¿Baja el alquiler si se retira la mitad de los pisos turísticos?
Retirar la mitad de los pisos turísticos baja un 0,50 % el alquiler medio de un contrato nuevo en España en 2035; en barrios con muchos puede ser mayor. Escenario de un modelo con supuestos visibles, no una predicción.
Valor central y, debajo, el rango del 5 % al 95 % de 200 simulaciones que sortean todos los parámetros dentro de su rango, en 2035 y en 2050. Desde 2026, con todo lo demás igual.
Alquiler de un contrato nuevo2035−0,5 %−0,9 % a −0,3 %2050−0,5 %−0,8 % a −0,3 %
Viviendas, miles más que con la ley actual2035+68 mil+41 mil a +116 mil2050+64 mil+39 mil a +110 mil
Precio de la vivienda2035−0,6 %−1,2 % a −0,4 %2050−0,6 %−1,2 % a −0,4 %
Lo que queda abierto. El modelo es nacional: en los barrios con muchos pisos turísticos el efecto puede ser varias veces mayor. Cuántos pisos retirados vuelven a vivienda habitual es un supuesto sin estimación.
Euros al mes frente a la ley actual, a precios de 2024. Son los mismos casos tipo que en las demás páginas, con su renta real; el alquiler es el de un piso nuevo en su zona (Madrid y su área metropolitana).
Caso
Qué se mide
2035
2050
Lucía (caso 1: 25–34 años, asalariada, vive sola de alquiler en Madrid)
alquiler de un piso nuevo
−4 € −8 € a −3 €
−4 € −7 € a −2 €
Ana y Javi (caso 2: pareja de 30–44 años con dos hijos y dos sueldos)
alquiler de un piso nuevo
−4 € −7 € a −2 €
−3 € −6 € a −2 €
De dónde salen los números (3 fichas)
Cada relación que mueve este escenario, con su valor, su rango, su grado de evidencia, sus fuentes y lo que la contradice. El catálogo completo y las pruebas del modelo están en el simulador.
Evidencia D Supuesto: sin estimación publicada
Supuesto: un 40 % de las viviendas turísticas retiradas vuelve a uso habitual en 1-2 años (rango 15-80 %). Según un estudio de Barcelona, 100 anuncios de Airbnb se asocian con 80 hogares menos; el regreso puede ser menor por el alquiler de temporada.
fracción de las viviendas turísticas retiradas que pasan a vivienda habitual (alquiler o venta) en 1-2 años: 0,4 (rango 0,15 a 0,8)
Evidencia A Evidencia fuerte: contabilidad, ley o datos de España
Según García-López y otros (2020) para Barcelona, cada punto del parque de viviendas anunciado en Airbnb se asocia a alquileres un 1,25 % más altos (0,68-1,89) y a precios de compraventa un 3,5 % más altos; en los barrios más turísticos (5 % del parque) el alquiler subió un 7 %.
% de subida del alquiler por cada punto (1 % del parque) de viviendas en plataformas turísticas: 1,25 (rango 0,68 a 1,89)
Garcia-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú (2019/2020), Do short-term rental platforms affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona (IEB WP 2019/05; J. Urban Econ. 2020) (pág. 6; pág. 11; tabla 4 (pág. 19); España (Barcelona)).
Evidencia B Evidencia media: estudio sólido de otro país o meta-análisis
Según la revisión de Mulheirn (2019) para Reino Unido, un 1 % más de viviendas respecto a los hogares se asocia a precios y alquileres entre un 1,1 % y un 2,2 % más bajos (central 1,65 %). No hay estimación propia para España.
% de caída del alquiler por cada 1 % más de viviendas por hogar: 1,65 (rango 1,1 a 2,2)
Tackling the UK housing crisis: is supply the answer? (Mulheirn 2019): Con esa misma elasticidad, construir 300.000 viviendas al año en Inglaterra solo bajaría los precios en torno a un 10 % en 20 años; el autor atribuye la subida de precios sobre todo a los tipos de interés, no a la falta de oferta (crítica de Bramley y otros a su enfoque).
Cómo votaron los partidos en el Congreso
Votaciones de la XV legislatura relacionadas con esta palanca. Muchas son decretos o iniciativas que mezclan varias medidas: el voto no es una cifra y no equivale al escenario. Cada votación enlaza su registro oficial.
Más votaciones y su resumen por partido en el test de voto.
Preguntas frecuentes
¿Baja el alquiler si se retira la mitad de los pisos turísticos?
Retirar la mitad de los pisos turísticos baja un 0,50 % el alquiler medio de un contrato nuevo en España en 2035; en barrios con muchos puede ser mayor. El rango del 5 % al 95 % de 200 simulaciones en 2035 va de −0,9 % a −0,3 %.
¿A quién le afecta?
En 2035, frente a la ley actual y a precios de 2024: Lucía (caso 1), alquiler de un piso nuevo: −4 € al mes; Ana y Javi (caso 2), alquiler de un piso nuevo: −4 € al mes. Son casos tipo con su renta real, no la media de España.
¿Es una predicción?
No. Es un escenario de un modelo pequeño de forma reducida que calcula diferencias frente a la ley actual (línea base del Ageing Report 2024 y la proyección de hogares del INE), con cada parámetro sorteado dentro de su rango. El modelo es nacional: en los barrios con muchos pisos turísticos el efecto puede ser varias veces mayor. Cuántos pisos retirados vuelven a vivienda habitual es un supuesto sin estimación.
¿Qué ha votado el Congreso sobre esto?
Hay 7 votaciones de la XV legislatura relacionadas; la más reciente, del 2026-09-16: «Expropiar el uso de las viviendas turísticas ilegales para el parque público» (rechazada). Muchas son decretos o iniciativas que mezclan varias medidas, así que el voto no equivale al escenario.