Andalucía no tenía competencias normativas (las ejerce por primera vez con la Ley 10/2002, BOE-A-2003-992), así que aplicaba el 0,5% estatal. Cataluña: no se ha verificado si tenía tipo propio de AJD en 2000 (ver gaps).
2025	AJD, escritura de vivienda nueva	Tipo estatal	0,5 %	RDLeg 1/1993, TR Ley ITPAJD, art. 31.2	Supletorio solamente: en 2025 todas las comunidades de régimen común analizadas fijan su propio tipo (filas ES-MD, ES-CT, ES-AN, ES-VC).
2025	AJD, escritura de vivienda nueva	Andalucía	1,2 %	Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía, art. 49	La propia ley prevé tipos reducidos de AJD para vivienda habitual (según su preámbulo, 1% para vivienda habitual de valor no superior a 150.000 € y otros menores para colectivos); el detalle de los tipos reducidos vigentes en julio de 2025 no se ha verificado.
2025	AJD, escritura de vivienda nueva	Cataluña	1,5 %	DLeg 1/2024 Cataluña, libro sexto del Código tributario, art. 642-1.d)	Tipos especiales: 3,5% si se renuncia a la exención de IVA (desde 27-6-2025; antes 2,5%), 2% préstamos hipotecarios con prestamista sujeto pasivo. Existen tipos reducidos/bonificaciones para colectivos (familias numerosas, jóvenes, discapacidad) no detallados aquí.
2025	AJD, escritura de vivienda nueva	Madrid	0,75 %	DLeg 1/2010 Comunidad de Madrid, TR tributos cedidos, art. 32.1.d) (redacción Ley 6/2013)	Tramos para adquirente persona física: 0,4% hasta 120.000 €; 0,5% de 120.000 a 180.000 €; 0,75% por encima; 0,2% VPP de hasta 90 m2. Tipo general (art. 36): 0,75%. Desde 29-11-2024 hay bonificación del 10% de la cuota gradual de AJD por adquisición de vivienda habitual (art. 38 bis, BOE-A-2025-3303). El DLeg 1/2010 es un texto de la Comunidad de Madrid consolidado en el BOE con identificador BOCM (no tiene id BOE-A).
2025	AJD, escritura de vivienda nueva	C. Valenciana	1,5 %	Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 14.Cuatro (redacción Ley 9/2019) (confianza medium)	IMPORTANTE: el art. 14.Uno.a) fija el 0,1% para 'las primeras copias de las escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual' (concepto de vivienda habitual del IRPF), por lo que un comprador de vivienda nueva como residencia habitual paga 0,1%, no 1,5%. El 1,5% aplica a segundas residencias e inversores. La Ley 5/2025 (BOE-A-2025-11959, arts. 34 y disposición final) reduce el tipo general al 1,4% con efectos desde el 1-6-2026, no en 2025.
2000	ITP, vivienda usada	Tipo estatal	6 %	RDLeg 1/1993, TR Ley ITPAJD, art. 11.1.a) (redacción Ley 14/1996)	Desde 1997 (Ley 14/1996, art. 13.cuatro) las comunidades que aceptaron el modelo de financiación 1997-2001 podían fijar su propio tipo de ITP sobre inmuebles; en 2000 Madrid y Cataluña ya aplicaban el 7%.
2025	ITP, vivienda usada	Tipo estatal	6 %	RDLeg 1/1993, TR Ley ITPAJD, art. 11.1.a) (redacción Ley 21/2001)	Supletorio solamente; las cuatro comunidades analizadas fijan su propio tipo.
2000	ITP, vivienda usada	Andalucía	6 %	RDLeg 1/1993, TR Ley ITPAJD, art. 11.1.a); Ley 10/2002 de Andalucía (preámbulo) para la ausencia de tipo propio (confianza medium)	La Ley 10/2002 de Andalucía dice que establece 'por primera vez' medidas legislativas sobre tributos cedidos y que la comunidad asume competencias normativas en ITPAJD con la Ley 21/2001; de ahí se infiere que en 2000 regía el 6% estatal. Andalucía fijó el 7% con esa ley (desde 2003).
2025	ITP, vivienda usada	Andalucía	7 %	Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía, art. 41	Tipo único, sin tramos por precio. La misma ley prevé tipos reducidos para vivienda habitual de valor limitado y colectivos (jóvenes, discapacidad, familias numerosas); su detalle no se ha verificado.
2000	ITP, vivienda usada	Cataluña	7 %	Ley 25/1998 de Cataluña, art. 32.1, en la redacción de la Ley 4/2000, art. 3	El 7% lo fijó la Ley 25/1998 (art. 32.1, vigente desde 1999) y la Ley 4/2000 lo mantuvo al reescribir el artículo. Tipo reducido del 2% para reventas a empresas inmobiliarias.
2025	ITP, vivienda usada	Cataluña	10 %	DLeg 1/2024 Cataluña, libro sexto del Código tributario, art. 641-1.1 (redacción Decreto-ley 5/2025)	Tarifa progresiva desde 27-6-2025: 10% hasta 600.000 €, 11% de 600.000 a 900.000 €, 12% de 900.000 a 1.500.000 €, 13% por encima. Antes (y hasta el 26-6-2025): 10% hasta 1.000.000 € y 11% por encima. 20% si el comprador es gran tenedor (art. 641-1.5). VPO al 7%. Tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas/monoparentales y discapacidad (arts. 641-2 a 641-5).
2000	ITP, vivienda usada	Madrid	7 %	Ley 24/1999 de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad de Madrid, art. 3.Uno.1	Tipo reducido del 4% para viviendas del Distrito Centro de Madrid de menos de 75 m2 y más de 75 años de antigüedad destinadas a vivienda habitual (art. 3.Uno.2). Texto no consolidado: se cita la publicación original en el BOE (25-2-2000); no se ha comprobado que ninguna otra ley lo modificara antes del 1-7-2000.
2025	ITP, vivienda usada	Madrid	6 %	DLeg 1/2010 Comunidad de Madrid, art. 28 (redacción Ley 6/2013)	Desde 29-11-2024, bonificación del 10% de la cuota de TPO por adquisición de vivienda habitual por personas físicas cuando el valor es ≤ 250.000 € (art. 30 bis, BOE-A-2025-3303); para una vivienda habitual de 200.000 € el tipo efectivo sería 5,4%. Tipo reducido del 4% para familias numerosas (art. 29). El DLeg 1/2010 tiene id BOCM en el BOE consolidado.
2000	ITP, vivienda usada	C. Valenciana	6 %	Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13.Uno (redacción original)	La Generalitat ejerció su competencia fijando el mismo 6% que el tipo estatal; la primera modificación del artículo es de 2001 (BOE-A-2001-2503).
2025	ITP, vivienda usada	C. Valenciana	10 %	Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, art. 13.Uno (redacción vigente hasta 31-5-2026)	11% si el valor supera 1.000.000 €. Tipo reducido del 8% para VPO de régimen general y para la primera vivienda habitual de menores de 35 años cuando el valor supera 180.000 € (art. 13.Dos, con requisitos de renta). La Ley 5/2025 (BOE-A-2025-11959, art. 33) baja el general al 9% para devengos desde 1-6-2026. Ojo: la versión consolidada del BOE que aparece para julio de 2025 ya muestra el 9%, pero con la advertencia de que surte efectos desde el 1-6-2026.
2000	IVA, vivienda nueva	Tipo estatal	7 %	Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.1.7º (redacción vigente desde 01-01-2000, Ley 55/1999)	El tipo del 7% se aplica a edificios o partes aptos para vivienda, con un máximo de dos plazas de garaje y anexos transmitidos conjuntamente; los locales de negocio no son anexos. Las VPO de régimen especial o promoción pública entregadas por el promotor tributaban ya al 4% (art. 91.Dos.1.6º).
2025	IVA, vivienda nueva	Tipo estatal	10 %	Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.1.7º	Mismo tipo sigue vigente en la versión consolidada de octubre de 2026. Las segundas y ulteriores entregas de vivienda están exentas de IVA (art. 20.Uno.22º) y tributan por ITP.
2025	IVA, vivienda protegida de régimen especial	Tipo estatal	4 %	Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Dos.1.6º	El encabezado del apartado Dos dice: 'Se aplicará el tipo del 4 por ciento a las operaciones siguientes'. Solo VPO de régimen especial o promoción pública; la VPO de régimen general tributa al 10%. Máximo de dos plazas de garaje. El 4% también se aplica a viviendas adquiridas por SOCIMI/entidades del régimen especial de arrendamiento de viviendas que cumplan requisitos.
2025	Plusvalía municipal: coeficiente máximo, 20 años o más (paga el vendedor)	Tipo estatal	0,40	RDLeg 2/2004 TRLRHL, art. 107.4 (tabla de RDL 8/2023, restablecida tras la derogación del RDL 9/2024)	Tabla vigente a 1-7-2025 (coeficientes máximos; el ayuntamiento puede aprobar otros menores): 10 años 0,12; 11 años 0,10; 12-15 años 0,09; 16 años 0,10; 17 años 0,13; 18 años 0,17; 19 años 0,23; ≥20 años 0,40. El RDL 9/2024 la había actualizado para 2025, pero el Congreso lo derogó (Resolución de 22-1-2025, BOE-A-2025-1136) y volvió a regir la tabla del RDL 8/2023 (BOE-A-2023-26452). Una versión posterior (BOE-A-2025-26458, vigente desde 25-12-2025) vuelve a modificar el artículo para 2026.
2025	Plusvalía municipal: tipo máximo (paga el vendedor)	Tipo estatal	30 %	RDLeg 2/2004, TR Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 108.1	Cada ayuntamiento fija su tipo por ordenanza, con un tope del 30% (único o por periodo de generación). En venta (transmisión onerosa) paga el vendedor (art. 106.1.b).

España dedica a vivienda un 0,21 % del PIB, el menor de su grupo de comparación; la media de la UE gasta 2,8 veces más

Gasto de todas las administraciones en desarrollo de la vivienda (promoción, compra y ayudas a la construcción) y en ayudas a la vivienda de la protección social (alquiler y similares), en % del PIB. 2024: España 0,21 %, UE 0,59 %, Francia 1,01 %, Alemania 0,57 %, Portugal 0,56 %, Italia 0,41 %.

España
País o media de comparación

Gasto público en vivienda, % del PIB · 2024

Francia1,01 %
Media UE-270,59 %
Alemania0,57 %
Portugal0,56 %
Italia0,41 %
España0,21 %

Gasto público en vivienda, % del PIB · Media 2015–2019

Francia1,26 %
Media UE-270,52 %
Alemania0,40 %
Portugal0,34 %
España0,19 %
Italia0,13 %

Vivienda social en alquiler, % del total de viviendas (España: 1,1 % en 2019)

Francia (2018)14,0 %
Media UE (último dato de cada país)8,0 %
OCDE (último dato de cada país)7,1 %
Alemania (2021)2,6 %
Italia (2022)2,4 %
España (2019)1,1 %
Portugal (2021)1,1 %

Qué muestra

Cuánto gastan las administraciones en vivienda (promoción pública, ayudas a la compra y al alquiler) en relación con el tamaño de la economía.

Cómo leerlo

Barra más larga = más esfuerzo público. Se compara el último año y la media 2015–2019 para no confundir con el Superbonus italiano de 2021–2023.

Qué no dice

No incluye deducciones fiscales ni suelo público, y no dice si gastar más bajaría los precios: eso depende de en qué se gaste.

Fuente: Eurostat, gov_10a_exp (COFOG GF0601 + GF1006) y nama_10_gdp (consultado 2026-10-19); OCDE, Affordable Housing Database PH4.2 (consultado 2026-10-19).No incluye beneficios fiscales: la deducción por compra de vivienda habitual del IRPF (suprimida para compras desde 2013) era gasto público en forma de menor recaudación y no aparece en estas cifras.Tampoco incluye el suelo público cedido ni la vivienda de empresas públicas fuera del sector administraciones públicas.Vivienda social en alquiler (OCDE): el año difiere por país; el dato de España procede de una ronda anterior del cuestionario y puede incluir viviendas de empresa a renta reducida; las medias OCDE y UE promedian el último dato de cada país.Italia 2021–2023: los créditos fiscales del «Superbonus» para rehabilitar viviendas se contabilizan como gasto en desarrollo de la vivienda (2,96 % del PIB en 2022 y 4,10 % en 2023) y elevan también la media de la UE; por eso se compara el último año y la media 2015–2019, y la serie completa está en la tabla.

Ver los datos en tabla

Año	España: total	España: ayudas a hogares	Media UE-27: total	Media UE-27: ayudas a hogares	Alemania: total	Alemania: ayudas a hogares	Francia: total	Francia: ayudas a hogares	Italia: total	Italia: ayudas a hogares	Portugal: total	Portugal: ayudas a hogares
2024	0,21 %	0,04 %	0,59 %	0,35 %	0,57 %	0,44 %	1,01 %	0,72 %	0,41 %	0,04 %	0,56 %	0,33 %
2023	0,24 %	0,04 %	1,07 %	0,37 %	0,62 %	0,51 %	1,02 %	0,72 %	4,10 %	0,04 %	0,55 %	0,32 %
2022	0,20 %	0,03 %	0,89 %	0,34 %	0,58 %	0,42 %	1,10 %	0,77 %	2,96 %	0,04 %	0,41 %	0,23 %
2021	0,22 %	0,04 %	0,80 %	0,37 %	0,53 %	0,43 %	1,22 %	0,82 %	2,14 %	0,04 %	0,43 %	0,25 %
2020	0,20 %	0,03 %	0,56 %	0,35 %	0,46 %	0,31 %	1,26 %	0,91 %	0,24 %	0,04 %	0,41 %	0,26 %
2019	0,18 %	0,03 %	0,49 %	0,33 %	0,40 %	0,30 %	1,13 %	0,83 %	0,11 %	0,03 %	0,36 %	0,23 %
2018	0,17 %	0,03 %	0,50 %	0,34 %	0,40 %	0,32 %	1,17 %	0,87 %	0,14 %	0,03 %	0,35 %	0,22 %
2017	0,18 %	0,04 %	0,51 %	0,36 %	0,41 %	0,34 %	1,29 %	0,94 %	0,12 %	0,04 %	0,34 %	0,23 %
2016	0,19 %	0,04 %	0,53 %	0,36 %	0,40 %	0,34 %	1,34 %	0,95 %	0,12 %	0,05 %	0,32 %	0,24 %
2015	0,23 %	0,04 %	0,55 %	0,35 %	0,37 %	0,30 %	1,38 %	0,93 %	0,15 %	0,05 %	0,35 %	0,24 %
2014	0,22 %	0,05 %	0,55 %	0,35 %	0,37 %	0,29 %	1,37 %	0,93 %	0,12 %	0,05 %	0,38 %	0,25 %
2013	0,19 %	0,06 %	0,59 %	0,39 %	0,54 %	0,45 %	1,37 %	0,92 %	0,11 %	0,03 %	0,36 %	0,25 %
2012	0,30 %	0,08 %	0,62 %	0,38 %	0,57 %	0,45 %	1,41 %	0,92 %	0,18 %	0,03 %	0,37 %	0,25 %
2011	0,33 %	0,12 %	0,63 %	0,39 %	0,64 %	0,47 %	1,38 %	0,90 %	0,13 %	0,04 %	0,37 %	0,24 %
2010	0,37 %	0,11 %	0,66 %	0,38 %	0,71 %	0,48 %	1,42 %	0,90 %	0,15 %	0,04 %	0,38 %	0,24 %
2009	0,39 %	0,10 %			0,80 %	0,50 %	1,53 %	0,99 %	0,15 %	0,03 %	0,58 %	0,29 %
2008	0,34 %	0,08 %			0,79 %	0,44 %	1,27 %	0,90 %	0,12 %	0,03 %	0,56 %	0,30 %
2007	0,27 %	0,07 %			0,89 %	0,47 %	1,19 %	0,88 %	0,12 %	0,02 %	0,54 %	0,32 %
2006	0,23 %	0,08 %			1,01 %	0,50 %	1,18 %	0,93 %	0,11 %	0,02 %	0,59 %	0,37 %
2005	0,24 %	0,06 %			1,05 %	0,47 %	1,16 %	0,96 %	0,12 %	0,02 %	0,56 %	0,38 %
2004	0,23 %	0,06 %			0,85 %	0,24 %	1,23 %	0,99 %	0,12 %	0,01 %	0,61 %	0,44 %
2003	0,28 %	0,05 %			0,86 %	0,24 %	1,14 %	0,89 %	0,12 %	0,01 %	0,82 %	0,54 %
2002	0,21 %	0,03 %			0,82 %	0,23 %	1,18 %	0,91 %	0,13 %	0,01 %	0,83 %	0,47 %
2001	0,24 %	0,03 %			0,77 %	0,24 %	1,10 %	0,85 %	0,12 %	0,01 %	0,91 %	0,50 %
2000	0,49 %	0,04 %			0,68 %	0,17 %	1,09 %	0,85 %			0,88 %	0,48 %
1999	0,32 %	0,07 %					1,04 %	0,82 %			0,87 %	0,51 %
1998	0,38 %	0,10 %					1,06 %	0,83 %			0,82 %	0,47 %
1997	0,36 %	0,11 %					1,10 %	0,87 %			0,56 %	0,48 %
1996	0,32 %	0,07 %					1,04 %	0,81 %			0,55 %	0,44 %
1995	0,37 %	0,13 %					1,11 %	0,82 %			0,53 %	0,44 %

El BOE publicó 245 disposiciones generales sobre vivienda entre 2000 y 2025; el máximo fue 2025, con 21

Disposiciones generales (sección I del BOE) cuyo título trata de vivienda, alquiler, arrendamientos urbanos o rehabilitación, por año. Incluye las leyes autonómicas, que también se publican en el BOE, pero no los decretos y órdenes autonómicos, que solo salen en los boletines de cada comunidad.

Total
Estatales
Autonómicas publicadas en el BOE

Qué muestra

Cuántas normas generales sobre vivienda aparecen cada año en el BOE, separando las del Estado de las leyes autonómicas.

Cómo leerlo

Cada punto es el número de disposiciones de ese año. Los picos suelen coincidir con planes estatales de vivienda, crisis (2008–2013) o reformas del alquiler.

Qué no dice

No dice si las normas funcionan ni cuánto cambian: no mide su contenido. Tampoco cuenta la normativa urbanística municipal, que decide cuánto suelo se puede construir.

Fuente: BOE, sumarios diarios (API de datos abiertos), contados con scripts/boe_housing_norms.py (consultado 2026-10-19).Contar normas mide actividad legislativa, no calidad ni efecto: una ley de vivienda pesa más que diez órdenes de ayudas. La selección se hace por el título; la lista completa con cada identificador del BOE está en el JSON.

Ver los datos en tabla

Año	Total	Estatales	Autonómicas publicadas en el BOE
2025	21	10	11
2024	12	4	8
2023	12	4	8
2022	12	5	7
2021	14	10	4
2020	14	8	6
2019	8	4	4
2018	8	6	2
2017	11	3	8
2016	6	3	3
2015	11	4	7
2014	5	3	2
2013	9	4	5
2012	5	3	2
2011	5	4	1
2010	11	6	5
2009	11	6	5
2008	11	6	5
2007	7	6	1
2006	8	5	3
2005	11	6	5
2004	10	4	6
2003	8	5	3
2002	5	3	2
2001	5	3	2
2000	5	5	0

Ver las leyes y reales decretos-leyes estatales (18)

Fecha	Norma
2007-07-21	Real Decreto-ley 6/2007, de 20 de julio, por el que se aprueban medidas urgentes para la urbanización y construcción de nuevas viviendas en Alcázar de San Juan, Ciudad Real.
2009-11-24	Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
2011-05-06	Real Decreto-ley 5/2011, de 29 de abril, de medidas para la regularización y control del empleo sumergido y fomento de la rehabilitación de viviendas.
2013-05-15	Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
2013-06-05	Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
2017-03-18	Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
2018-06-12	Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas.
2018-12-18	Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
2019-03-05	Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
2020-07-08	Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda.
2020-12-23	Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.
2021-06-25	Real Decreto-ley 13/2021, de 24 de junio, por el que se modifican la Ley 2/2021, de 29 de marzo, de medidas urgentes de prevención, contención y coordinación para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, y el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda.
2021-10-06	Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
2022-06-15	Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
2022-11-23	Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual, se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y se adoptan otras medidas estructurales para la mejora del mercado de préstamos hipotecarios.
2023-05-25	Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
2024-05-15	Real Decreto-ley 1/2024, de 14 de mayo, por el que se prorrogan las medidas de suspensión de lanzamientos sobre la vivienda habitual para la protección de los colectivos vulnerables.
2025-07-29	Ley 6/2025, de 28 de julio, de modificación de la Ley 19/1994, de 6 de julio, de modificación del Régimen Económico y Fiscal de Canarias, para la regulación de las inversiones en elementos patrimoniales afectos a la actividad de arrendamiento de vivienda en las Islas Canarias.

Conclusión: dónde acierta y dónde falla la hipótesis

La hipótesis tenía tres partes. Los datos las tratan de forma distinta, y lo decimos también cuando la contradicen.

Se sostieneLa vivienda se ha encarecido. Al precio de compraventa, un piso cuesta 10,8 años de sueldo neto mediano (2024): más que en 2019 (10,0) y que en 2013 (8,3), menos que en 2008 (12,8); con el salario bruto medio, 8,4 años frente a 9,7 en 2007. Desde 2019, 0,23 de los 0,88 años más se deben a que el trabajador paga un tipo mayor de IRPF y cotizaciones; entre 2013 y 2019 el tipo bajó. En euros, el precio de compraventa ha subido un 44 % desde 2019 y un 20 % desde 2007, y el salario medio un 22 % y un 39 %. Frente a otros países, la carga media de los hogares españoles no es excepcional (casi la mitad de la población vive en una vivienda propia ya pagada), pero la de los inquilinos a precio de mercado sí: el 26,8 % gasta más del 40 % de su renta en vivienda, frente al 18,6 % en la UE. El alquiler declarado de todos los contratos vigentes subió hasta 2024 un 17 % desde 2011 (menos que salarios y precios: 22 % y 27 %), un 23 % desde 2014 (al ritmo de salarios y precios: 22 % y 23 %), un 12 % desde 2019 (menos que salarios y precios: 18 % y 18 %); 2011 es el primer año de la serie y un máximo, y 2014 su mínimo. El precio de los contratos nuevos, el que paga quien busca piso hoy, no lo publica la estadística oficial por separado.
En parte«Desde 2008 se terminan muchas menos viviendas que hogares se forman». Es cierto a partir de 2013, no de 2008: 1,38 viviendas por hogar nuevo en 2003–2007, 1,14 viviendas por hogar nuevo en 2008–2012, 0,66 viviendas por hogar nuevo en 2013–2019, 0,52 viviendas por hogar nuevo en 2020–2025. Entre 2008 y 2012 todavía se terminaban más viviendas que hogares (las obras de la burbuja), y el déficit se agrava en el último tramo, no solo en el mínimo de 2013. Y el déficit no es uniforme: es grave en Región de Murcia, Canarias, Galicia y Comunitat Valenciana y no existe en Asturias, Castilla y León y Extremadura, donde se terminaron tantas viviendas como hogares nuevos o más.
En parte«Sobre todo» por eso. La escasez coincide con el ciclo posterior a 2015, pero no con el de 2000–2007, cuando se construyeron 1,38 viviendas por hogar nuevo (2003–2007) y aun así el precio en años de salario bruto medio subió un 82 % (de 4,9 a 9,0; con el neto medio, un 84 %). A la vez, el saldo de préstamos para comprar vivienda pasó del 26,8 % del PIB en 2000 al 59,0 % en 2007, con el tipo hipotecario entre el 3,4 % y el 5,8 %. Que el crédito y el precio subieran juntos no prueba que uno causara el otro. De dónde salen los hogares nuevos de ahora sí lo miden estos datos: no del eco del baby boom (la generación de 25 a 39 años se encoge desde 2009), sino del aumento de población, que viene de la inmigración (el 84 % de los hogares nuevos de 2019–2025), y antes de hogares más pequeños. Los pisos turísticos pesan poco en el total (1,28 % del parque), pero mucho en algunas comunidades y barrios. Repartir el encarecimiento entre estas causas exige un modelo que esta página no hace.
No se sostiene«No porque el gasto público sea bajo». El gasto público en vivienda sí es bajo: 0,21 % del PIB, el menor de su grupo de comparación, y 2,8 veces menos que la media de la UE, con un parque social de alquiler del 1,1 % de las viviendas frente al 7,1 % de media en la OCDE. Y no es por falta de ingresos ligados a la vivienda: los impuestos sobre inmuebles y sus compraventas recaudan el 1,70 % del PIB, 8 veces lo que se gasta (en Alemania, 1,2), aunque esa recaudación no está afectada a la vivienda. Lo que los datos no permiten afirmar es que gastar más bajaría los precios: eso depende de si el gasto añade viviendas o solo ayuda a pagar las que hay.

Lo que estos datos no pueden decir

Causalidad: tipos de interés, empleo, inmigración, demanda extranjera y alquiler turístico se mueven a la vez; ninguno se aísla aquí.
Dónde exactamente: casi todas las cifras son nacionales o autonómicas; solo el alquiler declarado baja a municipio (las grandes ciudades frente al resto de su provincia). El déficit se concentra en ciudades y barrios concretos; las viviendas vacías, a menudo donde no hay demanda.
Quién, cruzando todo: no hay tabla oficial de sobrecarga por edad, tenencia y comunidad a la vez, ni sueldo oficial por edad y comunidad. «Quién paga la vivienda» calcula ese cruce con los microdatos de la ECV, con su margen de error, pero la muestra no baja de comunidad ni llega a todas las celdas (los jóvenes que alquilan en Madrid no llegan a 50 hogares). Los hogares tipo siguen calculándose con cortes sueltos y ponen al lado la celda de la encuesta que más se les parece, diciendo cuál.
El precio de los alquileres nuevos: no hay una serie oficial larga; el IPVA y el IPCA miden todos los contratos vigentes.
El suelo: cuánto suelo urbanizable hay y cuánto tarda en tramitarse depende del planeamiento municipal, que no tiene estadística nacional comparable.
Censos de 1950 y 1960: no hay una fuente oficial digitalizada del régimen de tenencia; la serie empieza en 1970.

Glosario

Valor de tasación y precio de compraventa: La tasación es lo que un tasador homologado estima que vale una vivienda, normalmente para conceder una hipoteca. El precio de compraventa es lo que se paga en la escritura. En las subidas, la tasación suele quedarse por detrás. El IPV del INE mide la compraventa comparando viviendas parecidas (ajuste por calidad).
Años de sueldo: Precio de un piso de 90 m² dividido por el sueldo anual: cuántos años de sueldo íntegro costaría, sin intereses ni gastos. La medida principal usa el sueldo neto mediano (lo que cobra el trabajador del medio tras IRPF y cotizaciones) y el precio de compraventa; con el salario bruto medio y la tasación sale bastante menos.
Hogares nuevos netos: Hogares que hay al final del año menos los que había al principio. Es neto: resta los que desaparecen (por fallecimiento o porque dos hogares se juntan) a los que se crean (emancipaciones, separaciones, inmigrantes).
Vivienda iniciada, terminada y visado: El visado es el permiso del colegio profesional para empezar una obra; iniciada, cuando arranca; terminada, cuando se certifica el fin de obra (vivienda libre) o se concede la calificación definitiva (vivienda protegida). Entre una y otra suelen pasar dos años.
VPO (vivienda de protección oficial): Vivienda con precio de venta o alquiler limitado por ley a cambio de ayudas o suelo público. En 2025 fue el 14 % de las viviendas terminadas; en los años noventa, entre el 16 % y el 31 %.
Vivienda social en alquiler: Vivienda de alquiler por debajo del precio de mercado y asignada según necesidad, de propiedad pública o de entidades sin ánimo de lucro (definición de la OCDE).
IPVA e IPCA de alquiler: El IPVA del INE mide la renta de todos los contratos declarados a Hacienda; el IPCA (índice armonizado de precios de consumo) incluye el alquiler que pagan los inquilinos. Ambos incluyen contratos antiguos y suben más despacio que los anuncios de pisos.
EPA y NUTS 2: La Encuesta de Población Activa del INE cuenta también los hogares; Eurostat la publica por regiones NUTS 2, que en España son las comunidades autónomas.
PPS (estándar de poder adquisitivo): Unidad de Eurostat que corrige el euro por el nivel de precios de cada país para comparar niveles. No la usamos: comparamos a cada país consigo mismo (índices y medias de largo plazo) o en % del PIB, que no necesitan esa conversión.
% del PIB: Gasto o deuda divididos por todo lo que produce la economía en un año: permite comparar países y años de distinto tamaño.
Ruptura de serie: Cambio de método o de fuente que impide unir dos tramos de datos como si fueran la misma medida. Aquí se dibujan separados, nunca empalmados.

Método y fuentes

Denominador. El precio se mide en años de sueldo neto mediano (con el bruto medio y la renta del hogar como complemento); la construcción, por hogar nuevo; el gasto público, en % del PIB.
Rupturas de serie. Salario del INE en dos tramos (retrospectiva 2000–2007 y serie actual desde 2008); censos frente a encuestas; ECPF frente a ECV en 2004; EPA reponderada en 2021. Nada se empalma: se dibujan por separado.
Ejes. Todos los ejes verticales empiezan en cero (el saldo de hogares baja de cero en 2021); los paneles de un mismo gráfico comparten escala; no hay dobles ejes.
Comparación. Precio frente a renta, alquiler real, migración, tamaño del hogar, alquiler turístico, emancipación, tenencia y gasto público se contrastan con la UE, la OCDE, Alemania, Francia, Italia y Portugal; el déficit de construcción y los años de salario, también por comunidad autónoma.
Reproducible y reutilizable. just housing-refresh descarga cada fuente oficial, guarda el original y lo carga en SQLite con el contrato de indicadores del proyecto: cada publicación es una versión nueva, cada valor se compara con la anterior y apunta a su celda en el fichero original con su SHA-256. Los tipos impositivos y los datos transcritos de publicaciones guardan la norma o el documento citado fila a fila. Desde ahí se generan los datos publicados.

Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Boletín estadístico (valor tasado, viviendas terminadas) (consultado 2026-10-19); Banco de España · Indicadores del mercado de la vivienda (si_1_5) (consultado 2026-10-19); INE · Encuesta Trimestral de Coste Laboral (API Tempus) (consultado 2026-10-19); OCDE · salarios medios y precios de la vivienda (réplica DBnomics) (consultado 2026-10-19); Eurostat · yth_demo_030, ilc_lvho02, gov_10a_exp, nama_10_gdp (consultado 2026-10-19); Normas y publicaciones oficiales citadas fila a fila (consultado 2026-10-19); INE · Encuesta de Condiciones de Vida, microdatos transversales (estimación propia por celda) (consultado 2026-10-19).

Preguntas frecuentes

¿Cuántos años de sueldo cuesta una vivienda en España?

Un piso de 90 m², al precio de compraventa del INE, costaba 10,8 años de sueldo neto mediano en 2024: 10,0 en 2019, 8,3 en 2013 y 12,8 en 2008. Con el salario bruto medio y el valor de tasación salen 6,7 años (2025).

¿Faltan viviendas en España?

Desde 2013 se han terminado 957.674 viviendas y se han formado 1,67 millones de hogares nuevos: 0,57 viviendas por hogar nuevo. Entre 2003 y 2007 se terminaron 1,38 por hogar nuevo y a la vez el piso pasó de 4,9 a 9,0 años de salario bruto medio (2000 a 2007, a precio de tasación): la página publica también esa contraevidencia.

¿A qué edad se independizan los jóvenes en España?

A los 30,2 años de media en 2025, frente a 26,3 en la media de la UE (Eurostat). En 2008 era a los 28,4.

¿Cuánto de su renta gastan en vivienda los que alquilan?

El 26,8 % de quienes alquilan a precio de mercado dedica más del 40 % de su renta a la vivienda (UE: 18,6 %), frente al 1,9 % de quienes tienen la casa pagada y el 7,2 % de toda la población (2025).

¿Cuántos hogares tienen la vivienda en propiedad?

Según los censos del INE, la propiedad tocó techo en 2001 (82,2 % de los hogares) y bajó al 75,5 % en 2021; el alquiler llegó al 16,1 %.

¿Cuánto gasta el Estado en vivienda?

El gasto público directo en vivienda fue el 0,21 % del PIB en 2024, frente al 0,59 % de media en la UE (Eurostat).